用公积金贷款手续有哪些？ 用住房公积金做房贷需要哪些相关手续？

已有4个回答

• 149****9351

  
  公积金贷款放款之后，就可以申请提取公积金，可以将公积金直接提取到还房贷的银行卡。不过，公积金每半年才能提取一次。

  查看全文↓ 2018-10-21 22:10:27
• 149****1709

  可以。住房公积金是指国家机关、国有企业、城镇集体企业、外商投资企业、城镇私营企业及其他城镇企业、事业单位、民办非企业单位、社会团体及其在职职工缴存的长期住房储金。是一项统一存储、专项使用的长期住房储金，由员工和其所在单位缴存两部分构成，属于个人所有。但是对于大多数购房者来说，究竟如何使用住房公积金？想必会有许多人存有疑惑与不解。对此，“我爱我家”专家将为您做出以下详细解析：
  一、符合规定的职工可以提取住房公积金：
  
  政策规定住房公积金只能用于职工购买、建造、翻建、大修自住住房，任何单位和个人不得挪作他用。但是，如果职工有特殊要求，属于下列情形之一的可以提取职工住房公积金账户内存储余额的：
  
  （1）购买、建造、翻建、大修自住住房的。购买自有住房的，需提供符合法律规定的购房合同或协议；建造自有住房的，需提供规划、土地管理部门批准的文件；大修自有住房的，需提供规划管理部门批准的文件，方可提取住房公积金。
  
  （2）离休、退休的。对于离休、退休的职工只需提供合法有效的离休、退休等相关证明即可提取住房公积金。
  
  （3）完全丧失劳动能力，并与单位终止劳动关系的。这样的职工只要按规定提供劳动部门出具的职工完全丧失劳动能力鉴定及单位解除劳动合同证明，即可以办理住房公积金销户支取了。
  
  （4）出境定居的。对于移居国外的职工，其国内的住房公积金也可提取，只需到相关部门办理销户手续，即可将住房公积金账户中的缴存款提出。
  
  （5）偿还购房贷款本息的。对于以解决自住为目的购房并已经办理贷款的购房者，每年可申请提取公积金还贷款本息一次（2次申请时间间隔12个月以上含12个月）。
  
  （6）房租超出家庭工资收入的规定比例的。如果你个人分摊的房租已经超过了本人工资收入的5%，那么超出的那一部分是可以提取公积金来支付的。
  
  同时，公积金存储余额还可以用于支付商业贷款买房的首期支付，但必须先消费，后提取。此外，购买二手房的职工同样也可以提取住房公积金。职工只需出示提供买房人在房屋所在地的区县房屋权属登记部门办理的房屋所有权证，房管部门代税务部门开具的契税完税凭证及房地产交易的发票即可提取住房公积金。
  
  二、客户购买二手房亦可用住房公积金：
  
  除了购买商品房可以使用公积金贷款外，购买二手房也同样可以使用公积金贷款。如“我爱我家”等具备住房公积金代办资格的中介公司就能帮助广大购买二手房的客户办理公积金贷款这项业务，实现客户轻松置业愿望。
  
  （1）使用公积金贷款购买二手房与使用商业贷款相比较，优势较多：
  
  ①公积金贷款成数较高。一般公积金住房贷款成数可达到房产评估值的90%－95%；而商业性贷款购买二手房的**高贷款成数则为房产评估值的80%。
  
  ②公积金贷款年限较长。住房公积金贷款的贷款期限**长为30年。而商业贷款的贷款期限较住房公积金则少一些，一般为20年。
  
  ③公积金贷款利率较低。公积金贷款的利率相对较低，目前1－5年期限贷款年利率为3.96%，6－30年期限的贷款年利率为4.41%；而商业贷款的房贷年利率1－5年期限为5.27%，5年以上为5.51%，两者相差近一个百分点。利率比商业贷款低是公积金贷款的**大优势。
  
  （2）二手房住房公积金贷款申请人需具备的条件：
  
  申请二手房住房公积金贷款的客户需符合以下条件才能获得贷款。
  
  ①具有北京市城镇常住户口或有效居留身份；
  
  ②具有稳定的职业和收入有偿还贷款本息的能力；
  
  ③在北京市所属区县内购买自住住房；
  
  ④具备购买住房的合同或相关证明文件；
  
  ⑤在申请贷款前已连续缴存住房公积金6个月（含）以上或累计缴存住房公积金12个月（含）以上（离退休职工除外）。
  
  符合上述五点标准，客户方可申请公积金贷款购买二手房。除此之外，作为担保方的北京市住房担保中心还可向符合条件的贷款人提供二手房贷款连带全程保证担保，降低贷款人购房风险。同时借款人还可免费享受北京市住房担保中心为其提供的个人抵押商品住房保险一份。
  
  （3）二手房住房公积金贷款手续繁琐，委托大型、正规房屋中介办理省心又省力：
  
  由于申请办理二手房住房公积金贷款，手续相当繁杂且所涉及到的专业知识较多。因此，对于从未办理过此项业务的购房者来说，具体操作起来一般都会感到无从下手。这时，如果委托大型、正规的房屋中介公司代为办理就会大不一样了。像“我爱我家”这样信誉好的大型房屋中介，不但能够帮助客户办理二手房住房公积金贷款业务，还能够根据客户自身特点，提供专业的优质服务。同时，“我爱我家”凭借良好的口碑信誉以及与多家银行间保持的良好协作关系，加上优秀、专业的金融理财队伍，在银行贷款方面，不论是二手房住房公积金贷款还是商业性贷款，都能为广大客户提供全方位、系统、专业的金融理财一条龙服务，使广大客户实现轻松置业理财愿望。
  
