房子只有70年的产权？70年以后怎么办？

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• 134****0473

  首先明确：产权是没有年限的，有年限的是土地使用权，你可以看看你的两证，一个是房屋所有权证，一个是土地使用权证。如果土地到期后是自动延续的，但要根据当时的政策决定是否需要补交土地使用权出让金。
  您的资产完全可以留给后代的。现在大部分房产都说降价，其实普遍还是在降价中**的，所以你不必担心会贬值，不过话说回来，房子也是一种商品，使用时间长了，自然会损耗和出现些问题，例如裂缝、漏水等问题，那是自身的本质缺陷而引起的贬值，和产权时间没什么关系。二手房就是由于使用了一段时间才再出售的房子，自然自身缺陷会多些，但如果在时限内，仍然是可以使用的，只是相对一手房，价值会低些。
  另外，政府的一些政策、举措会影响商品房的价值，如拆迁改造、征地等，可以想象那种情况会使商品房的价值攀升不少。所以您还是不必担心房子以后会怎样，把心情放在享受快乐的生活不是更好吗？

  查看全文↓ 2018-10-18 13:36:54
• 145****7847

  允许延长土地使用权期限。可以由房屋业主联名提出，补交土地出让金，这个价格应该低于同类的土地出让金的价格，类似于成本价和市场价的差额。至于再次申请的期限，不应该超过30年。
  国家收回土地和地上建筑物，对业主进行补偿。
  用类似拆迁安置的办法解决。通过调查了解第一种方法得到大家的普遍认可，也有一部分人认为房子根本就住不到70年就会拆迁。
  按照新颁布的《物权法》一百四十九条规定：“住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。”《城市房地产管理法》第二十一条规定：“土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者需要继续使用土地的，应当于届满前一年申请续期，除根据社会公共利益需要收回该幅土地的，应当予以批准。经批准予以续期的，应当重新签订合同，并交付土地使用权出让金。土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者未申请续期或者虽申请续期但依照前款规定未获批准的，土地使用权由国家无偿收回。”
  关于土地使用权和房屋所有权的区别;
  土地使用权是国家向组织、机构及个人出让的土地使用权利，根据《中华人民共和国宪法》，土地的所有权有权归国家和集体所有。土地使用权在出让时根据开发类型分为不同的使用年限，包括：民用住宅建筑用地，商用建筑用地，工业用建筑用地。按建筑用类型有所不同，一般民用住宅建筑权属年限为70年，商用房屋建筑权属年限为40年。
  
  房屋所有权属于个人产权，是私有财产权的一种，是得到《中华人民共和国宪法》的保护的，根据《中华人民共和国物权法》(自2007年10月1日起施行)第六十四条，私人对其合法的收入、房屋、生活用品、生产工具、原材料等不动产和动产享有所有权。其年限是永久的。
  
  土地使用权和房屋所有权的区别在于：房屋所有权(即房产权)是永久的，没有期限限制，只要房产没有完全毁损灭失就能一直享有;土地使用权是有期限的。国家通过土地有期出让方式，授予用地人40年、50年、70年不等的使用权。

  查看全文↓ 2018-10-18 13:36:49
• 152****0037

  70年后的商品房：土地有年限，房屋无时限
  房屋产权其实不仅仅包括房屋的产权，还有房屋所在土地的使用权。购房者对房屋的使用权是永久性的，而这所谓的70年的产权限制主要指的是土地使用权。我国土地属于国家，房主只是租用人。
  另外，需要注意的是，房屋土地使用权并不是说业主从拿到了产权证书算起的，也不是从签署购房合同的时候算起。按照规定，土地使用年限是指从开发商拿地时间的那天算起的。
  那么房子70年后怎么办
  根据目前的法律规定，商品房的土地使用权如果是到期后，住宅用地是可以自动续期。
  1、我国《物权法》第149条对房屋产权到期后的情况有规定：
  ①住宅建设用地使用权限的时间届满的，可以自动续期。
  ②该土地上的房屋及其他不动产的归属，有约定的，按照约定执行；没有约定或约定不明确的不动产，依照法律、行政法规的规定办理。
  2、《城市房地产管理》中的第21条也有规定：
  在土地使用权出让合同约定年限届满后，如土地使用者需要继续使用，可以在期限届满前一年申请续期。除根据社会公众利益收回该土地的外，其他续期申请应当予以批准。续期的应当重新签订土地使用权出让合同，依照规定支付土地使用权出让金。
  通过总结，我们可以知道，房屋在70年产权到期后，有两种情况：
  ①延长土地使用权期限。这种情况的话可以由房屋业主联名来向当地的国土资源局提出申请，补交土地出让金，当然这个价格应该低于同类的土地出让金的价格，类似于成本价和市场价的差额。
  ②如果是根据规划需要，国家需要收回土地和地上建筑物的。那么业主也可以得到相应的经济补偿，用类似拆迁安置的办法解决。

