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按照国家法律规定，城镇户口是不允许购买农村房屋的，除非户口能办理过去。 随着社会的快速发展，城市郊区正逐步纳入城市化的进程。在这种城市快速扩张的大背景下，土地、房屋的增值成为客观现实。在巨大的拆迁利益刺激下，多年前私下流行的农村房屋买卖突起波澜，买卖双方纠葛不断。出卖人看到房屋增值及房屋拆迁后带来的巨大利益，于是反悔，向人民法院起诉，要求判决确认合同无效，归还房屋。那么，对于该类纠纷该如何处理。王富利律师根据多年以来处理的农村房屋买卖案件 ，现总结如下。一、农村房屋买卖合同的效力1、农村房屋买卖合同有效的情形（1）出卖人和买受人均是同一村的村民。如果出卖人和买受人均是同一个村的村民，那么该合同是符合法律规定的，买卖合同当然有效。（2）买受人在买卖房屋时与出卖人不是同一个村的村民，但是，之后将户口迁入到该村。那么，由于买受人具备了同一个村村民的资格，属于同一集体经济组织成员，买卖合同有效。（3）房屋买卖合同经过多次流转，**后流转到同一个村村民手里，那么该房屋买卖合同也有效。（4）农村房屋买卖合同的买受人在购买房屋时是村民，后又转为居民的，不影响合同的效力。2、农村房屋买卖合同无效的情形（1）农村村民将房屋卖给城镇居民。农村房屋买卖合同的买受人无论是将房屋出卖给本市的居民还是外省市的居民，合同都是无效的。（2）农村村民将房屋出卖给其他村的村民。农村房屋买卖合同的购买人无论是本市的村民还是外省市的村民，都是无效的。二、农村房屋买卖合同无效后的处理房屋买卖合同被确认无效后，为平衡双方的利益在合同无效后果的处理上，要全面考虑合同无效对双方当事人的利益影响，尤其是出卖人因土地增值、拆迁、补偿所获利益，以及买受人因房屋现值和原买卖价格的差异造成的损失两方面因素，平衡买卖双方的利益。对于购房人已经翻建，装修、扩建房屋，使房屋增值部分，应对购房人的投入进行补偿。此外，让购房人返还、腾退房屋的同时，应当注意为购房人留出合理的腾退时间，购房人无房居住的，应当予以妥善安置。出卖人应当赔偿买受人的损失包括：1、返还原购房价款及房屋原购买价款和现房屋价款之间的差价2、买受人因扩建、改建、装修使房屋增值的部分3、该房屋因拆迁而使出卖人获得的拆迁利益及土地的增值部分以上损失，需要委托有资质的评估机构进行评估，然后确定损失数额。对于土地增值和拆迁部分补偿，合同无效后，根据出卖人负有主要责任，买受人负有次要责任的过错分配原则予以处理。
全部3个回答>我是城市户口想在农村买房子，城市户口可以买农村房子吗
138****6263 | 2018-11-16 01:48:17
已有4个回答
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142****8534
城市户口在农村买房是无法办理过户的，农村户囗只有在其所属地买的农村房才可以过户。
查看全文↓ 2018-11-16 01:49:14
1、 首先你要签订“房地产买卖合同”在里面要表明怎样的付款方式，手续都有：你俩身份证原件与复印件、户口本、结婚证、税费缴纳凭证、合同还有房产证，有了这些就可以去过户了。你们双方人必须都在，因为要签字的。
2、如果你是买房人你应该缴的税，契税总房款的百分之一点五（但是房子的面积要是比144平米多的话，就要按百分之三缴税了，如果是第一套房只用缴百分之一），剩下的税分别是印花税、交易费、测绘费、权属登记费及取证费。
3、如果你是卖房人你应该缴的税，印花税、交易费、营业税（房子满5年则不用缴）、 个人所得税(房子满5年则不用缴）。
4、只要签好合同，就可以去过户了，大概20天左右新的房产证就会下来了。 -
155****0481
不受保护的，农村宅基地的所有权人只能是该集体的村民，城镇户口是无效的。
查看全文↓ 2018-11-16 01:49:08
按照国家法律规定，城镇户口是不允许购买农村房屋的，除非户口能办理过去。
随着社会的快速发展，城市郊区正逐步纳入城市化的进程。在这种城市快速扩张的大背景下，土地、房屋的增值成为客观现实。在巨大的拆迁利益刺激下，多年前私下流行的农村房屋买卖突起波澜，买卖双方纠葛不断。出卖人看到房屋增值及房屋拆迁后带来的巨大利益，于是反悔，向人民法院起诉，要求判决确认合同无效，归还房屋。那么，对于该类纠纷该如何处理。王富利律师根据多年以来处理的农村房屋买卖案件 ，现总结如下。
