结婚房产问题？有谁知道，可以分享下吗，谢谢！

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• 142****7296

  建议结婚后（先领证，法律上的婚姻关系是领证确立的）。再去买房子摆酒。那么无论是父母赠与出资，还是房产证写名字，都将视为共同财产。婚姻法规定，或者婚姻法司法解释（二）自己去看都有写，不用解释。

  查看全文↓ 2018-10-22 14:42:57
• 138****4497

  
  1、房子的问题。根据《**高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释（二）》第二十二条 当事人结婚前，父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对自己子女的个人赠与，但父母明确表示赠与双方的除外。
  　　当事人结婚后，父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对夫妻双方的赠与，但父母明确表示赠与一方的除外。
  但是“男友说是单位分房，房产证只能写他自己的名字”，在这里，只能认定该房子只属于男方的婚前个人财产；

  查看全文↓ 2018-10-22 14:42:44
• 145****7498

  这个问题其实是很简单的，你付的**是婚前的财产，不过你要保留好自己的交款单据以作证据，然后房子的剩余价值由于是你们夫妻两个共同还款，所以其他价值都是夫妻共同财产，如果以后你们离婚，那除去**款之外的所有款项都是共同财产，应该夫妻各分一半。

  查看全文↓ 2018-10-22 14:42:27
• 133****0941

  请问如果以后离婚，房子怎么分？
  其实这个问题，不会有一个确切的答案的，以上网友的回答都不算错，特别是“骑士与诗人”的回答，应该给你很好的提醒作用。明确父母出钱的性质，是关键所在。建议你和父母权衡利弊，把这落到纸面上，明确到底是赠与还是借款，如果是赠与，应该明确是曾与你本人，还是你们二人。

  查看全文↓ 2018-10-22 14:42:16
• 146****2882

  
  如果房产证写两个人的名字的话，房产属于你们俩共有，区别只在于你父母的钱的性质。简要解析如下：
  1、第一种情况：将你父母出资的**，视为赠与：
  （1）按照婚姻法**新的司法解释，父母出资为子女购房，且登记在该方子女名下的，视为对子女一方的赠与房产，不属于夫妻共同财产。反之，如果父母出资，但登记在双方的名下，肯定属于夫妻共同财产。
  （2）同时，由于你父母的出资仅**，那么无论是登记在一人名下还是两人名下，共同还贷部分的款项，肯定属于夫妻共同财产。

  查看全文↓ 2018-10-22 14:41:52

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• 问 父母过世房产继承问题？有谁知道，可以分享下吗，谢谢！
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  农村住房，房子可以办理继承，住房所属宅基地，不能继承，这个土地属于集体性质，归村委会所有，个人只有使用权，人死亡，村委会收走土地，办理农村住房继承过户，需要继承者，是这个村子户籍，不对外地和外村户籍人士办理。

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• 问 房产交易细则问题？有谁知道，可以分享下吗，谢谢！
  答

  1、购买的房产超过144平米的需要缴纳的契税是：房款的3%；2、购买的房产不超过144平米的需要缴纳的契税是：房款的1.5%；3、在首套房的情况下，购买的房产不超过90平米的需要缴纳的契税是：房款的1%；个人所得税：1、房产证满5年，并且是唯一住房的不需要交个人所得税；2、面积超过144平米的，需要缴纳房产交易盈利部分的20%或者总房价的2%；3、面积不超过144平米（包含144）的，需要缴纳房产交易盈利部分的20%或者总房价的1%。

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• 问 台湾房产税问题？有谁知道，可以分享下吗，谢谢！
  答

  台湾地区的房产税称作房屋税，是以房屋及有关增加该房屋使用价值的建筑物为课税对象的税收。房屋税的性质：（1）是一种财产税，房屋税以房屋为课税对象，向房屋所有人征收；（2）是一种比例税，采用比例税率，如住家用房屋税率一律按房屋现值1.2%课税；（3）是一种地方税，房屋课税权属于县市政府；（4）年期税，每年课征一次。1.课征范围。房屋税是以附着于土地之各种房屋，及有关增加该房屋使用价值之建筑物，为课税对象。所谓房屋是指固定于土地上的建筑物，供营业、工作或住宅用。所谓增加该房屋使用价值之建筑物，是指附属于应征房屋税房屋之其他建筑物，因而增加该房屋之使用价值者。2.纳税义务人。房屋税是向房屋所有人征收。设有典权者，向典权人征收。所有权人或典权人住址不明，或非居住房屋所在地者，应由管理人或现住人缴纳。如出租，应由承租人负责代缴，抵扣房租。3.税基的计算。房屋标准价格，由各直辖市、县（市）不动产评价委员会依据建造材料、房屋之耐用年数及折旧标准、以及房屋所处街道村里之商业交通情形及房屋之供求概况，并比较各该不同地段之房屋买卖价格减除地价部分，进行评定。且每三年重新评定一次，并由直辖市、县（市）政府公告。

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• 问 房产证契税问题？有谁知道，可以分享下吗，谢谢！
  答

  1、交易手续费(售房人交纳):①住宅:3元/平方米;②非住宅:10元/平方米。2、登记税(购房人交纳):①住宅:80元/套;②非住宅: (1)100(含100)平方米以下的80元/宗; (2)100——500(含500)平方米以下的120元/宗;(3)500——1500(含1500)平方米以下的200元/宗; (4)1500——3000(含3000)平方米以下的300元/宗; (5)3000——10000(含10000)平方米以下的500元/宗; (6)10000 平方米以上的800元/宗。

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• 问 住房分摊面积问题？有谁知道，可以分享下吗，谢谢！
  答

  房屋分摊面积包含的主要是楼梯、走道和外墙等，具体可以参阅房产测量规范。因房屋的设计形状不尽相同，所以分摊比例无固定标准。一般测绘机构是按照房产测量规范独立完成测绘的，对测绘成果报告有异议，当事人可以向房地产管理部门及时反映。

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