  查看全文↓ 2018-10-18 13:36:15

相关问题

• 问 房子只有70年的产权？房子70年以后怎么办？
  答

  70年的产权限制主要指的是土地使用权，到期后可以延长土地使用期限。我国土地属于国家，房主只是租用人。另外，需要注意的是，房屋土地使用权并不是说业主从拿到了产权证书算起的，也不是从签署购房合同的时候算起。按照规定，土地使用年限是指从开发商拿地时间的那天算起的。根据目前的法律规定，商品房的土地使用权如果是到期后，住宅用地是可以自动续期。房屋在70年产权到期后，有两种情况：①延长土地使用权期限。这种情况的话可以由房屋业主联名来向当地的国土资源局提出申请，补交土地出让金，当然这个价格应该低于同类的土地出让金的价格，类似于成本价和市场价的差额。②如果是根据规划需要，国家需要收回土地和地上建筑物的。那么业主也可以得到相应的经济补偿，用类似拆迁安置的办法解决。

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• 问 房子产权70年之后怎么办? 买的房子只有70年使用权 70年以后怎么办 ？？？
  答

  70年的产权限制主要指的是土地使用权，到期后可以延长土地使用期限。我国土地属于国家，房主只是租用人。另外，需要注意的是，房屋土地使用权并不是说业主从拿到了产权证书算起的，也不是从签署购房合同的时候算起。按照规定，土地使用年限是指从开发商拿地时间的那天算起的。根据目前的法律规定，商品房的土地使用权如果是到期后，住宅用地是可以自动续期。房屋在70年产权到期后，有两种情况：①延长土地使用权期限。这种情况的话可以由房屋业主联名来向当地的国土资源局提出申请，补交土地出让金，当然这个价格应该低于同类的土地出让金的价格，类似于成本价和市场价的差额。②如果是根据规划需要，国家需要收回土地和地上建筑物的。那么业主也可以得到相应的经济补偿，用类似拆迁安置的办法解决。

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• 问 房子70年产权70年以后怎么办
  答

  房子70年产权相当于指的是我们所购买的普通住宅，此类型的住房在70年到期之后，只需要再次缴纳少量的土地出让金，就可以继续居住，因为现在大多数的城市当中还没有满足70年的房子，因此具体要缴纳多少的土地出让金，还没有相应的规定。到期之后房屋可以自动续期，也不需要购房者到相关部门提出申请，所以购买普通住宅还是比较让人放心的。无论是新房还是二手房，只要是在建筑用地上所搭造的房屋，产权都是70年，但需要购房者明确的是，所谓的产权时间指的是开发商拿地的时间，而不是我们所购买房屋的时间，所以购买二手房的时候要格外注重与检查一下产权的实际使用年限，尽可能不要购买时间太长的二手房，否则实际使用的年限到期之后还要再次缴纳土地出让金。

• 问 产权只有70年那房子过了70年怎么办
  答

  　　2007年10月1日起实行的《物权法》对此问题给了购房者一颗定心丸，该法第一百四十九条第一款明确规定：“住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。”这对有房者来说是一个极大的利好消息，解除了商品房所有者心头的一大顾虑，即七十年土地使用权到期后，房屋占用范围内的土地使用权是不会被国家收回的。这也将促进二手房的流转，有利于提高房屋和土地的利用效率。　　但是，值得购房者注意的是，《物权法》只是规定了住宅建设用地使用权期间届满自动续期，在届满续期时或后是否应当支付土地使用费的问题并未提及。显然，如土地使用权期满不需再支付使用费，实际上等同于购房时已将土地所有权转于购房者名下，这**起码与现行《土地管理法》对土地所有权所作的原则性规定相违背的。　　无论住宅建设用地使用权七十年到期后是否要支付土地使用费，但七十到期后土地使用权自动续期这一点是可以肯定的。由此看来，购买者不必担心七十年后房屋和房屋占用的土地使用权的归属问题了。“有恒产者有恒心”，公民的房屋所有权与房屋占用范围内的土地使用权将得到充分的保护和尊重，有利于社会的稳定与和谐。

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• 问 为什么房子产权只有70年? 房屋产权70年后以后怎么办？
  答

  香港的土地归属情况与内地类似;原则上属国家所有。 你以你的名义买了房产,房产权当然是归你所有。但是房子是建在土地上的,土地是发展商拍来的,年期是99年,因此你的房产按比例所点的那点属于你的土地的年期再长也超不过99年,一旦过了99年房产所占用的土地又归国家(政府)所有了。当然,政府未必会马上收回土地,但是,这时候你就要开始向政府按比例交地税了。这地税交到终有一天你的房屋所在的大楼,经过数十年或上百年的风吹雨打日晒而变成了危楼非柝不可的那一天,你就什么也没有了。 总结一句:是私有的,但有期限的。

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