吉屋网 >房产问答 >其他 >其他 >详情

楼房层数价格为什么不一样?哪层**贵?

148****9386 | 2018-10-21 00:31:51

已有3个回答

  • 144****0716

    买房的时候,购房者越来越看重楼层的选择。尤其是之前有“扬灰层”一说,虽然后来证明完全是谣言,但是还是影响了购房者对9-11层的选择。既然购房者对于楼层的选择越来越关注,自然也就关心不同楼层的价格。在售楼处看销控表,就会发现相邻楼层的的同一户型,一平方米要差几十元乃至上百元。那么,不同层数的房子哪层**贵呢?为何会有这样的差距呢?

    现象:高层楼盘要比底层楼盘贵,顶层要比此顶层便宜

    一般情况下,房子的价格会随着楼层高度的增加而增加,顶层反而会比此顶层便宜一些,原因到底是什么呢?

    1、造价不同:高层本身造价就要高,相关的一些建筑要求也要高一些;

    2、楼层越高,通风和采光都要好一点;高层住宅10层以下就会有挡光的现象;

    3、功能设计不同,高层楼在功能设计上一般都是双电源,备用水池等,以应对停电、停水等问题;

    4、顶层由于可能存在漏雨漏水以及防盗性差等问题,价格会比此顶层要低。

    不同层数的楼盘哪些楼层的价格更贵?

    一般,楼盘各层与价格对应关系如下:一层**低,然后逐层增加,在次顶层或者次次顶层达到**高,然后再下降。对于高层楼盘而言,顶层的价格也要远高于底层。下面根据不同的楼层的建筑逐一进行说明。

    1、多层3-4层**贵

    因为1层、2层易潮湿,并且容易受到地面噪音的影响,尤其是临街的房子;另外,由于1层和2层的楼梯使用频率**高,如果墙壁隔音效果不好,一旦有走动也会比较嘈杂。除花园洋房、高端小区之外,大部分6层楼盘都没有电梯,所以每天如果都要爬5-6层,对于老人和小孩而言,有点吃不消。如果6层上面没有阁楼,还有面临夏天太热、冬天太冷的情况,同时也会有漏雨的潜在风险。如果6层上有阁楼,虽然2.2米以下面积是赠送的,但是换算起来,单价依然会低一些。

    所以,通过以上对比不难看出,还是3-4层**理想,价格自然也**贵。

    2、小高层 8-10层**贵

    同样,对于小高层而言,8-10层就是黄金楼层。小高层一般都是11层,或者11层+12层的阁楼,无论从采光、安静、安全等角度来说,8-10层都是**好的,价格自然也高。

    3、18层的房子13-16层**贵

    13层到16层是**明亮的楼层,13层以上,基本上就不存在挡光的问题了。16层的房子价格**高,17层和18层要比16层低一些。

    其他的高层建筑,也基本遵循以上的规律。当然,一些高端产品,往往会在顶层有一些额外的设计,比如浴池、露台等,这样的高端项目,顶层才是**贵的。当然,对于普通购房者而言,这也是可望而不可求的。

    查看全文↓ 2018-10-21 00:32:27
  • 152****6648

    一般情况下,6层的房子多为3-4层贵,12层的房子7-8层贵,18层的房子13-16层贵,25层的房子18-23层贵。另外,市场上房子的价格会随着楼层数的改变而改变,相邻的两个楼层的房子每平米相差十元左右。

    房产现象:高层楼盘要比底层楼盘贵

    正常情况下,房屋的价格会随着楼度的增加而增加

    高层楼盘

    1、 高层本身造价就要高一些,如基础要求、消防要求、结构要求等;

    2、 高层越往上通风和采光都要好一点;

    3、 功能设计不同,如高楼停电、停水问题,高层楼在功能设计上一般都是双电源,备用水池等;

    不同的楼盘哪些楼层的价格更贵?

    1、6层的房子3-4层贵

    一般6层楼盘多没有电梯,5-6层对那些有老人小孩的家庭而言,上下楼不方便,且6层夏天太热、冬天太冷。因此,综合考量,还是3-4层理想,价格当然也贵。

    2、12层的房子高楼层贵(一般指7-8层)

    对于高层住宅楼来说,7层、8层是 段。这个楼层安静,不受噪音、灰尘污染等影响,并且也不至于让人达到恐高的程度。但有心脑血管疾病的人不适宜居住,因为气压低,很容易让人感觉上不来气,所以有心脑血管疾病的人切勿购买。

    3、18层的房子高楼层贵(一般指13-16层)

    12层到15层是明亮的楼层,相比低楼层而言,光线不易被遮挡,视野佳。但相对于20多层的高层而言,往往只能看到的楼房,景观自然就会稍逊一筹。

    查看全文↓ 2018-10-21 00:32:20
  • 144****4116

    一、高层楼盘房子价格差别往往会比较明显,价格到底都差在哪了呢?

    1.首先由于高层住宅整体高度高,对建筑结构和建筑质量的要求比较高,所以建设高层住宅的成本是比较高的。

    2.高层住宅之中,由于前后楼栋的遮挡问题,楼层越高的房子采光和通风相对更好,所以房价更高。

    3.高层住宅在建设初期就要考虑到后期停电、水压不够的情况,所以一开始就要准备备用电源等功能。

    4.一般情况下,在高层住宅楼中,价格会随着楼层的升高而增加,顶楼价格也会相对便宜。

    二、不同的楼盘哪些楼层的价格相对更贵?

