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不管首套还是次套，公积金贷款的利率都低于商业贷款，即使有7.5折的优惠,利率仍然高于公积金贷款。当然如果你在短期内还需要购房，也就是在首套房未还清贷款的前提下还需要再买房并贷款，那可以先选择商业贷款，第二套选公积金贷款。因为公积金的利率不管几套都是相同的，而银行对于二套房会上浮10%的利率。如果短期不考虑买房，也就是还清前套房屋再买房，那就都可以考虑用公积金贷款，毕竟公积金贷款并不是人人都可以办理的，必须是正常缴交公积金的前提，所以有利率的优惠。
全部3个回答>首套房应该选择商业贷款还是公积金贷款?
152****5322 | 2018-10-19 13:17:53
已有3个回答
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152****8980
公积金贷款是贷房屋总价的70%，因为**是30%，那余下的都能贷，当然前提是你的公积金账户符合你或跟你共同买房贷款的人的条件。
查看全文↓ 2018-10-19 13:18:48
公积金贷款加商业贷款当然可以，这就是所谓的组合贷款。如果公积金贷的款全部还完而商业贷款没还完还可可以把公积金账户里的余额来冲商业贷款。 -
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149****5191
如果有公积金的话，用公积金贷款买房则是不二之选了，公积金有以下优势:
查看全文↓ 2018-10-19 13:18:21
一、贷款利率无可比拟
住房公积金贷款作为政策性贷款，其**明显的特点就是利率低。从目前5年期以上贷款来看，商业贷款的年利率为6.55%，而住房公积金贷款年利率仅为4.5%，两者相差2.05个百分点。
二、贷款成数高，期限长
商业贷款**高可以贷到房价的七成，购房人**压力大。住房公积金贷款**高可贷到房价的80%，而且住房公积金贷款年限长，相应的每月还款金额就会很少。商业贷款的贷款年限**高能贷到25年，大多数二手房**高只能贷到20年;而公积金贷款的年限**高可长达30年，月供压力相对来说就减小了很多。
三、住房公积金贷款还款灵活
还款灵活主要体现在借款人只需要每月的还款额不低于“**低还款额”就可以随意确定月还款额度。商业贷款提前还款，如果是非一次性提前还款其数额必须为1万或5万的倍数，而公积金贷款则无具体规定，只要大于“**低还款额”的，全部视为提前还款金额。银行商业贷款对于提前还款次数有明确规定，而公积金贷款则是每月都有三次提前还款机会，贷款人甚至可按月随时调整自己的提前还款额。
四、房龄限制少
住房公积金贷款对于房龄的限制较少，房龄与贷款年限相加不超过50年即可。而大部分银行对于1985年以前的房屋不予贷款，并且贷款年限随着房龄的增长而缩短，限制是比较严的。银行商业贷款借款人的年龄加上贷款年限必须小于65周岁，而公积金贷款则对借款人年龄无限制。
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您如果有公积金的话，建议您选择公积金贷款，在公积金贷款足够的情况下，利息比银行的要低的哦。
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首先你要去你们当地公积金办理处咨询你个人公积金贷款**多能贷多少钱，一般来说按浙江标准只要单位给你缴纳公积金，哪怕每个月只缴纳1块钱，你也可以去申请贷款，个人**高限额是25万，和父母一起贷能贷35万，前提是你父母是有缴纳公积金的，且公积金并没有用来买房贷款，那么你就可以和你父母一起贷35万，但是和父母一起贷有个弊端就是你还款年限可能要受限制，一般来说现在和爸爸贷，按爸爸到退休的年纪还有多少钱，比方说你父亲今年50岁，那你**多只能贷15年。
全部11个回答> -
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在组合贷款中，公积金贷款和商业贷款的贷款期限、借款日期和还款日期都是相同的。组合贷款的申请：申请组合贷款，初审手续与公积金贷款相同；初审通过后，借款人到银行办理公积金贷款其它手续时，要按照银行要求填写商业贷款部分的借款申请表并办理有关手续；两部分贷款审批完成后，同时由银行拨付到售房单位帐户；在组合贷款中，公积金贷款和商业贷款的贷款期限、借款日期和还款日期都是相同的，只不过执行不同的利率。
全部3个回答> -
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若是招行个人住房贷款，“首套房”**比例**低30%，即贷款金额**高不超过所购房产价值的70%（不实施“限购”的城市调整为不低于25%）。具体您的可贷金额需您提交相关资料，网点审核之后才能确定，您可以直接与当地网点个贷部门联系咨询。
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