城市户口买农村房屋可以吗？

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• 146****9360

  按照国家法律规定，城镇户口是不允许购买农村房屋的，除非户口能办理过去。
  
  随着社会的快速发展，城市郊区正逐步纳入城市化的进程。在这种城市快速扩张的大背景下，土地、房屋的增值成为客观现实。在巨大的拆迁利益刺激下，多年前私下流行的农村房屋买卖突起波澜，买卖双方纠葛不断。出卖人看到房屋增值及房屋拆迁后带来的巨大利益，于是反悔，向人民法院起诉，要求判决确认合同无效，归还房屋。那么，对于该类纠纷该如何处理。王富利律师根据多年以来处理的农村房屋买卖案件 ，现总结如下。
  一、农村房屋买卖合同的效力
  1、农村房屋买卖合同有效的情形
  （1）出卖人和买受人均是同一村的村民。如果出卖人和买受人均是同一个村的村民，那么该合同是符合法律规定的，买卖合同当然有效。
  （2）买受人在买卖房屋时与出卖人不是同一个村的村民，但是，之后将户口迁入到该村。那么，由于买受人具备了同一个村村民的资格，属于同一集体经济组织成员，买卖合同有效。
  （3）房屋买卖合同经过多次流转，**后流转到同一个村村民手里，那么该房屋买卖合同也有效。
  （4）农村房屋买卖合同的买受人在购买房屋时是村民，后又转为居民的，不影响合同的效力。
  2、农村房屋买卖合同无效的情形
  （1）农村村民将房屋卖给城镇居民。农村房屋买卖合同的买受人无论是将房屋出卖给本市的居民还是外省市的居民，合同都是无效的。
  （2）农村村民将房屋出卖给其他村的村民。农村房屋买卖合同的购买人无论是本市的村民还是外省市的村民，都是无效的。
  二、农村房屋买卖合同无效后的处理
  房屋买卖合同被确认无效后，为平衡双方的利益在合同无效后果的处理上，要全面考虑合同无效对双方当事人的利益影响，尤其是出卖人因土地增值、拆迁、补偿所获利益，以及买受人因房屋现值和原买卖价格的差异造成的损失两方面因素，平衡买卖双方的利益。对于购房人已经翻建，装修、扩建房屋，使房屋增值部分，应对购房人的投入进行补偿。此外，让购房人返还、腾退房屋的同时，应当注意为购房人留出合理的腾退时间，购房人无房居住的，应当予以妥善安置。出卖人应当赔偿买受人的损失包括：
  1、返还原购房价款及房屋原购买价款和现房屋价款之间的差价
  2、买受人因扩建、改建、装修使房屋增值的部分
  3、该房屋因拆迁而使出卖人获得的拆迁利益及土地的增值部分
  以上损失，需要委托有资质的评估机构进行评估，然后确定损失数额。对于土地增值和拆迁部分补偿，合同无效后，根据出卖人负有主要责任，买受人负有次要责任的过错分配原则予以处理。

  查看全文↓ 2018-10-17 17:53:44
• 141****7755

  城市户口在农村买房是无法办理过户的，农村户囗只有在其所属地买的农村房才可以过户。
  
  1、 首先你要签订“房地产买卖合同”在里面要表明怎样的付款方式，手续都有：你俩身份证原件与复印件、户口本、结婚证、税费缴纳凭证、合同还有房产证，有了这些就可以去过户了。你们双方人必须都在，因为要签字的。
  2、如果你是买房人你应该缴的税，契税总房款的百分之一点五（但是房子的面积要是比144平米多的话，就要按百分之三缴税了，如果是第一套房只用缴百分之一），剩下的税分别是印花税、交易费、测绘费、权属登记费及取证费。
  3、如果你是卖房人你应该缴的税，印花税、交易费、营业税（房子满5年则不用缴）、 个人所得税(房子满5年则不用缴）。
  4、只要签好合同，就可以去过户了，大概20天左右新的房产证就会下来了。

  查看全文↓ 2018-10-17 17:53:35
• 151****3372

  【1】城市户口不允许买农村房屋。
  【2】根据《国务院关于深化改革土地管理的决定》（国发200428号）
  第十项：禁止城镇居民在农村购置宅基地。
  【3】农村农民居住屋属于小产权房，对宅基地只拥有土地使用权，房屋只能出卖给同村的村民。城镇居民购买农村宅基地上的房屋，不受法律保护。
  

