多层公摊面积为什么不一样

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• 147****8321

  如果只是住宅，住户的分摊系数是一样的。也就是说您的房子套内面积越大，你分摊的面积越大。如果您所在房子所有户型都是一样大的话，那么公摊面积才是一样大，可能现在这种情况不会有哦。就你的多层建筑，需公摊的部位不会很多，就外墙面积、梯间、冒厅、垃圾通道。

  查看全文↓ 2018-07-07 02:25:15
• 136****1192

  多层住宅由于其本身的特点，公摊面积不好计算，因此法律没有明确规定多层住宅公摊面积的计算方法，根据目前市场的操作经验形成了一些公认的规则。
  国家目前对于多层住宅的公摊面积方面暂时还没有明确的法律规定。各个楼盘因为在自身的情况不同，在此方面也都具有差异性。据目前房地产市场上的操作经验，普通多层住宅楼，在没有地下设备用房、没有底层商铺、底层架空的情况下，公摊系数在10％－15％之间；带电梯的小高层住宅，公摊系数在17％－20％之间；高层住宅相对更高一些。
  公摊的公用建筑面积＝公摊系数×套内建筑面积。反过来，公摊系数＝公摊面积÷套内面积，而套内面积＝建筑面积－公摊面积。
  需要注意的是，公摊系数不是以单户来计算，而是由整栋楼的公用建筑面积除以整栋楼的所有套内面积之和得出的。整栋楼的公用建筑面积，是由整栋建筑物的建筑面积扣除整栋建筑物各套（单元）套内建筑面积之和，再扣除已作为独立使用空间销售或出租的地下室、车棚及人防工程等建筑面积后得出。各套（单元）的套内建筑面积乘公用建筑面积分摊系数，即为购房者应合理分摊的公用建筑面积。
  收房时购房者应在收房通知单上注明的时间内带齐所需文件资料（包括收房通知书、业主身份证复印件、原缴交房款收据等单据、购房合同等)到开发商指定地点办理收房入住手续。一般开发商会在收房通知上注明如购房者在约定时间内没有办理相关手续，则视为发展商已实际将该房交付买家使用，因此购房者需要仔细阅读收房通知书的的内容。在具体收房时不仅要对房屋进行验收，还要注意要求开发商出示相关文件资料。
  （一）、书面验收1、“两书”———《质量保证书》和《使用说明书》，这是建设部《商品房销售管理办法》中要求的，现在交房时开发商都应提供。2、开发商已取得国家认可的专业测绘单位对面积的实测数据，看是否与购房合同中约定的有出入，以便尽早使问题获得解决。3、如果合同约定提供竣工验收备案表是交房条件的话，应要求开发商提供；如果没有这样约定的话，就要求开发商出示与约定交房条件相应的文件资料。
  （二）、现场验收1.所交付的房屋是否是您所购买的房屋，其结构设计是否和原图相符；2.房屋质量是否合格、门窗等是否与合同的约定相符；3.水电气等附属配套设施是否按合同到位；4.其他合同中约定的项目做得如何。
  验房中若有任何一项不符，均可拒绝签收并在交接记录上如实记载，**好将拒收理由书挂号寄给开发商。凡竣工房屋，一般须做到”五通一平“，也就是给水、排水、供电、通讯、通路、土地平整。高层住宅楼生活供水系统，必须具有卫生防疫部门核发的用水合格证；高层住宅楼电梯，必须具有劳动部门核发安全运行合格证；高层住宅楼消防供水系统，必须经消防部门检验合格。房屋应按图纸、文件要求达到设备齐全，手续完备。
  购房人在房屋交付前，购房人有权先验收房屋，发现有质量问题，开发商应限期维修，由此导致购房人逾期入住的，开发商应承担违约责任。如果因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，购房人可以请求解除合同和赔偿损失。有的开发商回避逾期交房责任，约定交房期仍达不到法定的交房条件，或者房屋或配套存在质量瑕疵，会先诱导购房者签署“入伙协议书”或先签收钥匙；或者向购房者挂号寄送交房通知并附加收房期限，并注明逾期未办理交房手续视为收房，从而导致事实上的先交房后验收。因此，购房人注意务必坚持先验收后接收房屋，在未验收前，不要接收房屋，从而更好的维护自己的权益。
  据了解，除了房屋价格，还需要交如下税费：
  从2008年11月1日起，对个人首次购买90平方米及以下普通住房的，契税税率暂统一下调到1%；对个人销售或购买住房暂免征收印花税；对个人销售住房暂免征收土地增值税。地方政府可制定鼓励住房消费的收费减免政策。
  基金
  1、房屋维修基金，购房总价的2-3%，大多数地方是2%。
  2、副食品价格调节基金,2元/平方米，有些地方不用交。
  规费
  1、交易费，购房总价的0.5%买卖双方各交0.25%，（住宅3元/平方米，由开发商交，购房者不用交）
  2、《房屋所有权证》登记费和工本费。
  3、《土地使用权证》登记费和工本费。
  如果按揭，还要发生以下费用
  1、评估费，购房总价的0.2-0．5%
  2、保险费，购房总价乘以贷款年限乘以0.1%乘以50%
  3、公证费，贷款额乘以0.03%
  4、抵押登记费，100元

