房屋面积变更需要什么手续?

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• 148****5930

  一般需要经过四个手续：
  
  1、申报。房屋人(包括共有人)应在法律规定的期限内向房屋所在地的县级人民政府房地产管理部门申请房屋权登记。
  
  人申报时应当填写申请书并按规定提交申请人的身份证件、原房屋权证、房屋买卖合同等有关证件。
  
  2、调查。房屋管理登记机关在接到申请后会对房屋的权属、性质、房屋坐落、四至、面积等进行具体调查。
  
  3、审核、公告。房产管理登记机关依据房屋权属调查的结果，对房屋的权属、面积，用途等进行全面审核，并将审核的结果予以公告。
  
  4、注册登记、颁发房产权证。公告期满，如果没有人对房产申请登记提出异议，房管机关就会进行注册登记并发给房屋权证，对共有房屋除发给共同推举的执证人一份房屋权证外，对其他共有人会同时颁发房产共有权保持证。

  查看全文↓ 2018-10-20 09:19:33
• 158****6853

  房产证更名的方法：
  
  1、直接添加房产证上的名字。
  
  在婚姻存续期间添加配偶姓名可以直接添加，因此在婚姻期间，这类情况如需办理房产证更名手续，只需携带结婚证、房屋两证、身份证原件及复印件到当地是房产交易“变更登记”窗口办理即可。但是在非婚姻存续期间房产只能以赠与的方式更名。
  
  2、通过赠与的方式。
  
  房子贷款没有还清不能更名，有房无贷，视做赠与。双方需签订赠与合同，且赠与合同必须办理公证手续，缴纳一定的手续费，契税等费用。过程需要到相关部门办理正式的房屋权变更登记手续后，这种赠与行为才具有法律效力。
  
  3、通过买卖的方式进行。
  
  除了赠与过户之外，交易过户也是产权发生变化，也是房产证发生更名是比较常见的一种情况，而交易过户就是二手房买卖交易过户。
  
  
  
  一、房产证更名办理需要材料：提供双方的身份证，户口本，房产证。
  
  二、房产更名费用：
  
  房产在更名过程中需要按法律规定缴纳一定的费用，和其他买卖一样主要的有契税，营业税和个人所得税，还有其他的交易费，登记费，印花税等等。
  
  1．契税：普通住宅按买价征收1.5％，非普通住宅按买价征收3％由买方承担。如若购买的房产超过144平米的需要缴纳的契税是房款的3％；不超过144平米的需要缴纳的契税是房款的1.5％；注意的是在首套房的情况下，购买的房产不超过90平米的需要缴纳的契税是房款的1％。
  
  2．营业税：若房产证未满五年，且房屋面积在144以上的需要缴纳营业税为总房价的5.5％；面积在144以下的需要缴纳差价的5.5％作为营业税；若房产证满5年的，面积144以上的需要缴纳房产交易盈利部分的5.5％做营业税，面积在144以下的则不需要缴纳。
  
  3．个人所得税：若者取得房产证未满5年，就按交易差价的20％收取房屋的个人所得税。房产证满5年，并且是唯一住房的则不需要交个人所得税；面积超过144平米，需要缴纳房产交易盈利部分的20％或者总房价的2％；面积不超过144平米的，则需要缴纳房产交易盈利部分的20％或者总房价的1％。

  查看全文↓ 2018-10-20 09:19:26
• 144****6754

  首先,你得找到专业测绘所(公司)测绘好实际面积。其次,若实际面积大于或小于房产证登记的面积,您可以带上房产证、测绘所开局的文件、身份证等到房产局(部分地区是房产交易中心)办理更改手续。
  建议:办理前先电话联系房产局,以便免少带材料而无法及时办理。

  查看全文↓ 2018-10-20 09:19:17

相关问题

• 问 房屋面积变更需要哪些手续?
  答

  房产证面积大小变更需要进行重新测量,测量内容主要包括以下几个方面：一、房屋测量方法1、测量整个房子的周长。2、通过测量室内门之间的室内侧(以墙内为准)壁厚，取0.01米读数。二、共同分担部分的计量确定1、测量整个建筑物的楼梯、通道等公共部分的长度。2、确认整个建筑物的共用部分，可以包括在住宅区内。三、房屋面积计算 按照《房产测量规范》的规定,房屋面积以每幢为单位计算。建筑面积的计算：计算墙体的水平面积和水平投影面积，包括建筑面积、建筑面积、使用面积等。注意：按《房产调查标准》，房屋面积按建筑单位计算。换言之，仅测量单个房屋的建筑面积或使用面积是不准确的，由测绘机构批准的非房管部门出具的测绘数据不被法律认可。为什么一幢楼中同一单元的上下层房屋面积会有所不同?基本有以下两种情况:1、房屋产权来源不同，房改和其他类型的住房(商品房、拆迁、住房、房屋等)建筑面积计算依据。由于计算基础不同，导致房屋建筑面积计算结果不同。2、同一物业来源相同，房屋类型相同，上下户型相同，由于不同的墙体厚度导致了不同的区域。如果你对房屋面积有疑问，可以到原来的测绘单位检查，确实存在错误，业主可以持复检结果等相关证明向房地产登记机构申请更正登记。

