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房产交易税计算方法：卖方：①印花税--0.05%，②营业税--5.5%（个人购买住房不满5年的普通住房），③个人所得税（转让收入－房屋原值－转让住房过程中缴纳的税金－合理费用）×20%买方：①契税--1.5%（普通住宅享受1.5%的优惠税率，即住宅小区建筑容积率在1.0（含）以上、单套建筑面积在140（含）平方米以下、实际成交价低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以下这3个条件的住房为普通住房）--3%（非普通住宅按3%税率征收契税），②印花税--0.05%
全部3个回答>房产交易细则问题？有谁知道，可以分享下吗，谢谢！
154****2074 | 2018-10-30 11:59:31
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135****8148
税费缴纳情况：
查看全文↓ 2018-10-30 12:00:38
契税：房款的1.5% ； （买家）
印花税：房价的0.1% （买卖双方平分）；
交易费：6元/平方米（买卖双方平分）；
测绘费：1.36元/平米；（买家）
权属登记费：80元；（买家）
证件费：50元；（买家）
营业税：差价*5.5%（超过144平米的不需要缴纳） -
141****9076
让房产的评估价为基准缴纳税费。房产证上的时间是五年以内的房产，多缴纳营业税5.8%，五年以内没有这个费用。大大小小的费用加起来，五年以内的大概有评估房价的9.8%的费用，五年以上的大概4% 两套房产比一套要多交个人所得税，评估房价的1%
查看全文↓ 2018-10-30 12:00:14
具体费用看房地局的关系可以减少，朝中有人好办事。 -
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158****0674
1、了解房屋情况。买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。
查看全文↓ 2018-10-30 11:59:51
2、查档：买卖双方持房产证原件或按揭合同原价到档案大厦国土部门查房档案;
3、签合同：如卖方提供的房屋合法，可以交易，买方可以交纳购房定金(但不是商品房买卖的必经程序)。买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。
4、申请过户。买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续。如果存在无产权或部分产权未得到其他产权共有人书面同意的情况，则拒绝申请。
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五年内的二手房，依据**新规定，自2015年3月31日起，由原先的满5年免征营业税调整为满2年免征营业税，同时依据交易双方的不同情况，具体税费明细如下：一、契税：（一般由买方缴纳，双方另有约定除外)1、买方首次购房90平方以下的房产按照1%缴纳；2、买方首次购房90平方以上（含90平）144平方以下的房产按照1.5%缴纳；3、以下情况按照3%缴纳：（1）144（含144平）平方以上 ；（2）买方不是首次购房 ；（3）车库 ；（4）非普通住宅（商业用房）
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建议结婚后（先领证，法律上的婚姻关系是领证确立的）。再去买房子摆酒。那么无论是父母赠与出资，还是房产证写名字，都将视为共同财产。婚姻法规定，或者婚姻法司法解释（二）自己去看都有写，不用解释。
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GB/T 50353-2005《建筑工程建筑面积计算规范》是**新**权威的建筑面积计算依据，与此前其他规则、通知的规定，有冲突之处，应该以国家规范为准。规范的法律等级在其他试行规则、规定之上。除非你计算的是使用面积。商品房销售可以按建筑面积计价，也可以按使用面积计价；还可以按套计价。
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1、交易手续费(售房人交纳):①住宅:3元/平方米;②非住宅:10元/平方米。2、登记税(购房人交纳):①住宅:80元/套;②非住宅: (1)100(含100)平方米以下的80元/宗; (2)100——500(含500)平方米以下的120元/宗;(3)500——1500(含1500)平方米以下的200元/宗; (4)1500——3000(含3000)平方米以下的300元/宗; (5)3000——10000(含10000)平方米以下的500元/宗; (6)10000 平方米以上的800元/宗。
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