请问一下房屋预售许可证办理流程是怎样的?

已有3个回答

• 148****9151

  申请人办理《商品房预售许可证》所需提交资料：
  （一）《商品房预售许可申请表》（由开发企业在项目完成前期物业管理招投标工作后申请预售许可时填写，一式三份）
  （二）开发企业的《营业执照》、《资质证书》、《企业法定代表人证》(其中营业执照、资质证书必须经年检合格，验原件后收复印件)
  （三）相关报建批准文书
  1、《国有土地使用证》及其附图（如土地有抵押，还应出具抵押权人同意开发企业就该项目向我局申报预售的书面证明，验原件后收复印件）
  2、《建设工程规划许可证》及其附件（验原件后收复印件）和相关图纸：
  ① 规划总平图（验原件后收8K复印件）
  ② 规划局审批图（验原件后收8K不同功能层及剖面图复印件）
  3、《建筑工程施工许可证》（验原件后收复印件）及建设局（建委）审批图（验原件后收8K标准层平面图复印件）
  （四）投入开发建设的资金占工程建设总投资的比例符合规定条件的证明：
  1、工程施工合同（验原件后收复印件）
  2、施工进度说明（附注明座落及拍摄日期的施工现场照片及施工进度表，须经开发企业、施工单位及监理单位三方盖章确认，收原件）
  （五）商品房预售方案（收原件）：
  预售方案应当说明预售商品房的位置（附派出所出具的门牌证明，验原件后收复印件）、面积（附房产面积测绘成果报告书，验原件后收复印件）、竣工交付日期等内容，并附上预售商品房价目表及分层平面图。
  （六）其它需要的材料：
  1、预售款专存协议（开发企业在本市银行专门开立的代收商品房预售款的结算帐户，并与开户银行签定的商品房预售款监督协议，收原件）及预售款专存证明(由上述银行出具，收原件)
  2、经办人委托书（收原件）及身份证明（验原件后收复印件）
  3、地下平战结合人防工程需出售的须提供市人防办出具的可出售转让证明等。
  备注：纸张大小一律采用8开或16开，可缩印。
  商品房预售许可流程
  以下为房管部门受理：
  一、受理：材料齐全的当场出具受理通知书，材料不全的当场或5日内一次性书面告知需补充的材料，因其他原因不能受理的，应当面告知；
  二、审核；
  三、审批；
  四、作出《商品房预售许可决定书》或《不予商品房预售许可决定书》；
  五、向申请人送达决定书；
  六、根据《商品房预售许可决定书》打印《商品房预售许可证》并送达申请人。

  查看全文↓ 2018-10-19 23:36:44
• 138****1270

  一、申请材料：
  
  商品房预售许可申请表，主管部门制式表；
  营业执照，原件；
  房地产开发企业资质证书，原件；
  工程规划许可证，原件；
  土地使用权证书，原件；
  施工许可证，原件；
  建设工程投资达到25%以上，以完成基础工程的证明并需要工程形象进度符合规定的现场照片，各地要求不一致，我所在地为多层要求2层以上，高层要求5层以上，请咨询当地主管部门。
  商品房预售方案，一房一价备案；
  预售款监管协议及专用帐户开户证明；
  土地上无房屋或有房屋未办理房产证的具结书；原房屋办理权属登记的需提供注销证明；
  施工合同及进度说明；
  土地使用权、在建工程设置抵押的，抵押权人同意办理预售的书面意见及初始登记前解除抵押的书面保证；
  预测绘报告；
  业主临时公约；
  前期物业服务合同；
  物业管理用房配置情况说明书。
  二、流程：
  申请人向房地产交易管理所提出申请，并提交有关材料。
  房地产交易管理所对申请材料进行初审，提出初审意见，并将初审意见和全部材料上报县建设局。
  建设局进行审核和现场查勘，并作出行政许可决定，准于许可的，于法定时间内向申请人颁发送达许可证书。
  三、备注：
  
  中华人民共和国《城市房地产管理法》第四十五条：商品房预售应当符合下列条件：一已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；二持有建设工程规划许可证；三按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的百分之二十五以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期；四向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明。
  国务院令第248号《城市房地产开发经营管理条例》第二十三条：已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；持有建设工程规划许可证和施工许可证；按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金 达到工程建设总投资的百分之二十五以上，并已经确定施工进度 和竣工交付日期；已办理预售登记，取得商品房预售许可证明。
  建设部令第131号《城市商品房预售管理办法》第六条：商品房预售实行许可制度。开发企业进行商品房预售，应当向房地产管理部门申请预售许可，取得《商品房预售许可证》。未取得《商品房预售许可证》的，不得进行商品房预售。

