契税对于首套及非首套怎么收？

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• 134****6734

  契税收取标准
  1、若购买普通住宅切该房屋是家庭的少有住房：
  ①户型面积≤90平方米，契税税率为房款的1%
  ②90平方米＜户型面积≤144平方米，契税税率为房款的1.5%~2%，税率减半征收；
  ③户型面积＞144平方米，契税税率为房款的3%~4%征收。
  2、若购房者购买非普通住房、二套及以上住房（非家庭少有住房）、商业投资性房产（商铺、办公写字楼、商务公寓等），均按照3%~4%的税率征税。
  契税计算方式：
  1、新房契税税额 = 计税依据 ×税率；
  2、二手房契税税额=税率×房地产评估价。
  契税缴纳范围
  缴纳范围：土地使用权出售、赠与和交换，房屋买卖，房屋赠与，房屋交换等。
  ①以房屋权属作价投资、入股；
  ②以房屋权属抵债；
  ③以获奖方式承受房屋权属；
  ④以预购方式或预付集资建房款方式承受房屋权属。
  怎么确定是家庭少有住房？
  首先小编要说明的是家庭少有住房不一定是首套房。举例来说，若您（包括家人）购买了一套房子之后又卖掉，这是家庭内没有一套房子，再买房子就是家庭的少有住房，可是再购买的房子就已经是二套房了，所以家庭少有住房≠首套房。若是您对这个概念有疑惑，可以通过以下方式来确定此次交易是否是家庭少有住房：
  1、在地税部门查询纳税人的纳税记录。
  2、房地产管理部门出具证明材料。若纳税人对纳税记录有疑问，可以想户籍所在地的房地产主管部门提出申请，请求出具纳税人家庭住房情况书面证明材料，从而进行确认。
  3、纳税人写保证。若是以上两种方式仍无法进行确认，地税部门会要求纳税人提供书面诚信保证。
  需要购房者注意的是，国家政策规定，契税税率在3%~5%之间，地方政府可以根据地方情况，在这个范围内进行调整，故而不同地区的契税收取比例会有所不同。

  查看全文↓ 2018-10-17 01:57:56
• 154****5540

  契税缴纳比例为3%。根据契税政策规定， 对个人购买普通住房，且该住房属于家庭(成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同)唯一住房的，减半征收契税。
  对个人购买90平方米及以下普通住房，且该住房属于家庭唯一住房的，减按1%税率征收契税。此优惠政策自2010年10月1日起执行。

  查看全文↓ 2018-10-17 01:57:47
• 157****6166

  1、契税是以所有权发生转移变动的不动产为征税对象，向产权承受人征收的一种财产税。应缴税范围包括：土地使用权出售、赠与和交换，房屋买卖，房屋赠与，房屋交换等。契税标准：90平方以下1%,90平方以上144平方以下1.5%,非普通住宅/144平方以上3%。
  2、有的地方为了促进房地产业发展而减免，有的地方则不减免。

  查看全文↓ 2018-10-17 01:57:42

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• 问 契税对于首套及非首套怎么收？
  答

  契税缴纳比例为3%。根据契税政策规定， 对个人购买普通住房，且该住房属于家庭(成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同)唯一住房的，减半征收契税。对个人购买90平方米及以下普通住房，且该住房属于家庭唯一住房的，减按1%税率征收契税。此优惠政策自2010年10月1日起执行。

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• 问 2018房子契税非首套怎么算?
  答

  对个人购买家庭唯一住房(家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同)，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。家庭第二套改善性住房是指已拥有一套住房的家庭，购买的家庭第二套住房。

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• 问 夫妻首套契税怎么交?
  答

  购房人前往办理即可。 根据《财政部国家税务总局住房和城乡建设部关于调整房地产交易环节契税个人所得税优惠政策的通知》(财税[2010]94号)的规定： 一、首套房缴纳规定如下： 1、个人购买普通住房，且该住房为家庭唯一住房的

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• 问 夫妻首套契税怎么交
  答

  已婚：夫妻双方身份证、户口本、结婚证、无房证明（房管局开具）契税，全额征收为总价的3%：首次购房90平米以下：总价*1%，首次购房90-144平米（套内120）：总价*1.5%144平米（套内120）以上或非普通住宅或二套房以上：总价*3%、商业房或公司产权：总价*3%2014年5月起，取消农业户口首购90平米以下住房全免契税政策。

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• 问 契税如何算首套
  答

  首套房契税一般为1%，具体要看面积的。 每个地方契税标准都不相同，下面以昆山为例子给大家介绍：1. 对个人购买家庭唯一住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。2. 对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。3. 既不属于家庭唯一住房，也不属于家庭第二套改善性住房的契税税率为3%。（另：1999年8月1日至2008年12月31日个人购买普通住房可选择适用2%的契税税率；2008年12月22日至2010年9月30日购买的普通住房可选择适用1%的契税税率。）注：1.普通住房：苏州市人民政府苏府（2005）61号文件规定我市享受优惠政策的普通商品住房必须同时满足下列条件：住宅小区建筑容积率在1.0以上，单套建筑面积在144平方米以下，实际成交价格低于同级别土地上住房平均交易价格1.44倍以内。注意： 每个地方实际情况不同，参考当地标准

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