一、农村房屋买卖合同的效力
1、农村房屋买卖合同有效的情形
（1）出卖人和买受人均是同一村的村民。如果出卖人和买受人均是同一个村的村民，那么该合同是符合法律规定的，买卖合同当然有效。
（2）买受人在买卖房屋时与出卖人不是同一个村的村民，但是，之后将户口迁入到该村。那么，由于买受人具备了同一个村村民的资格，属于同一集体经济组织成员，买卖合同有效。
（3）房屋买卖合同经过多次流转，**后流转到同一个村村民手里，那么该房屋买卖合同也有效。
（4）农村房屋买卖合同的买受人在购买房屋时是村民，后又转为居民的，不影响合同的效力。
2、农村房屋买卖合同无效的情形
（1）农村村民将房屋卖给城镇居民。农村房屋买卖合同的买受人无论是将房屋出卖给本市的居民还是外省市的居民，合同都是无效的。
（2）农村村民将房屋出卖给其他村的村民。农村房屋买卖合同的购买人无论是本市的村民还是外省市的村民，都是无效的。
二、农村房屋买卖合同无效后的处理
房屋买卖合同被确认无效后，为平衡双方的利益在合同无效后果的处理上，要全面考虑合同无效对双方当事人的利益影响，尤其是出卖人因土地增值、拆迁、补偿所获利益，以及买受人因房屋现值和原买卖价格的差异造成的损失两方面因素，平衡买卖双方的利益。对于购房人已经翻建，装修、扩建房屋，使房屋增值部分，应对购房人的投入进行补偿。此外，让购房人返还、腾退房屋的同时，应当注意为购房人留出合理的腾退时间，购房人无房居住的，应当予以妥善安置。出卖人应当赔偿买受人的损失包括：
1、返还原购房价款及房屋原购买价款和现房屋价款之间的差价
2、买受人因扩建、改建、装修使房屋增值的部分
3、该房屋因拆迁而使出卖人获得的拆迁利益及土地的增值部分
以上损失，需要委托有资质的评估机构进行评估，然后确定损失数额。对于土地增值和拆迁部分补偿，合同无效后，根据出卖人负有主要责任，买受人负有次要责任的过错分配原则予以处理。 -
131****0739
答复如下：
查看全文↓ 2018-11-16 01:48:56
城镇户口是不可以购买宅基地的，拿不到房产证和土地证。
根据下列《土地法》规定，如果要变通的话，一个是签订长期租约；一个是找一个农村户口的代理人，当然要够可靠。 自留地，可以转让同一集体经济组织的成员，同样不能是城镇居民。
《土地法》
1、宅基地使用权不得单独转让。有下列转让情况，应认定无效：
（1）城镇居民购买；
（2）法人或其他组织购买；
（3）转让人未经集体组织批准；
（4）向集体组织成员以外的人转让
（5）受让人已有住房，不符合宅基地分配条件。 -
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不可以的，农村房产，属于小产权房，只可以集体内部买卖，不可以对外销售的。 小产权房买卖： 一、所谓“小产权”是指在农民集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，所以叫做“乡产权”，又叫“小产权”。 二、乡镇政府发证的所谓小产权房产，实际上没有真正的产权。这种房没有国家发的土地使用证和预售许可证，购房合同国土房管局也不会给予备案。所谓产权证也不是真正合法有效的产权证。 三、国家明令禁止小产权房不能买卖的，但是对于拥有小产权房集体土地的本村户口的居民来讲是可以相互转让的，对于外村的户口居民来讲是不能买卖的。
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城市户口不可以在农村买房，农村房屋大多是集体产权，没有房产证，只能在农村户口之间流通。购买房屋的注意事项：①尽量不要买临街的房子。街不仅指的是交通要道，其实还指的是人来人往的巷子等等。即使是一条小路也有发展成菜市场的可能。②小区的绿化是否隔音。检查绿化带与楼群间的分布是否合理，楼群不封闭，才不会形成一个回音的空间。③离公交站等交通枢纽远一点。公交车站出入口都是人流量集中的地方，来往的车辆启动就会带来噪音，如果周边空地比较多，就会有很多流动摊位，噪音就更大了。④看房时，多来几次防噪音。看一套房子不要只看一两次,也不能只在一个时间段就看房子。⑤底层的住户要避开车库出入口。这些都是车辆来往比较多的，车辆灯光闪动等等会影响休息。