  查看全文↓ 2018-07-07 02:25:08
• 156****6929

  小区两栋楼的公摊面积不一样的原因有很多：
  1、建筑类型不同，公摊系数不同。
  普通住宅的一般公摊比例 多层8%——15% 小高层 10%——20% 高层15%——30%
  2、房屋设计不同，公摊系数不同。
  比如：电梯间的内连廊设计公摊大于外连廊设计

  查看全文↓ 2018-07-07 02:24:59

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• 问 为什么一个单元公摊面积不一样
  答

  出现一个单元但是公摊面积不一样的情况，这个是有可能的，绝大多数是因为配置不同，可能由于电梯的设置如一梯两户和两梯三户，另外和楼层的多少也有一部分关系。公摊面积=该建筑的总面积—减去该建筑的各套内房屋建筑面积之和，你自己这户的公摊面积=总公摊面积÷该建筑的总面积×你房屋的销售建筑面积。在买新房的时候，除了要考虑新房的公摊面积和容积率，还要选择靠谱的开发商。一般的电梯公寓的公摊都是16%-24%，具体按照你的购房合同上的约定公摊来看的。比如你的房子产权面积是100平方，购房合同上约定的公摊是20%，那么你的公摊就是100*20%=20平，你的公摊就是20平方，套内面积就是80平方。公用建筑面积分摊后，不划分各套商品房摊得建筑面积的具体部位，但任何人不得侵占或改变原设计的使用功能。

• 问 为什么一个单元公摊面积不一样有什么区别？谁能说说呢？
  答

  每一栋楼只能有一个公摊系数，每一户根据各自的套内建筑面积乘以公摊系数就得到本套的公摊面积，所以套内建筑面积越大的户型，分摊到的公摊面积就越大。如果这栋楼中每户的套内建筑面积是完全一样的，分摊到的公摊面积不同，就不合理了。

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• 问 为什么房贷还款扣的不一样多呢?为什么房贷一样,还款不一样
  答

  银行第一个月扣款本金部分和计算的相同，利息计算按贷款发放日到首次还款日之间的实际天数计收。估算你的首月计息天数是26天，不到一个月。所以少收一部分，是不是3622.46？从次月起按正常2924.94计收。

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• 问 同一栋楼公摊面积不一样吗
  答

  每一栋楼只能有一个公摊系数，每一户根据各自的套内建筑面积乘以公摊系数就得到本套的公摊面积，所以套内建筑面积越大的户型，分摊到的公摊面积就越大。如果这栋楼中每户的套内建筑面积是完全一样的，分摊到的公摊面积不同，就不合理了。

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• 问 户型不一样，价格也不一样？
  答

  是的户型不一样价格就不一样的啊

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