**新买二套房政策谁比较清楚？

已有3个回答

• 155****7458

  二套房公积金贷款有哪些政策
  　　一般情况下，对于一些首次来使用公积金贷款的，相关的借款人仅仅是需要建立一种稳定的住房公积金账户，一般是6个月(含)以上就可以了。同时，如果说选择的是足额正常来缴存相关的住房公积金6个月(含)以上的，同时，在申请贷款时，也是处于一个缴存的状态就可以申请好公积金贷款了。另外，相关的购房的政策性住房的借款人也是可以选择不受上述缴存的时间方面的限制的，一般来说，也只需要建立好公积金的账户，并且也是需要处于缴存的条件，那么，也是可能选择申请公积金贷款的。我们还需要注意这个内容，如果说相关的借款人再次选择使用公积金贷款的话，也是需要结清上一次的贷款后，才可以使用。一般来说，现在的公积金像五年以上的利率的话，就是3.87%，这也是比商业的贷款七折优惠利率4.158%还要优惠很多的，这样的话，也是可以为相关的借款人省下不少利息的。像二套房的公积金贷款的额度也是非常重要的。目前，各地的公积金中心对于二套房的公积金贷款的额度的计算的方式也是不一致的，所以，像一些具体的情况也是应该要以借款人所在地的公积金中心为一个标准的。
  　　二套房公积金贷款流程
  　　正常情况下，公积金贷款的期限都是可以选择以年为单位的，像**长的贷款期限也是不可以超过30年的。同时，相关的职工在申请的贷款的期限还有申请贷款时的实际的年龄之和也是不会超过70年的。同时，按照相关的住建部还有人民银行规定好的住房公积金的贷款利率进行执行。同时，绝大部分的公积金贷款都是可以选择采用相关的抵押、质押的担保相关的方式。同时，如果说公积金贷款采用的就是抵押担保方式的话，那么，相关的借款人(也就是申请公积金贷款的相应的职工，下同)也是可以选择一些所购买的住房作为相关的抵押物的。同时，像借款人的话，也应当要和相关的受托的银行选择签订好抵押的合同，并且，还需要按照本市的房地产权的登记规定办理好抵押登记的手续。公积金贷款和商业贷款还是有一定的区别的，因此，在选择公积金贷款的方式的时候，还应该要注意政策方面的变动问题。
  二套房的**有哪些相应的政策
  我们国家的二套房住房市场出现了很多新的变化。在相关的买房人受到了一定的冲击的同时，买房的刚需一族也开始表示，买房的环境变得更加宽松了。同时，像一些楼盘也是会选择摇号的话，很多人也表示，自己从来就没有摇上过。那么，二套房的**有哪些变化呢?接下来就跟着小编来看一看相关的内容。
  二套房的**有哪些相应的政策
  二套房**有哪些相关政策
  大部分的房地产开发商都表示，像一些新建的商品住房一般也都是以合同签证的时间为标准的，同时，也是以二手房的网签时间为相关的标准的。还有很多的外地投资客也会发现相应的一些信息，自己已经不具备在工作的地方买房的重要的资格了。限贷也是非常关键的，一定要看一看审批工作。像限贷的时间的节点又是在哪里的呢?相应的业内人士也开始介绍，按照过往的相关的经验，一般也应该要选择以银行的审批作为相关的节点，像一些已经审批了，并且通过的，就可以选择按照一定的老政策来;如果说是一些尚未审批的话，完全就可以选择按照新的政策来执行。如果说有人因为相关的政策方面的原因没有凑齐**的话，又
  应该怎么办呢?专家表示，如果说相关的买房人确实是因为**的问题，要选择解除合同的话，完全可以选择协商解决的方式。很多人的房地产的业内人士还有相应的专家也开始接受起了访问，大部分的新政无论是对市场还是说对相关的买房人的心理都是会造成巨大的冲击的，同时，市场开始转冷、交易也开始骤减、投资也逐渐变得萎缩了、信心下跌也会是未来的一段时间的楼市的主旋律。
  大部分的城市的限购令对于本地人选择买二手房也是未予限制的，所以还留了一个很大的口子，这也是会被视为一个推动二手房的市场的一个非常关键的契机，还有一些房主也是会因此傲娇出现抬价的情况。同时，在楼市出现降温的大背景下，二手房的市场就算是不限购的话，也是很难引起相关的投资人的兴趣的，其中的交易量也是会呈现出下降的趋势的。所以，建议大部分的房主，该卖还是要卖的，像临时抬价这种做法，估计也是行不通的。我们也可以发现，全国的调控升级政策，也是在全国性的房地产的调控的大背景之下采取的相应的措施，表明的也就是中央政府的调控的决心。如果说是从政策层面上看的话，一也是对市场的影响非常很大，很多的人也是不具备买房的资金实力了的，像一年的社保或者说是个税的证明，也逼很快就走了很多的外地的炒房客。同时，对于大部分的买房人的心理上的冲击也是非常大的。也会对市场的未来的预期出现信心不足的情况，更多也是会选择采取一种观望的心态。