  随着越来越多的大中型企业、公司为其内部员工办理住房公积金的不断增多，“我爱我家”预计：在未来二手房市场的不断发展中，越来越多的购房者将会使用住房公积金贷款购买房屋，二手房住房公积金贷款将引领购房者房屋消费需求的新时尚。
  

  查看全文↓ 2018-10-21 22:10:22
• 141****2587

  1、《住房公积金提取申请表》；
  2、申请人身份证原件和复印件；
  3、提取配偶住房公积金余额，需提供婚姻关系证明、配偶身份证原件及复印件；
  4、用于偿还住房公积金贷款的，提供借款合同原件及复印件或上年度《贵阳市住房公积金提取通知书》原件；
  5、用于偿还商业住房贷款的，还需提供：
  （1）购房合同原件；
  （2）借款合同原件及复印件或上年度《贵阳市住房公积金提取通知书》原件；
  （3）近期还款明细；
  （4）贷款银行出具的证明当前贷款余额的对账单或还款计划表。

  查看全文↓ 2018-10-21 22:10:14
• 153****1380

  需办理的手续：
  
  1.申请住房公积金贷款，需向市住房公积金管理部门提交书面申请，填写《住房公积金贷款申请表》，如实提供相关信息。
  
  2.市住房公积金管理负责审查借款人的资格,担保人的资格,限制贷款和贷款期限,并签署相关合同或协议之间的借款人和中国人民银行和保险办理根据中国人民银行的规定。
  
  3.贷款手续办理完毕后，市住房公积金管理部门向银行发出贷款通知，银行收到贷款通知后办理贷款，将贷款转入开发商在银行开设的指定账户。
  
  
  
  扩展资料
  
  大部分城市都规定了单笔住房公积金贷款的**高额度，比如成都单笔住房公积金贷款**高额度为60万元；广州市住房公积金贷款个人**高额度为50万元，申请人为两个或两个以上的**高额度为80万元。
  
  其次，住房公积金贷款额度**高不超过房款总额的70%；
  
  申请公积金贷款还应满足月还款/月收入不大于50%（其中：月还款包括已有负债和本次负债每月还款之和）。住房公积金贷款期限为1-30年，并不得长于借款人距法定退休年龄的时间；临近退休年龄的职工，在考虑其贷款偿还能力的基础上，可适当放宽贷款年限1-3年。

  查看全文↓ 2018-10-21 22:10:09

相关问题

• 问 用公积金怎么贷款?用住房公积金贷款需要哪些手续?
  答

  1、申请人和配偶的身份证、户口原件及复印件3份(如申请人与配偶不属于同一户口的需另附婚姻关系证明)。2、购房协议书正本。3、房价30%或以上预付款收据原件及复印件各1份。4、申请人家庭收入证明材料和有关资产证明等，包括工资单、个人所得税纳税单、单位开具的收入证明、银行存单等。5、开发商的收款帐号1份。

  全部4个回答>
• 问 用住房公积金买房手续有哪些？
  答

  买房流程办理住房公积金贷款公积金贷款应按下列程序：（一）借款人申请住房公积金贷款需要向市住房公积金管理中心提出书面申请，填写住房公积金贷款申请表并如实提供有关资料。（二）市住房公积金管理中心负责借款人资格、担保人资格、贷款额度和贷款期限的审查及合同的填写同意后，借款人与中心签订相关合同或协议，并按中国人民银行规定办理保险。（三）贷款手续办理完毕后，市住房公积金管理中心给银行签发准予贷款通知书，银行接到贷款通知书后办理贷款划付手续。

  全部3个回答>
• 问  用住房公积金交房租需要哪些手续
  答

  公积金用于支付房租，需要准备的材料有填写的申请表、无房证明、房产部门出具的房屋租赁相关证明、税务部门开具的房屋租赁发票、申请人身份证、户口本以及收入证明等相关材料。主要注意的是，手续办理周期为一年一次。

  全部3个回答>
• 问 用住房公积金买房需要哪些手续呢？
  答

  一、 程序 1、财政拨款单位： 申请人提供有关提取依据-------分口负责人初审------营业厅负责人核实------中心主任审批--------财务科汇总报财政局核实拨款----------财务科支付 2、非财政拨款单位： 申请人提供有关提取依据---------营业厅负责人初审-------中心主任审批-------财务科支付二、所需材料1、商品房住房公积金贷款需提供的材料借款人及参贷人（共同还款人、担保人）的居民身份证、户口簿原件及复印件和共同还款承诺书；婚姻状况证明（已婚的提供结婚证复印件，其他情况由所在单位或派出所出具证明）；合法的商品房购房合同或协议；借款人及参贷人所在单位提供的个人资信证明；借款人已交付不低于30%购房款的有效凭据；用于担保的抵押物、质物清单、权属证明以及有处置权人同意抵押、质押的证明，有关部门出具的抵押物估价证明；办理住房公积金贷款的期房楼盘，必须是由开发商与受委托银行签订按揭协议的楼盘，借款人可通过按揭银行办理贷款手续。

  全部3个回答>
• 问 用住房公积金贷款买房需要什么手续？有哪些程序？
  答

  第一步：有购房意愿的住房公积金缴存职工，向所购房屋的售房单位(开发商或组织实施集资建房的单位)询问，如该项目为经住房公积金管理中心认可的住房公积金贷款项目，则可向售房单位提出住房公积金贷款申请。第二步：借款人准备以下资料交售房单位，由售房单位核实其是否为住房公积金缴存人：第三步：到经办人员通知的地点签订借款合同并办理个人住房贷款保险，由承办住房公积金贷款业务的银行进行贷款审查。第四步：办理个人住房贷款抵押登记。第五步：住房公积金管理中心对所有贷款资料进行**后审核后，通知承办银行放款。