首套房按揭贷款好贷吗? 首套房买房用公积金贷款好还是住房商业贷款好?

已有3个回答

• 138****9110

  若是招行个人住房贷款，“首套房”**比例**低30%，即贷款金额**高不超过所购房产价值的70%（不实施“限购”的城市调整为不低于25%）。
  具体您的可贷金额需您提交相关资料，网点审核之后才能确定，您可以直接与当地网点个贷部门联系咨询。

  查看全文↓ 2019-06-12 11:39:28
• 135****0099

  在组合贷款中，公积金贷款和商业贷款的贷款期限、借款日期和还款日期都是相同的。
  组合贷款的申请：
  申请组合贷款，初审手续与公积金贷款相同；
  初审通过后，借款人到银行办理公积金贷款其它手续时，要按照银行要求填写商业贷款部分的借款申请表并办理有关手续；
  两部分贷款审批完成后，同时由银行拨付到售房单位帐户；
  在组合贷款中，公积金贷款和商业贷款的贷款期限、借款日期和还款日期都是相同的，只不过执行不同的利率。

  查看全文↓ 2019-06-12 11:39:25
• 136****8476

  
  金窝银窝不如自己的小狗窝
  
  每次小编有点羡慕别人的豪宅时
  
  总会这么提醒自己
  
  
  
  
  
  
  
  但是每次路过龙岩大小楼盘
  
  还是忍不住多看一眼
  
  毕竟谁都希望能多拥有一套房
  
  毕竟房子这种东西
  
  有一套够住，多一套更好
  
  
  
  
  
  
  
  对于大多数上班族来说
  
  不贷款，房是很难买下来的
  
  使用公积金贷款又比商业贷款优惠得多
  
  所以很多人在买二套房的时候
  
  也想同样使用公积金贷款
  
  
  
  那么
  
  
  
  首套房贷款未结清
  
  二套房能用公积金贷款吗？
  
  
  
  
  
  
  
  近日，有网友在12345平台提问：手上还有个贷款的房子，是公积金和商业贷的组合贷款，如果想换房，是否有对应的相关政策？对于二套房的贷款和一套房的贷款处理？
  
  
  
  
  
  龙岩市住房公积金管理中心对此进行答复：
  
  如果您组合贷款中的的公积金贷款部分尚未结清，再购房不能申请公积金贷款。已还清首次公积金贷款（或组合贷中住房公积金贷款部分）满一年的缴存职工，再购房可以第二次申请住房公积金贷款购房。
  
  
  
  原来如此！
  
  相关政策再了解一下？
  
  
  
  
  
  
  （1）职工家庭首次申请住房公积金贷款（房屋抵押担保类住房公积金贷款，下同）购房，**款比例不低于30％，贷款利率按公积金贷款基准利率执行，目前基准利率为：5年以内（含）2.75％，5年以上3.25％；
  
  
  （2）已还清首次住房公积金贷款的缴存职工，可以第二次申请住房公积金贷款购房，**款比例不低于50％，贷款利率按公积金贷款基准利率的1.1倍执行，目前基准利率为：5年以内（含）2.75％，5年以上3.25％；
  
  
  （3）停止向第三次（及以上）使用住房公积金购房的职工家庭发放住房公积金贷款；停止向购买第三套（及以上）住房的职工家庭发放住房公积金贷款，套数以贷款受理审批时查询到的职工家庭在购房所在地房屋登记机构的房产信息为准，住房套数认定不包含自建房、房改房、继承房、征迁安置房。
  
  
  （4）在龙岩中心城区和永定区购房，单职工住房公积金贷款**高额度为35万元，双职工住房公积金贷款**高额度45万元。在漳平市、上杭县、连城县、长汀县、武平县购房，单职工住房公积金贷款**高额度为25万元，双职工住房公积金贷款**高额度为35万元。

