如果只是住宅,住户的分摊系数是一样的。也就是说您的房子套内面积越大,你分摊的面积越大。如果您所在房子所有户型都是一样大的话,那么公摊面积才是一样大,可能现在这种情况不会有哦。就你的多层建筑,需公摊的部位不会很多,就外墙面积、梯间、冒厅、垃圾通道。
全部5个回答>同一栋楼公摊面积不一样吗
138****6892 | 2018-07-12 13:28:14
已有3个回答
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131****3250
小区两栋楼的公摊面积不一样的原因有很多:
查看全文↓ 2018-07-12 13:28:38
1、建筑类型不同,公摊系数不同。
普通住宅的一般公摊比例 多层8%——15% 小高层 10%——20% 高层15%——30%
2、房屋设计不同,公摊系数不同。
比如:电梯间的内连廊设计公摊大于外连廊设计
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公摊面积不一样,大户型比小户型多,但得房率是一样的。也就是说公摊面积跟产证面积的比例是一样的,面积越大,公摊面积就越多。
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如果只是住宅,住户的分摊系数是一样的。也就是说您的房子套内面积越大,你分摊的面积越大。如果您所在房子所有户型都是一样大的话,那么公摊面积才是一样大,可能现在这种情况不会有哦。就你的多层建筑,需公摊的部位不会很多,就外墙面积、梯间、冒厅、垃圾通道。
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出现一个单元但是公摊面积不一样的情况,这个是有可能的,绝大多数是因为配置不同,可能由于电梯的设置如一梯两户和两梯三户,另外和楼层的多少也有一部分关系。公摊面积=该建筑的总面积—减去该建筑的各套内房屋建筑面积之和,你自己这户的公摊面积=总公摊面积÷该建筑的总面积×你房屋的销售建筑面积。在买新房的时候,除了要考虑新房的公摊面积和容积率,还要选择靠谱的开发商。一般的电梯公寓的公摊都是16%-24%,具体按照你的购房合同上的约定公摊来看的。比如你的房子产权面积是100平方,购房合同上约定的公摊是20%,那么你的公摊就是100*20%=20平,你的公摊就是20平方,套内面积就是80平方。公用建筑面积分摊后,不划分各套商品房摊得建筑面积的具体部位,但任何人不得侵占或改变原设计的使用功能。
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是的户型不一样价格就不一样的啊
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