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• 问 房产变更需要什么手续!
  答

  夫妻更名只需交85元的工本费，带上结婚证 房产证 户口本 身份证带当地建委直接过户

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• 问 怎么变更房屋产权?房屋产权变更需要什么手续?
  答

  　房屋产权变更产权人即房产过户，需要办理房产过户手续，具体流程如下：　　1、房产证过户不经过房地产中介的话，须把合同的条款和违约条款写清楚，签合同时须卖方房产证上面名字的当事人在场(如果是已婚得话，需要夫妻双方在场及签字，哪怕房产证上面只有一个人的名字)。　　2、申请材料准备好后，须到房产局，填写一些表格和一个存量合同，存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样。　　3、房产过户的申请材料都交给房产局后，房产局会给予一个回执单，按照回执单上面说明的日期去缴纳税金 ，一般需要十五个工作日左右。　　4、房产过户税金缴纳完毕后便可拿到房产证。

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• 问 房产变更需要什么手续?房产更名的费用有哪些?
  答

  可买卖过户或赠予过户。房产证满五年的，买卖过户划算。具体如下：过户的话办赠予费用约为报税价（即你们商定的房产转让价）的6%（公证费3%，过户税费3%）。但赠予过户后，如果你们以后要转让房产，单一项个人所得税就要交报税价的20%。所以不建议采用赠予过户。建议采用买卖过户，即直接转让房产，税费约为房产报税价的8%（卖方：个人所得税1%（房产证大于5年的免）、增值税5.5%（房产证大于2年的免），买方：契税1.5%，其它过户税费约数百，以上税点均按小于144平方米的普通住宅计算）。

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• 问 房产权变更需要什么手续？
  答

  房屋产权变更费用是多少1、其房屋的类型为住宅，税费分别如下：（1）交易手续费：住宅5元／㎡，非住宅11元／㎡。买方首次购买90平方米及以下普通住房的交易手续费减半征收。首次购房指家庭成员。（2）交易印花税：住宅无，非住宅为总价0．05％。按正常交易成交价格计征。（3）房屋登记费：住宅80元／套，非住宅550元／件。2、有契税：2008年11月1日起，个人购买非普通住房的（别墅类和联体别墅住房除外）契税税率为3％，个人购买普通住房的契税为1．5％。而对于个人首次购买90平方米及以下普通住房的，契税税率暂统一下调到1％。个人出售家庭住房，重新购置住房的，原有住房已纳契税在重新购房应纳契税税额中抵减。3、有个人所得税，分为两种方式：（1）查账征收计算方法为：（评估价格－房产原值－税金－合理费用）×20％。（2）核定征收计算方法为：评估价格×1％。4、测绘费：建筑面积×1．36。5、土地金：使用类型为划拨的需要收取相应的土地金。6、土地登记费：33元／套。7、交易评估费：评估价×0．3％。8、如果请了中介，还需要交中介费：正常交易价格的2％。房屋产权变更费用是多少？房屋产权变更需要什么手续？房屋产权变更需要什么手续对我国相关法律法规来说，居民个人申请办理房屋产权变更登记，一般需要经过四个程序：1、办理申报。房屋人（包括共有人）应在法律规定的期限内向房屋所在地的县级人民政府房地产管理部门申请房屋权登记。人申报时应当填写申请书并按规定提交申请人的身份证件、原房屋权证、房屋买卖合同等有关证件。2、然后调查。房屋管理登记机关在接到申请后会对房屋的权属、性质、房屋坐落、四至、面积等进行具体调查。3、办理审核、公告。房产管理登记机关依据房屋权属调查的结果，对房屋的权属、面积，用途等进行全面审核，并将审核的结果予以公告。公告的内容包括：房屋的者、各项权利拥有者的姓名、地址；准予登记的房屋的权属、性质、面积、坐落、四至；当事人提出异议的期限、方式和受理机关；其他事项。4、要注册登记、颁发房产权证。公告期满，如果没有人对房产申请登记提出异议，房管机关就会进行注册登记并发给房屋权证，对共有房屋除发给共同推举的执证人一份房屋权证外，对其他共有人会同时颁发房产共有权保持证。

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