  查看全文↓ 2019-06-12 11:39:21

相关问题

• 问 首套房贷款容易吗? 首套房买房用公积金贷款好还是住房商业贷款好?
  答

  在组合贷款中，公积金贷款和商业贷款的贷款期限、借款日期和还款日期都是相同的。组合贷款的申请：申请组合贷款，初审手续与公积金贷款相同；初审通过后，借款人到银行办理公积金贷款其它手续时，要按照银行要求填写商业贷款部分的借款申请表并办理有关手续；两部分贷款审批完成后，同时由银行拨付到售房单位帐户；在组合贷款中，公积金贷款和商业贷款的贷款期限、借款日期和还款日期都是相同的，只不过执行不同的利率。

  全部3个回答>
• 问 首套房公积金商贷？首套房应该选择商业贷款还是公积金贷款?
  答

  不管首套还是次套，公积金贷款的利率都低于商业贷款，即使有7.5折的优惠,利率仍然高于公积金贷款。当然如果你在短期内还需要购房，也就是在首套房未还清贷款的前提下还需要再买房并贷款，那可以先选择商业贷款，第二套选公积金贷款。因为公积金的利率不管几套都是相同的，而银行对于二套房会上浮10%的利率。如果短期不考虑买房，也就是还清前套房屋再买房，那就都可以考虑用公积金贷款，毕竟公积金贷款并不是人人都可以办理的，必须是正常缴交公积金的前提，所以有利率的优惠。

  全部3个回答>
• 问 首套房按揭贷款好贷吗? 现在买首套房子贷款需要什么条件？
  答

  分析如下：1、有了一套住房贷款还是可以贷款买第二套房的，购房者按揭贷款购买商品房，如果贷款未结清，按照**新政策将执行二套房政策，**低**比例调整为不低于40%，个人住房转让免征营业税的期限由购房超过5年（含5年）下调为超过2年。2、**新首套房认定标准：（1）贷款买过一套房商业贷款已结清再贷款买房——算首套。（2）贷款买过一套房后来卖掉通过房屋登记系统查询不到房产但在银行征信系统里能查到贷款记录再贷款买房——算首套。（3）全款买过一套房贷款买房——算首套。（4）全款买过一套房后来卖掉了房屋登记系统查不到房产再贷款买房——算首套。（5）个人名下有两套房的商业贷款记录全都已还清且出售同时能够提供两套住房出售的证明这种情况下再贷款时——算首套。（6）个人名下有一套房商业贷款已还清另一套是公积金贷款已出售同时能够提供住房出售的证明申请商业贷款再买房——算首套。

  全部3个回答>
• 问 首套房贷款好批吗? 首套房贷款好下来吗
  答

  房屋按揭贷款是指个人购买的房产具有房屋产权证、能在市场上流通交易的住房或商业用房时，自己支付一定比例**款，其余部分以要购买的房产作为抵押，向合作机构申请的贷款。一、办理按揭贷款需要提供的资料：申请人和配偶的身份证、户口原件及复印件3份（如申请人与配偶不属于同一户口的需另附婚姻关系证明）；购房协议书正本；房价30%或以上预付款收据原件及复印件各1份；申请人家庭收入证明材料和有关资产证明等，包括工资单、个人所得税纳税单、单位开具的收入证明、银行存单等；开发商的收款帐号1份。二、按揭贷款的条件：年龄 18-65周岁之间，具备完全民事行为能力；交齐首期购房款；有稳定合法收入，有还款付息能力；借款人同意以所购房屋及其权益作为抵押物；所购二手房的产权清晰，符合当地政府规定的可进入房地产上市交易流通的条件；

  全部3个回答>
• 问 首套房应该选择商业贷款还是公积金贷款?
  答

  公积金贷款是贷房屋总价的70%，因为**是30%，那余下的都能贷，当然前提是你的公积金账户符合你或跟你共同买房贷款的人的条件。公积金贷款加商业贷款当然可以，这就是所谓的组合贷款。如果公积金贷的款全部还完而商业贷款没还完还可可以把公积金账户里的余额来冲商业贷款。

  全部3个回答>