  查看全文↓ 2018-10-17 17:53:29

相关问题

• 问 城市户口购买农村房屋
  答

  **好不要买,买了也不受法律保护.以后一旦引起纠纷将无法保障自己的合法权益.**高人民法院副院长黄松有4月9日在全国民事审判工作座谈会上表示，目前法律包括《物权法》都没有对是否允许城镇居民在农村购买宅基地或者房屋作出明确规定，因此法院裁判就得适用国家政策。根据国家政策，人民法院不应支持城镇居民要求在农村购买宅基地或者房屋的诉讼请求。 据了解，目前全国都出现了城镇居民与农村居民签订了购买宅基地或者房屋的合同，农村居民不交付宅基地或者房屋，城镇居民向人民法院起诉，要求农村居民履行合同的案件。各地法院在审判实践中掌握法律尺度出现混乱。 《民法通则》第六条规定，民事活动必须遵守法律，法律没有规定的，应当遵守国家政策。“因此，人民法院在审理案件的时候，如果法律对某类纠纷没有明确规定，应该首先查找国家政策对此有没有规定。国家政策有规定的，适用国家政策进行裁判，而不能根据法官个人的理解进行自由裁量。”黄松有说。 他指出，国务院办公厅1999年发布的《关于加强土地转让管理严禁炒卖土地的通知》第二条规定：“农村的住宅不得向城市居民出售。”2004年12月，国务院《关于深化改革严格土地管理的决定》再次强调，“加强农村宅基地管理，禁止城镇居民在农村购置宅基地。”

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• 问 我是城市户口想在农村买房子，城市户口可以买农村房子吗
  答

  城市户口在农村买房是无法办理过户的，农村户囗只有在其所属地买的农村房才可以过户。1、 首先你要签订“房地产买卖合同”在里面要表明怎样的付款方式，手续都有：你俩身份证原件与复印件、户口本、结婚证、税费缴纳凭证、合同还有房产证，有了这些就可以去过户了。你们双方人必须都在，因为要签字的。2、如果你是买房人你应该缴的税，契税总房款的百分之一点五（但是房子的面积要是比144平米多的话，就要按百分之三缴税了，如果是第一套房只用缴百分之一），剩下的税分别是印花税、交易费、测绘费、权属登记费及取证费。3、如果你是卖房人你应该缴的税，印花税、交易费、营业税（房子满5年则不用缴）、 个人所得税(房子满5年则不用缴）。4、只要签好合同，就可以去过户了，大概20天左右新的房产证就会下来了。

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• 问 城市户口能买农村房屋吗 需要哪些条件
  答

  很多城市户口的持有人，因为向往田园生活而选择在乡村买房自住，或者是在乡村买房投资，其实这是不合法。且听小编细细道来。 一、城市户口能买农村房屋吗？ 我国法律明确规定，农民的住宅不得向城市居民出售，也不得批准城市居民占用农民集体土地建住宅，有关部门不得为违法建造和购买的住宅发放土地使用证和房产证。 《国务院关于深化改革严格土地管理的决定》再次强调“加强农村宅基地管理，禁止城镇居民在农村购置宅基地”。转让农村房屋和宅基地使用权的的，应当认定无效。 此外，民事活动必须遵守法律，法律没有规定的，应当遵守国家政策。因此，人民法院在审理案件的时候，如果法律对某类纠纷没有明确规定，应该查找国家政策对此有没有规定。国定政策有规定的，适用国家政策进行裁判，而不能根据法官个人的理解进行自由裁量。从司法实践上看，人民法院不支持城镇居民要求在农村购买宅基地或者房屋的诉讼请求。一般农村私有房屋买卖合同是会被认定无效的。综上所述，我国现行法律禁止城镇居民购买农村房屋，涉案房屋买卖合同应属无效合同。 二、怎样买卖农村房屋？ 1、房屋买卖应经集体即村民委员会书面同意。 2、如系共有房屋，必须征得其他共有人同意。 3、应提交户口簿、居民身份证及土地证、房产证等相关材料的原件。 4、应到产权登记部门查看房屋产权是否存在瑕疵：如是否存在抵押等担保、是否有人民法院采取查封等财产保全措施。 5、应订立书面买卖合同、并办理审批、过户等手续。房屋买卖合同应由相关职能部门审批，并办理“宅基地证”或“集体土地使用证”的过户更名手续;还应到房产管理部门依法办理“房产证”的过户更名手续。

• 问 问下城市户口可以在农村买地吗?
  答

  1.不可以。2.国家和集体拥有土地所有权，你根本就不能取得所有权，城市户口，你已经迁出农村或你本来就是城市的，都不能再有土地所有权了，宪法可是明文的。3.有钱就可以到农村买地的话，那么不就真的出现“圈地运动”了，国家耕地可是不能动的，不然就没粮食了。

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• 问 有谁清楚城市户口可以买农村房吗？
  答

  不符合，农民的宅基地是不能出让给本农民集体以外的成员的，可以租给你，但是不能卖给你，和村里协商没有用，要县级以上土地管理部门说了才算，他们肯定是不会出让的。但是，私下没有出问题的话，也还是可以用的，只要没有来个什么大清查什么的。总之，你们的协议是无效的。

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