卖房后不将户口迁出行吗？会有什么后果？

已有3个回答

• 148****9399

  卖房一定要把户口迁出，但户口不需要迁出去才能过户，如果买家愿意让你再继续保留一段时间户口，等你的购置了新的房产之后再转移出去，但**终不管早晚户口还是要迁移的，所以建议再售房前就先将户口转移

  查看全文↓ 2018-10-18 10:09:32
• 146****5642

  你属于违约
  你的户口在此，与房屋无关系
  别人买房落不进户口
  你可以转到你的亲属那里

  查看全文↓ 2018-10-18 10:09:27
• 137****7852

  严格来讲，一套房子只能落一个家庭的户口，不允许一房多户。并且在签署的《房屋买卖合同》中也有对卖方迁户口的明确约定，如果不在约定时间内办理户口迁出，要承担违约责任。户口涉及学区、拆迁等多重问题，需严肃对待。
  
  卖房后不将户口迁出行吗？会有什么后果？
  
  一、户口不迁出，买方能不能落户？
  
  根据我国的政策规定，一套房子只能落一个家庭的户口，但在实际操作过程中也会出现一套房子下有两个甚至三个家庭的户口。究竟能不能落，一定要先问当地派出所。下面我们以北京为例来人士这两种情况：
  
  1）北京海淀：现在**多一套房子有三个户主，每个户主下面可以根据家庭情况，挂靠家庭成员户口。也就是说海淀的房产，**多可以允许三个家庭同时落户。
  
  2）北京西城：西城部分片区派出所明确表示“原户主不迁出，新户主不能迁入”。
  
  为什么会有这样的矛盾？
  
  1、首先，户口是任何人、任何机关都不能强制迁出的
  
  （1）迁移户口属于公安机关行政行为，不属于平等民事主体之间的民事法律行为，人民法院更不能在民事判决中判决卖方迁出户口。
  
  （2）变更户口登记需依当事人申请方可办理，公安机关无法直接办理或强制办理，没有法定理由，不能迁出公民户口，买方也不能通过行政诉讼起诉公安机关不作为。
  
  2、在此条件下，原户籍科为买方权利，只能妥协为买方办理落户
  
  从某种角度看，这是由于制度不健全导致的"短暂现象"，但是并不代表会一直存在下去，所以一个房屋下落多个户口，是有很大风险的。
  
  二、一套房子落多个户口，有什么风险？
  
  首先，一套房子下面落多个户口，与我国政策（包括各地地方政策）相悖。尽管当前没有明确的指导文件解决这个矛盾，但是就目前来看，有些风险还是显而易见的。
  
  1、对买方：
  
  1）上学风险——买方孩子不能入学
  
  购买有教育资源优势的房子，很大的原因就是想通过落户，获得上学资格。如果卖方有子女上学的名额占用，买方的孩子是不能入学的。
  
  2）拆迁风险——遗留户口也可能分一杯羹
  
  不同时期，不同地区，拆迁政策不同。如果拆迁补偿属于所有落户人，那么就等同于自己的房子要分给其他人一份。
  
  3）落户风险——可能不能落户
  
  并不是所有的城区派出所都允许一套房子落多个户口，部分城区，原户主不迁出，买方不能迁入。
  
  4）再出售风险——遗留户口难出售
  
  在同等条件下，没有人愿意购买有户口遗留的房子，毕竟有很多看得见和看不见的隐患存在。
  
  5）其他隐形风险
  
  如果未来政策调整，户籍管理制度改革或者更加严苛，那么一房多户的就可能引来一些纠纷问题，后患无穷。
  
  2、对卖方：
  
  如果合同已有约定，在规定日期内不迁出户口，要赔偿违约金，甚至会导致退房。
  
  三、卖房后，不迁户口有什么后果？
  
  1、买方同意卖方不迁出
  
  事先与买家协商是否可以不迁出户口（买方同意的概率极小）。哪怕买方同意卖方不迁户口，也需要和买方在《补充协议》里面写清楚，已经告知他户口不迁出且买受人已经同意，避免后期纠纷。
  
  2、买方没有同意卖方不迁出
  
  如果买方没有同意卖方不迁出户口，那么按照《房屋买卖合同》约定，卖方就涉及违约了。

  查看全文↓ 2018-10-18 10:09:18

相关问题

• 问 挂户口会有什么后果
  答

  挂户口对于房主的影响还是比较大的，户口属于公民身份的一种标志，同时也是国家进行人口统计的重要渠道，在有户口的情况之下，才可以办理身份证和房产证等相关证件，出现户口空挂，尤其是在房屋买卖的过程当中，会有原户主无法迁出户口的情况发生，影响新房主的户口迁入工作。特别是针对于一些学区房需要进行就近入学的情况，出现户口空挂会影响子女入学。建议及早将空挂的户口在一定时间内迁出，以免影响之后的入学或者是房屋买卖。同时在选择二手房的过程当中要到社区当地咨询，是否可以进行落户，如果原房主拒绝将户口迁出，可以凭借所购买的房屋产权证重新申请新户口，原房主的户口会在户籍系统当中显示空挂。此外所签订房屋买卖合同时，也要在合同当中标明将户口迁出的时间。