  查看全文↓ 2018-10-18 14:46:58
• 132****0947

  　　一般实行的是首套住房契税的两倍，即3-4%。注：家庭唯一住房并不一定是首套房，比如买了套房子又卖了，再购买住房就算二套房。但是名下确实只有一套房子，所以可以申请家庭唯一住房。契税税率实行3%～5%的调整幅度。实行幅度税率是考虑到中国经济发展的不平衡，各地经济差别较大的实际情况。
  　　因此，各省、自治区、直辖市人民政府可以在3%～5%的幅度税率规定范围内，按照该地区的实际情况决定。契税计算方法契税采用比例税率。当计税依据确定以后，应纳税额的计算比较简单。
  　　主要实施契税政策调整城市：江西、湖北、河北、河南市：南昌、海口、铜陵家庭唯一普通商品住房，契税减半;90平方米及以下且家庭唯一普通住宅，契税按1%税率征收；江苏、福建天津：首套房90平方米以下，缴纳1%契税;90-144平方米缴纳1.5%契税，144平方米以上缴纳3%契税；黄山：契税按首套执行且减半；浏阳：创业人才购房契税减半;商用物业征收30%契税；湖州、宣城：144平方米以下普通住宅，契税全免；包头：首套房契税全免;二套房以上新建房契税减半；潍坊：购90平方米以下住房的契税全免;购90至144平方米住房及300平方米以下用于创业的，契税减半。