    在购房的过程中,不同的楼盘哪些楼层的价格相对更贵呢?小编给出了四种典型住宅**贵楼层分别是哪几层,想选择价格便宜一些的房子的购房者,可以根据自身情况避开这些选择。

    1.多层住宅(6层)3-4层**贵

    因为1层、2层易潮湿,并且容易受到地面噪音的影响,尤其是临街的房子;另外,由于1层和2层的楼梯使用频率**高,如果墙壁隔音效果不好,一旦有走动也会比较嘈杂。

    除花园洋房、高端小区之外,大部分6层的楼盘是没有电梯的,所以每天如果都要爬5-6层,对于老然和小孩而言,有点吃不消。如果6层上面没有阁楼,还有面临夏天太热、冬天太冷的情况,同时也会有漏雨的潜在风险。如果6层上有阁楼,虽然2.2米以下面积是赠送的,但是换算起来,单价依然会低一些。

    所以,通过以上对比不难看出,还是3-4层**理想,价格自然也**贵。

    2.小高层住宅(12层)7-8层**贵

    对于12层左右的小高层来说,7-8层是相对比较安静的,不易受噪音和灰尘的影响,高度也不是特别高,是价格**贵的楼层。

    3.高层住宅(18层)13-16层**贵

    层高在18层的高层住宅,12层-15层是**明亮的楼层,相比低楼层而言,采光效果好,视野也比较开阔,不过患有心脑血管疾病的购房者其实不太适宜居住,楼层越高气压越低,容易让人觉得喘不上来气。

    4.25层及以上住宅18-23层**贵

    现在市面上常见的25层及以上的高层住宅,18-23层是**贵的,底层和顶层价格更便宜。

    三、到底哪一层房子是**好的?

    其实,好房子因人而异,好楼层也是一样。比如家里有老人和孩子,可能就不太适合住在高楼层,既不利于老人下楼活动,也可能把孩子培养成宅孩子。所以具体选楼层时,一定要根据自己的情况,综合选择。

    查看全文↓ 2018-10-21 00:32:12

相关问题

  • 是的户型不一样价格就不一样的啊

    全部2个回答>
  • 银行第一个月扣款本金部分和计算的相同,利息计算按贷款发放日到首次还款日之间的实际天数计收。估算你的首月计息天数是26天,不到一个月。所以少收一部分,是不是3622.46?从次月起按正常2924.94计收。

    全部3个回答>
  • 肯定不一样啊.商品楼中低层楼和高层楼都比较便宜.其余的楼层是越高越贵.

    全部9个回答>
  • 要素一:小区楼栋位置大多数外围临街的房子都会遭受到更多的噪音污染、灰尘污染、光污染以及异味污染(比如餐厅烧烤摊),很可能影响夜晚的睡眠和白天的通风。提醒1:注意不要选择小区边缘的房子小区边缘的房子往往会紧邻小区外的街道,而街道旁都有交通噪音。尤其是当小区位于环线主路时,这个问题就更加严重了。所以选房的时候尽量选择远离主路的楼座,哪怕出入小区远一点,但至少可以有个清静的生活。提醒2:有落地窗的房屋一定要现场看房说到光污染,不得不提一下一直很受大家喜爱的落地窗。如果选的地方不对,下午六点就亮的刺眼,拉上窗帘不通风,不拉窗帘亮瞎眼。如果到了晚上,你的窗边正好有路灯,那些睡觉怕光的同学,大概又要失眠了。所以建议对落地窗比较感兴趣的朋友,一定要实地看房,感受一下从窗户往外看出去的情况。要素二:小区内部交通都定好地段和小区了,交通是否便利当然不能忽视。但不要只看你家离上班有多远,还要看出入小区绕不绕。提醒1:注意不要选择离大门太远的房子买房时候销售说的好好的,地铁步行10分钟,然而说不定从你家楼下走到小区大门口就要十五分钟。然后你再花10分钟从小区门口走到地铁口,别的小伙伴已经从家门口快到公司楼下了。提醒2:注意不要选择人行道旁的房子有的人觉得,选择在人行道旁的房子,外面无遮挡物,可以通风,光线也好。光线好这个是一定的,因为它不仅白天有光,晚上也有光,只不过那所谓的光是路灯照进来的,如果整夜房子都处在一片光亮中,喜欢关灯睡觉的人估计是要彻夜不眠了。要素三:公共设施的位置一般小区内都配有运动场、儿童游乐区、老人活动区等“活动中心”,但是你住的地方并不是离这些位置越近越好。另外还有车库,有停车需要就尽量近一些,没有需要就尽量远离,毕竟也有噪音和尾气污染。说白了,小区公共设施要有,但是并不是都要离你特别近,虽然一时觉得很方便,但是长久来看,却不健康。提醒1:注意不要选择小区内活动区域的房子很多小区内都细心地为老人儿童配备一些健身娱乐的设施,比如一些运动器材,健身器材,小孩子的玩耍工具等,老人们早上通常都起得比较早,如果这些老人都带着孩子到活动场所去拉家常,场面可想而知是多么的热闹的。

    全部4个回答>
  • 如果只是住宅,住户的分摊系数是一样的。也就是说您的房子套内面积越大,你分摊的面积越大。如果您所在房子所有户型都是一样大的话,那么公摊面积才是一样大,可能现在这种情况不会有哦。就你的多层建筑,需公摊的部位不会很多,就外墙面积、梯间、冒厅、垃圾通道。

    全部3个回答>