• 问 卖房户口迁出需要哪些手续呢？
  答

  在卖房过程中，买家一般都会要求原房主将落户在该房屋的户口全部迁出，因为这直接涉及到买房人在办理房屋过户手续后，能否将自己的户口落入房屋所在地的问题。到底卖房如何办理户口迁出？一、如何办理户口迁出？目前，户口迁出，只能靠申请人主动提出，公安机关仅能在当事人自己提出迁移申请的情况下办理户口迁出手续，同时须出具下列证件证明到其户口迁入地派出所直接办理。1、到场人：1）房屋个人所有，则个人到场；2）房屋夫妻共有，则夫妻到场。2、所需材料：1）房产证原件及复印件；2）无产权证的需带购房合同、发票原件及复印件；3）小区的物业证明；4）房屋所有人持身份证；5）《居民户口簿》；6）集体户口还需集体户口本首页及本人页复印件（加盖公章）。注：夫妻关系的需要带结婚证及复印件；父母关系的需出生证明原件及复印件。二、能不迁出户口吗？不能，除非买卖双方有特殊约定。但正常的合同都有关于户口迁出时间和过期迁出的违约条例，不根据合约办户口迁出手续，对方可以按合同追究违约责任。在实践中，我们经常会遇到买卖合同签订后，卖房人由于种种原因，无法及时将房屋内的户口迁出，导致购房人无法在所购房屋内落户的情况发生。对于这类问题，目前解决途径非常有限，原因在于：1、公安机关仅能在当事人自己提出迁移申请的情况下办理户口迁出手续。2、法院无法强制户主迁出户口。因此，买方以买卖合同和新房本为依据并不能启动公安机关的户口迁出程序；另一方面，户口迁出涉及行政机关的职权，并非民事纠纷，此类纠纷不属于法院管辖范围，因此，法院并不受理此类纠纷。正常情况下，买卖双方会在合同中明确约定户口迁移的时限及违约责任，提高卖房人的违约成本，以此敦促卖房人严格按照合同履行，所以作为卖方，您也要按时将户口迁出，否则会被要求按约赔偿。

  全部4个回答>
• 问 卖房户口迁出需要什么手续呢？
  答

  一、如何办理户口迁出？目前，户口迁出，只能靠申请人主动提出，公安机关仅能在当事人自己提出迁移申请的情况下办理户口迁出手续，同时须出具下列证件证明到其户口迁入地派出所直接办理。1、到场人：1）房屋个人所有，则个人到场；2）房屋夫妻共有，则夫妻到场。2、所需材料：1）房产证原件及复印件；2）无产权证的需带购房合同、发票原件及复印件；3）小区的物业证明；4）房屋所有人持身份证；5）《居民户口簿》；6）集体户口还需集体户口本首页及本人页复印件（加盖公章）。注：夫妻关系的需要带结婚证及复印件；父母关系的需出生证明原件及复印件。

  全部4个回答>
• 问 卖房已收定金怎样反悔?会有什么后果呢？
  答

  订金是不需要的，如果约定的是定金，就需要。可以参看《担保法》：第八十九条　当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。　　第九十条　定金应当以书面形式约定。当事人在定金合同中应当约定交付定金的期限。定金合同从实际交付定金之日起生效。　　第九十一条　定金的数额由当事人约定，但不得超过主合同标的额的百分之二十。

  全部3个回答>
• 问 卖房户口要迁出去吗？
  答

  按照户籍管理的基本原则，一套房屋原则上应该只立一个户口，但一个户口中可以有多名成员。我们在做老房拆迁的时候，也会碰到过一套房落有几个户口的情形，但都属于直系亲属成年后，单独的情形。因二手房买卖过程中存在较多的房屋过户后，原户主拒绝迁出户口的情形并严重影响买方的户口迁入工作。户口迁移属于公安机关户籍管理的范畴，法院不会受理及审理户口迁移纠纷，公安机关也无权强制性的要求卖方将自己的户口迁出，如此看来卖方拒绝迁出户口的话，在法律的层面上来将并没有有效的措施可以解决，也没有办法强迫卖方将户口迁出。这是否就意味着卖家可以“为所欲为了”呢？现实情况并非如此，如果买方由于特殊需求，如孩子读书等，需要迁入户口并占用名额。那么不迁户口可能会影响买家的积极性，造成房屋出售困难。另外，即便卖方口头承诺可以将户口迁走，买方也会要求在买卖合同中增加相关条款。

  全部5个回答>