  查看全文↓ 2018-10-19 23:36:15
• 134****4502

  一、商品房预售许可证的办理
  
  办事流程
  
  申请——受理——初审——审核——发证——公示
  
  1、申请：开发企业向市场股提交商品房预售许可申请书；
  
  2、受理：市场股出具受理通知书或5日内一次性告知需补充材料；
  
  3、初审：市场股初审开发企业提交的资料；
  
  4、审核：分管领导审核后做出决定，并送达当事人，对不予许可的说明理由并告知权利；
  
  5、发证：由主要领导签发后送达；
  
  6、公示。
  
  申报材料
  
  1、申请书；
  
  2、土地使用权证；
  
  3、开发企业《营业执照》和《资质证书》；
  
  4、投入开发建设的资金占工程建设总投资达25%的比例；
  
  5、工程施工合同及关于施工进度的说明；
  
  6、商品房预售的位置、面积、竣工交付日期等内容，并应当附预售商品房分层平面图；
  
  7、商品房预售款监管协议；
  
  8、物业管理合同。
  
  二、商品房预售合同备案
  
  预售人应当在签约之日起30日内持商品房预售合同到县房产局办理登记备案手续。
  
  办事流程：受理——审核——登记备案
  
  申报材料：商品房买卖合同

  查看全文↓ 2018-10-19 23:35:56

相关问题

• 问 请问一下房屋预售证办理流程是怎样的?
  答

  一、办理程序： 1、行政审批中心房管局窗口收件 2、房管局办公室签署意见 3、物业管理办公室审核物业管理材料 4、房产交易中心交易市场管理所审核材料，现场查看核实，签署意见 5、房产交易中心主要领导签署意见 6、房管局主要领导审批 7、作出准予预售的行政许可书面决定，颁发《商品房预售许可证》 二、所需材料 1、商品房预售许可申请书 2、《国有土地使用证》、《建设工程规划许可证》和《施工许可证》 3、开发企业的《营业执照》和资质等级证书 4、按提供预（销）售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上的书面证明及监理公司出具的施工进度证明。 5、工程施工合同 6、已签订的前期物业服务合同。 7、商品房预（销）售方案。 8、小区规划总平面图、商品房分层平面图、分户面积图。 9、商品房预售款监管协议及预售款监管银行开户印鉴卡。 10、建筑节能措施说明书。 11、商品房预测绘报告、规范的预售商品房楼盘表。 12、经办人身份证明，委托办理预售申请的，还应提交书面委托书。 三、收费标准：无 四、收费依据：无 五、办理地点：市行政审批中心房管局窗口（建设大厦三楼西厅）

  全部3个回答>
• 问 请问一下商品房预售许可证怎样查询许可证编号？
  答

  第一，许可证(副本)必须是原件，复印件无效。第二，许可证上载明的开发企业名称是否和开发商的名称一致，项目名称是否和所购房的楼盘一致，土地使用权证号及用途，欲购买的商品房是否在预售房屋栋号及层数之内。第三，许可证上载明的预售款专用账号是否是《商品房买卖合同》付款方式中的监控账号。第四，预售房屋占用土地是否抵押。第五，备注中记载事项，如房屋抵押情况、用途分布、回迁房等。第六，许可证使用时须附上项目平面图(原件)，并注明预售房屋各栋位置。

• 问 怎样查房屋预售许可证?怎样查房屋预售许可证?
  答

  查询预售许可证可以从两个方面进行：(1)直接向市房管局或省建设厅了解物业的预售批准情况。(2)要求开发商出示《商品房预售许可证》。但须留意的是，有《商品房预售许可证》，并不意味着全部楼盘都可以放心购买。对于某些分期开发建设的楼盘，主管部门会根据工程建设的具体情况，分期发放预售许可证；同时也有些预售许可证只对某一栋综合楼的某些楼层批准预售。

  全部3个回答>
• 问 怎样查房屋预售许可证
  答

  你买房时开发商就应该出示商品房预售许可证，一般在售楼部就有复印件供买房人查看，要查询的话可以到当地建设局的房产科查询！

  全部3个回答>
• 问 怎样查房屋预售许可证?商品房屋预售许可证怎么查询
  答

  在百度搜索的地址栏输入“南宁市住房保障和房产管理局”并搜索。在搜索弹出的结果中，选择“南宁市住房保障和房产管理局--官网”。

  全部3个回答>