统建房可以卖吗

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• 133****1715

  所谓的统建房包括：解困房，集资房，房改房和安置房。 你这里说的新建楼房那就是属于集资房或安置房。安置房基本可以排除...... 集资房属经济适用住房范围，是政策性住房，是企事业单位为了解决内部职工的住房问题，

  查看全文↓ 2018-10-17 02:57:29
• 148****5847

  《房地产管理法》第37条关于“未依法领取权属证书的房地产不得转让”。即没有权属证书的房产在法律上所有权不能转移，关键是当事一方是否具有完全房产所有权...
  《合同法》第130条规定：“买卖合同是出卖人转让标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。”众所周知，房屋买卖分为两道程序：一是双方就买卖房屋经协商达成一致，签订房屋买卖合同，明确双方的权利义务，当事人之间发生债的法律关系，双方均受合同的约束；二是双方依合同履行义务。买受人应依约支付价款，出卖人应将房屋交付买受人并办理过户登记，将房屋所有权转移于买受人。
  可见，合同关系是因，过户登记、转移所有权是果。过户登记能否进行、所有权能否转移只是合同能否得到完全履行的问题，与合同的效力无涉。以房屋没有取得权属证书、不能办理过户登记为由反推合同无效是颠倒因果关系，不符合交易的顺序与逻辑。
  《物权法》第15条规定：“当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同的效力。”《**高人民法院《关于贯彻执行民事政策若干问题的意见》第56条规定：“买卖双方自愿，并立有契约，买方已交付了房款，并实际使用和管理了房屋，又没有其他违法行为，只是买卖手续不完善的，应认为买卖关系有效，但应着其补办房屋买卖手续。”
  

  查看全文↓ 2018-10-17 02:57:22
• 146****7632

  你是指集资房和商品房的区别吗？集资房一般是划拨地，商品房是出让地，划拨地是没交土地出让金，属于经济适用房的一种，有的要过五年才能买卖。每交易一次要买方要交土地出让金。

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• 问 统建房可以卖吗  
  答

  你是指集资房和商品房的区别吗？集资房一般是划拨地，商品房是出让地，划拨地是没交土地出让金，属于经济适用房的一种，有的要过五年才能买卖。每交易一次要买方要交土地出让金。

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• 问 统建房可以买吗  
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  所谓的统建房包括：解困房，集资房，房改房和安置房。你这里说的新建楼房那就是属于集资房或安置房。安置房基本可以排除......集资房属经济适用住房范围，是政策性住房，是企事业单位为了解决内部职工的住房问题，企事业单位以拥有的划拨土地建设、按成本价出售给内部职工的房屋，不能在市场上自由流通。能享受集资建房的职工也有很多具体条件。如果职工是全额集资，将来可以办理100%的产权，在产权证领取后，可以自由上市交易；如果是部分集资，将来为职工办理的是部分产权，另部分产权属于另部分集资人（单位）。职工想要转让部分产权的集资房，首先要取得合法的房屋所有权证书，其次，要经过产权共有人的单位的同意，而且单位具有有限购买的权利。买房毕竟是件大事，为了谨慎起见，在集资房的购买过程中还应注意以下几点：　　1.别买违章建筑集资房。如果是违章建筑，那就意味着自己花钱买下的房子本身就是违法的，没有法律保障，所住的房子会有随时被拆掉的风险。　　2.为了避免不应有的损失，看市政规划，向开发商询问是否办了报建手续。有无建筑规划许可证是非常重要的。一般建筑一定会在红线内建房，而符合市政规划的集资房用地还是获得政府保护的。　　3.要找专业开发商了解集资房开发商的的背景十分重要，这是让自己的各方面权利得到**大限度的保障的重要关键。一般商品房和集资房**大的区别是土地使用权的区别。一般商品房取得的是出让土地使用权，土地出让金。　　“集资房”，是改变住宅建设由国家和单位包的传统制度，实行政府、单位、职工个人三方面共同承担建房成本，通过多方筹集资金进行房屋建设而不通过市场购买而直接分配的一种房屋。集资房与一般商品房相比较，存在着比较明显的区别。　　首先，一般商品房是房地产开发商独立开发的一种产品，再通过市场买卖关系来实现其价值和使用价值，属完全的市场经营行为。所以，一般商品房的消费群体广泛、没有特别限制。　　集资房则是通过单位、社会团体组织、住宅合作社来组织建设的，主要是为了解决单位和社会团体组织既定范围的中低收入家庭的住宅问题，采用的是先集资后建房的形式，是一种非市场行为，不存在买卖与经营关系。　　其次，集资房建设与一般商品房在各种手续的申办上也存在区别。房地产开发公司，要开发经营一般商品房必须“五证俱全”，即要同时具备《规划用地许可证》、《建设规划许可证》、《开工许可证》、《土地使用证 》、《房屋销售许可证》。一般商品房的土地是出让用地，取得的方式主要是以招投标、拍卖、挂牌以及市场转让的方式;　　集资房的土地主要是通过政府划拨，并减免了相关税费。因此，集资房的建设在申办手续的过程中，各种手续的办理不同于一般商品房开发经营的办理过程。

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• 问 统建房有房产证吗？购买统建房要注意什么？
  答

  你好，统建比较牛 一般都没证的 他们为了逃避各类税费 能办也不办！！ 就算有5证 安置房 5年内也不可以买卖 没房产证的！ N年后办理也要交纳3%的土地出让金 和一起别的税费《根据实际情况 数量不同》 这房自己住 没问题将来买卖就难点 而且价值不高 本地一般只要1000多点！

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• 问 什么叫统建房
  答

  统建房指的是：住房的一种，指由国家相关部门投资、拨款，统一进行建造和管理的，按照国家规定指标划分进行使用的住房，统建房现在都比较老旧了，都是在70至80年代建造的房子。统建房是可以进行买卖的，但是也有一定的风险，统建房都是政府分配的房子，这类房子一般没有房产证，出售的话对购房者来说是不公平的，因为没有房产证无法证明享有房屋的所有权，不受法律保护，万一后期统建房进行拆迁，也不一定能拿到赔偿，房子也比较老旧要了解清楚房子有没有隐藏的暗病，修理的话也需要花费一定资金的。购房时五证不齐全的、没有房产证的房子一定要注意谨慎购买，不要因为优惠的价格掉入陷阱，贪便宜吃大亏，还要注意所购房子是否有法律纠纷，影响过户。

• 问 什么是村委统建房
  答

  小产权房，本来就是历史问题，而且后来给村委搞得越来越乱，隐患很多。

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