房屋面积变更需要哪些手续?

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• 151****6061

  房产证面积大小变更需要进行重新测量,测量内容主要包括以下几个方面：
  
  一、房屋测量方法
  
  1、测量整个房子的周长。
  
  2、通过测量室内门之间的室内侧(以墙内为准)壁厚，取0.01米读数。
  
  二、共同分担部分的计量确定
  
  1、测量整个建筑物的楼梯、通道等公共部分的长度。
  
  2、确认整个建筑物的共用部分，可以包括在住宅区内。
  
  三、房屋面积计算 按照《房产测量规范》的规定,房屋面积以每幢为单位计算。
  
  建筑面积的计算：计算墙体的水平面积和水平投影面积，包括建筑面积、建筑面积、使用面积等。
  
  注意：按《房产调查标准》，房屋面积按建筑单位计算。换言之，仅测量单个房屋的建筑面积或使用面积是不准确的，由测绘机构批准的非房管部门出具的测绘数据不被法律认可。
  
  为什么一幢楼中同一单元的上下层房屋面积会有所不同?基本有以下两种情况:
  
  1、房屋产权来源不同，房改和其他类型的住房(商品房、拆迁、住房、房屋等)建筑面积计算依据。由于计算基础不同，导致房屋建筑面积计算结果不同。
  
  2、同一物业来源相同，房屋类型相同，上下户型相同，由于不同的墙体厚度导致了不同的区域。如果你对房屋面积有疑问，可以到原来的测绘单位检查，确实存在错误，业主可以持复检结果等相关证明向房地产登记机构申请更正登记。

  查看全文↓ 2019-07-31 19:21:33
• 158****5204

  根据不动产登记暂行条例实施细则
  
  第二十六条下列情形之一的，不动产权利人可以向不动产登记机构申请变更登记：
  
  （一）权利人的姓名、名称、身份证明类型或者身份证明号码发生变更的；
  
  （二）不动产的坐落、界址、用途、面积等状况变更的；
  
  （三）不动产权利期限、来源等状况发生变化的；
  
  （四）同一权利人分割或者合并不动产的；
  
  （五）抵押担保的范围、主债权数额、债务履行期限、抵押权顺位发生变化的；
  
  （六）**高额抵押担保的债权范围、**高债权额、债权确定期间等发生变化的；
  
  （七）地役权的利用目的、方法等发生变化的；
  
  （八）共有性质发生变更的；
  
  （九）法律、行政法规规定的其他不涉及不动产权利转移的变更情形。

  查看全文↓ 2019-07-31 19:21:24
• 146****5938

  首先,你得找到专业测绘所(公司)测绘好实际面积。其次,若实际面积大于或小于房产证登记的面积,您可以带上房产证、测绘所开局的文件、身份证等到房产局(部分地区是房产交易中心)办理更改手续。
  建议:办理前先电话联系房产局,以便免少带材料而无法及时办理。

  查看全文↓ 2019-07-31 19:21:18

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• 问 房屋面积变更需要什么手续?
  答

  一般需要经过四个手续：1、申报。房屋人(包括共有人)应在法律规定的期限内向房屋所在地的县级人民政府房地产管理部门申请房屋权登记。人申报时应当填写申请书并按规定提交申请人的身份证件、原房屋权证、房屋买卖合同等有关证件。2、调查。房屋管理登记机关在接到申请后会对房屋的权属、性质、房屋坐落、四至、面积等进行具体调查。3、审核、公告。房产管理登记机关依据房屋权属调查的结果，对房屋的权属、面积，用途等进行全面审核，并将审核的结果予以公告。4、注册登记、颁发房产权证。公告期满，如果没有人对房产申请登记提出异议，房管机关就会进行注册登记并发给房屋权证，对共有房屋除发给共同推举的执证人一份房屋权证外，对其他共有人会同时颁发房产共有权保持证。

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• 问 房产权变更需要哪些手续？
  答

  1、买卖双方持买卖协议、《身份证》、《房屋所有权证》到房地产交易中心申请办理房屋产权转让手续；并申报交易价格；2、房地产交易中心根据实际交易对房地产进行价格评估；3、由买方到财政部门缴纳契税，卖方到地方税务局申报缴纳营业税、个人所得税，买卖双方到房产交易部门缴纳交易费、工本费；4、等待领《房屋所有权证》；5、买方持新的《房屋所有权证》和原来的《土地使用权证》到国土资源部门办理土地使用权变更手续，支付工本费，领取新的《土地使用权证》

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• 问 房产证名字变更需要哪些手续
  答

  房产证名字变更需要办理的手续根据实际情况分为以下2种：1、婚姻存续期间，如果添加配偶名字可以直接添加，只需要携带结婚证、身份证原件等相关证件，去房产交易中心变更登记窗口办理即可。2、非婚姻存续期间，不能直接添加配偶名字，可以以赠予或者是买卖的方式更名。房产证更名需要的费用主要包括以下4点：1、如果是直系亲属更名，那么可以通过买卖或者赠与两种途径来进行，如果通过买卖的途径来进行更名，那么需要支付相关的契税以及个税等等，如果采用赠与的方式来更名，那么需要缴纳房屋公证费以及其他工本费等等。2、如果不存在婚姻关系的情况下进行房产更名，那么就按照买卖的方式来收取费用。3、在婚姻关系存续期间进行更名，可以免征契税。4、如果有房贷的情况，需要缴纳有房无贷相同的手续费，而且还需要缴纳一定的附加费用。

• 问 房产变更需要什么手续!
  答

  夫妻更名只需交85元的工本费，带上结婚证 房产证 户口本 身份证带当地建委直接过户

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• 问 怎么变更房屋产权?房屋产权变更需要什么手续?
  答

  　房屋产权变更产权人即房产过户，需要办理房产过户手续，具体流程如下：　　1、房产证过户不经过房地产中介的话，须把合同的条款和违约条款写清楚，签合同时须卖方房产证上面名字的当事人在场(如果是已婚得话，需要夫妻双方在场及签字，哪怕房产证上面只有一个人的名字)。　　2、申请材料准备好后，须到房产局，填写一些表格和一个存量合同，存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样。　　3、房产过户的申请材料都交给房产局后，房产局会给予一个回执单，按照回执单上面说明的日期去缴纳税金 ，一般需要十五个工作日左右。　　4、房产过户税金缴纳完毕后便可拿到房产证。

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