  查看全文↓ 2018-10-18 14:46:37
• 145****9614

  一、限购范围
  限购范围：上城区、下城区、江干区、拱墅区、西湖区、杭州高新开发区(滨江)、杭州经济技术开发区、杭州之江国家旅游度假区、萧山区、余杭区、富阳区和大江东产业集聚区的普通自住住房。
  政策调整未涉及的内容，按原有政策执行。
  二、限购政策
  1、本市户籍成年单身人士(含离异)：在限购区域内限购一套住房，即在市区范围内暂停对拥有一套及以上住房的本市户籍成年单身(含离异)人士出售新建商品住房和二手住房。
  2、本市户籍家庭在限购区域内限购2套，暂停对已拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭出售新建商品住房和二手住房。
  3、企业购买限购区域住房的限制上市交易年限，需满3年才能上市交易。
  4、非本市户籍家庭，需提供自购房之日起前3年内在本市连续缴纳2年以上的个人所得税或社会保险证明。
  5、对户籍由外地迁入四县(市)的居民家庭的购房限制，自户籍迁入之日起满2年，方可在本市市区范围内购买住房。
  自2016年9月28日起，在杭州市区范围内(含萧山、余杭、富阳、大江东)暂停实施购房入户政策。
  三、贷款政策
  (一)商业贷款政策
  1、首套房
  在杭州无房且无住房贷款记录，**不低于30%。
  2、二套房
  在市区范围内，对于已拥有一套住房，或无住房但有住房贷款记录的居民家庭，申请商业性个人住房贷款购买住房，执行二套房信贷政策，**款比例不低于60%。
  严格审核借款人还款能力，严格落实月供收入比不超过50%等政策要求，对已成年、未就业、无固定收入且还款资金来源于其他共同还款人的借款人，可参照二套房信贷政策执行。
  (二)公积金贷款政策
  1、首套房
  职工家庭名下无房，且无住房贷款记录的，购买普通自住住房执行首套房政策，贷款**款比例不低于30%，公积金贷款利率按同期住房公积金贷款基准利率执行。
  2、二套房
  被认定为二套房贷款的，贷款**款比例不低于60%，公积金贷款利率按同期住房公积金贷款基准利率1.1倍执行。
  3、四种情形，不予公积金贷款：
  (1)职工家庭名下拥有两套及以上住房的。
  (2)职工家庭未结清住房公积金贷款的。
  (3)职工家庭名下已拥有一套住房，除该套住房外有其他未结清商业住房贷款记录的。
  (4)职工家庭有两条及以上未结清商业住房贷款记录的。
  四、首套房、二套房认定标准
  1、严格首套房标准
  职工家庭名下住房套数根据家庭房产查档和住房贷款记录确定。家庭住房贷款记录包括公积金贷款记录和商业住房贷款记录，以公积金中心审核和人民银行个人征信报告记录为准。未结清的住房贷款记录条数计入家庭名下住房套数，与住房查档记录一致的可合并计算。
  2、三种情况，被认定为二套房
  (1)职工家庭名下无房，有住房贷款记录并已结清的。
  (2)职工家庭名下已拥有一套住房，无住房贷款记录或有住房贷款记录并已结清的。
  (3)职工家庭名下已拥有一套住房，有一条未结清的商品住房贷款记录且为该套住房的

  查看全文↓ 2018-10-18 14:46:20

相关问题

• 问 二套房抵押贷款政策有哪些？谁比较清楚的，求介绍！求解答！
  答

  您好，如今大部分一线城市已经实行“认房又认贷”，因此您的情况要根据所在地政策而定。认房是指一个家庭包括配偶双方未婚子女中有一套住房名字是这个家庭里成员的，就认定这个家庭已经有一套住房！不管这套住房是不是贷款买的都已经是家庭的第一套住房！再购买就是第二套住房。认贷是指一个家庭包括配偶双方未婚子女中有一套住房已经是贷款购买的，那么再购买第二套住房申请贷款就算是二套住房，或者是房子已经买卖，那个申请人也已经是第二次贷款也算是第二套房贷。按照国家二套房贷1.1倍利率执行。因此，如果您所在地是人房又认贷，那么您的情况就属于买第二套房。希望我的回答对您有所帮助！