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**好不要买,买了也不受法律保护.以后一旦引起纠纷将无法保障自己的合法权益.**高人民法院副院长黄松有4月9日在全国民事审判工作座谈会上表示，目前法律包括《物权法》都没有对是否允许城镇居民在农村购买宅基地或者房屋作出明确规定，因此法院裁判就得适用国家政策。根据国家政策，人民法院不应支持城镇居民要求在农村购买宅基地或者房屋的诉讼请求。 据了解，目前全国都出现了城镇居民与农村居民签订了购买宅基地或者房屋的合同，农村居民不交付宅基地或者房屋，城镇居民向人民法院起诉，要求农村居民履行合同的案件。各地法院在审判实践中掌握法律尺度出现混乱。 《民法通则》第六条规定，民事活动必须遵守法律，法律没有规定的，应当遵守国家政策。“因此，人民法院在审理案件的时候，如果法律对某类纠纷没有明确规定，应该首先查找国家政策对此有没有规定。国家政策有规定的，适用国家政策进行裁判，而不能根据法官个人的理解进行自由裁量。”黄松有说。 他指出，国务院办公厅1999年发布的《关于加强土地转让管理严禁炒卖土地的通知》第二条规定：“农村的住宅不得向城市居民出售。”2004年12月，国务院《关于深化改革严格土地管理的决定》再次强调，“加强农村宅基地管理，禁止城镇居民在农村购置宅基地。”
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1、夫妻投靠：凡夫妻一方为农业户口，另一方为非农业户口的，均可申请“农转非”夫妻投靠。① 申请人书面报告；② 夫妻双方《居民户口簿》及《居民身份证》（正件及复印件）；③《结婚证》（正件及复印件）；④ 街道或镇级以上计生部门出具的计划生育证明；⑤ 迁入地居委会出具的情况证明；⑥填写《入户申请审批表》；⑦其它特殊因难（如疾病、伤残、特困等）需要照顾解决的各类证明。2、子女投靠父母：凡与父或母分居的未成年子女或在校学生，均可申请“农转非”投靠父或母入户。① 申请人或监护人书面报告；②属在校学生由所在**出具在学证明；③ 父母的《结婚证》（正件及复印件）；④ 子女的《出生医学证明》（正件及复印件）；⑤ 迁入地居委会出具的情况证明；⑥填写《入户申请审批表》。⑦子女及父、母的《居民户口簿》和《居民身份证》（正件及复印件）；3、购房：凡在城镇购买合法住宅，可申请本人及直系亲属“农转非”入户。① 申请人书面报告；② 当事人的《居民户口簿》及《居民身份证》（正件及复印件）；③《房产证》（正件及复印件）；④ 迁入地居委会的情况证明；⑤ 涉及夫妻关系的须提供《结婚证》（正件及复印件）；⑥ 涉及小孩的需提供小孩《出生医学证明》（正件及复印件）；⑦ 涉及父母的需提供户口所在地公安派出所的双方关系证明；⑧ 育龄夫妇的需提供街道或镇级以上计生部门的计划生育证明；⑨ 填写《入户申请审批表》。1、“把户口迁到农村去”：可以，只要您所要落户的村民会议或村民代表大会通过。但是：如果他们同意您落户，随之而来的是您对他们村的集体资源、福利待遇分享的权利，这可能成为村民会议通过的难题。如果您仅仅是想居住、不想得到其他福利，您可以在申请落户时声明放弃宅基地居住之外的权利，这会有利于通过（当然，如果他们什么都没说就同意您落户，那就**好不过了）2、“会有什么坏处”：农民空气虽好，但交通、卫生环境和邻里关系还是和城市不一样，我老家的村里就有几户这样的人（他们未落户，只是买房居住），依然保持在城市的生活习惯，邻居常观看，不过时间长了也就好了。3、“对养老金、医疗保险、丧葬制度有什么影响”：我认为没有太大的影响：养老金、医疗保险只要缴够年限，就可以按标准发放，丧葬费国家也有标准，虽然退休了，但您已经是原单位的人，不管户口在哪，都应由单位发放，许多退休的老人都把户口迁回了老家呢。4、至于房子：如果您能办好落户，您就是该村村民，自然享有使用宅基地的权利，宅基地可以永久使用，产权问题也就解决了。如果您只是想自己这一代居住、并不指望后辈也来这里住：我建议您不必落户，也不能签订房屋买卖合同（签订买卖宅基地的合同是无效的）：签订长期租赁合同（但**长20年，超过20年的不受法律保护），并约定在租赁期满后您有优先租赁权、约定违约金，这样就可以保证您长期居住了。
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