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纯粹以利息来说：等额本金产生的利息要少于等额本息。35万贷款20年，6.55的基准利率来说：等额本金：第一月还款3369元，以后每月递减8元月供。首月利息1910元，以后逐月递减8元，总的产生利息230205元。等额本息：每月不变的月供2620元/每月，第一月利息为：1910元，以后逐月递减4元。总的产生利息278757元。但是本金的还款，头几年的压力比较大，每月要比本息多还700多元，请根据个人的收入情况来合理选择，若是因为房贷而导致生活质量的下降，就得不偿失，真的成为房屋的奴隶了。
全部3个回答>住房公积金等额本金和等额本息哪个好？
142****6694 | 2018-10-19 07:52:22
已有3个回答
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141****1155
我个人建议选择等额本息还款方式。
查看全文↓ 2018-10-19 07:52:44
等额本息和等额本金这两种还款方式的差别主要是本金的扣减速度不同，等额本息的本金扣减速度较慢，还款压力比较平和，总利息较多；等额本金的本金扣减速度就快得多了，前几年的还款压力也大的一笔，总利息少一些。由于住房公积金贷款采取的是按揭的形式，一般期限较长，随着贷款额度的不断增大，多在十年以上，二三十年都是正常，所以在考虑利息的同时，应当把工资水平，通货膨胀，购买力等因素都考虑进来，早期偿还较多资金并不是一个明智的选择。
目前，住房公积金贷款年利率5年以上档次为3.25%，已达到历史**低点，印象中**高年利率好像是5.22%。而商业银行的三年期存款基准利率为2.75%，一般存款达到5万元就可以享受上浮30%，10万元可上浮40%，也就是3.575-3.85%，已经高于住房公积金贷款利率了。由于定期存款的门槛是比较低的，我们可以说，个人使用住房公积金贷款的财务成本是负的，完全可以利用这笔资金赚取利差。这样看来，住房公积金贷款**好不要太快还清，尽量选择较长的还款期限，制订压力较小的还款计划，使用这笔资金进行理财投资。
所以，**优的选择还是等额本息还款方式。 -
155****2805
住房公积金贷款中等额本金与等额本?息的不同之处是：
查看全文↓ 2018-10-19 07:52:36
一、等额本金是月供越还越少，每个月的本金相同，利息递减，总利息相对较少，但前期还款多，等额本息是每个月月供相同，总利息相对较多。
二、等额本金开始还款的月供比较多，越还越少，总利息相对少；等额本息每个月都是一样多的，但总利息相对多。
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这个得看从哪个角度来考虑了，具体如下：①如果是从经济角度来考虑这个问题的话，那选择等额本金会更好一些。因为等额本金其实是在还款期内，把所有的贷款总数进行了等额分配，每个月所偿还的本金其实是相等的，而每个月所产生的利息都是该月剩余贷款所产生的利息。这样一来每个月的还款本金是固定的，但利息会越来越少，最终还款的利息要比等额本息更少一些。②如果从还款的压力角度来考虑这个问题的话，那肯定选择等额本息要更好一些。虽然等额本息的还款总利息要更多一点，但是这种方式下，每个月偿还的金额是固定不变的，这样一来整体的还款压力肯定要更小一些，对于那些收入固定的家庭来说，选择这种方式能够更好的安排资金，每个月的压力也不是很大。
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实质上两种贷款方式是一致的，没有优劣之分。只有在需求的不同时，才有不同的选择。因为等额本息还款法还款压力均衡但需多付些利息，所以适合有一定积蓄，但收入可能持平或下降、生活负担日益加重、并且没有打算提前还款的人群。 而等额本金还款法，由于贷款人本金归还得快，利息就可以少付，但前期还款额度大，因此适合当前收入较高者、或预计不久将来收入大幅增长，准备提前还款人群，则较为有利。 此外，现在一般银行与贷款人签订贷款合同时，一般也会约定在开始还款的一定年限之后，贷款人可以更改还款方式。因此购房者可以根据自己的需要，在不同时间选择不同的还款方式。
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等额本息和等额本金在存款贷款利率相同的情况下是没有任何区别的。关键在于选择等额本息的话，手里的余钱要能找到利率大于贷款利率的理财方式，这样我们就是赚的。如果你不会理财，只会默默的把钱存银行，那你还是提前把钱还了吧。
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中国银行“等额本息还款”和“等额本金还款”两种还款方式，无法简单评价哪种还款方式合算的问题，需要综合考虑您的家庭经济收入状况以及合理的资金投资情况。 1、等额本金还款法：即每月等额偿还贷款本金，贷款利息随本金逐月递减而减少。 2、等额本息还款法（月均还款法）：即贷款期间每月以相等的金额平均偿还贷款本息。 因各地区存在一定差异，需要请您申请贷款时详询当地经办机构。
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