  全部3个回答>
• 问 希腊买房政策谁比较清楚？
  答

  一、希腊移民房产选择移民希腊的申请者一般都会选择在首都雅典购买房产，作为首都，这个城市被誉为西方文明的摇篮，同时也是欧洲哲学，文化的发源地。这个城市集中了希腊所有的优势资源，对人口的吸附能力自然要强过其他城市。所以雅典不仅房源多，而且房产增长潜力很大。但是，作为旅游胜地的希腊，除了雅典外，还有众多值得考虑的地方，比如希腊米克诺斯岛。这个岛屿风光秀丽，景色让人美不胜收，五光十色的色彩点缀着这个矗立在爱琴海中的璀璨明亮珍珠。这个岛屿的房产十分具有特点，一般都是雪白的墙壁外加深蓝的屋顶。作为一个旅游胜地，米克诺斯岛的房产租赁市场十分活跃。数据显示，高端房产的日租金即可达近5千欧元左右，这就相当于周租金超过3万欧元，价格的咋舌程度可与隔壁南法著名度假胜地戛纳媲美。按均价来算，米克诺斯岛在整个夏季的租金成本每周在1万欧元左右，这也意味着房主可以在短短三个月内净赚12万欧元租金收入，但是相对的这些房产的售价也较高，至少要远远高于移民希腊需要满足的25万欧元的数额。二、希腊房产市场的发展状况来源于国际地产咨询公司的数据显示，2017年租赁市场出现了一个非常有趣的现象，就是对高端房产的市场需求非常强劲。数据表明，市场对高端房产的租赁需求从今年5月便开始出现，到了6月得到了进一步增长，同时随着租赁季的延伸，也为今年更高租金收入的上涨奠定了坚实的基础。虽然市场上整体的房屋租金涨幅并不大，但是在米克诺斯岛上，豪华度假屋租赁需求的增长促使2017年整体租金额度快速飙升。而针对豪华住宿需求的暴增，使得酒店业者开始对别墅豪宅类房产进行有序管理，以期用以出租吸引更多客人。三、希腊移民迎来经济发展方面的优势希腊经济在经历危机重创之后，近年来复苏势头十分明显，日前国际评级机构穆迪再次上调了希腊的评级，同时将希腊的评级展望由稳定升至正面，同时不排除未来进一步提高希腊评级的可能。另一消息是，希腊很快会进入债券市场，这是希腊自2014年来首次发行政府债券，这也表明希腊对自己国家经济恢复势头良好的可观态度。

  全部3个回答>
• 问 意大利房产政策谁比较清楚？
  答

  要注意的是如果你只是一个人移民意大利，理论上来说你确实是指需要满足人均22平方米的居住面积就可以了，但是如果你就买了10万欧员的房子，你申请移民其实是难通过的，所以我们一般规定申请者**少是购买价值不低于30万欧的房产，具体情况也需要满足22的概念，这点大家还是需要注意的；意大利移民法规定，对于那些已经获得合法居留权利的外国移民而言，如能负担自己亲属生活费用的，可以为未婚及其还没有成年子女和配偶申请移民签证。亲属入境居留1年后，也可以取得工作许可。就是自己得有工资以外的收入才行，并且规定带另一半的话，非工资得达到3.1万欧元才行，是一年的就行了，子女的则是按自己工资的5%，达不到这些，就无法带这些至亲同自己一起移民意大利了。不过是为了家庭团聚的话，而不工作，是可以申请自己的父母移民去意大利的。

  全部3个回答>
• 问 公积金贷款政策谁比较清楚？
  答

  公积金贷款买房需要什么条件1、贷款对象：凡在住房公积金管理中心按规定连续正常足额缴存住房公积金达6个月（职工个人住房公积金缴存账户开户时间距贷款申请时间满180天，缴存账户状态正常，按月连续缴存时间满6个月，不含补缴）及以上的职工，在购买自住住房时可申请公积金贷款或组合贷款。2、借款人持有合法身份证件，且具有完全民事行为能力；借款人及其配偶信用记录良好，符合公积金贷款审核标准；有稳定的经济收入和按时归还公积金贷款本息的能力；3、具有真实购房行为，且除住房商业贷款转住房公积金贷款外，该购房行为一般发生在一年以内；所购住房权属清晰、手续合法齐全且无法律纠纷；4、无尚未还清的公积金贷款；同意以所购住房进行贷款抵押，或以国债、银行定期存单、有价证券等管理中心认可的方式提供担保。

  全部3个回答>
• 问 二套房利率上浮？谁比较清楚的，求介绍！求解答！
  答

  目前市场中有小部分银行分支行暂停房贷业务，其中多为中小银行，由于体量及吸储能力差异，针对房贷的调整属于正常操作。就市场中银行消化房贷业务需求的占比来看，中小型银行占比较小，个别中小银行调整实际对市场影响并不大。从政策层面来说，大型银行及四大行会一直稳定消化房贷需求，政策框架内，银行担有稳定市场的义务，但从长远来看银行间的竞争重心将会由房贷转移至其他业务上。

  全部3个回答>