卖房子怎么按揭？谁知道详细说说呗。

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• 156****5345

  正在换按揭的房子现在的二手房交易中很常见！为了保险起见，也为了节省卖方的负担，可以直接先将房子挂出售，如有客户有意向购买，则可以直接签订买卖合同办理交易过户；
  对于你现在的按揭在过户前必须先还清，可以用买方的**款来换按揭，也可以自己还清按揭贷款，然后银行会协助你去房产交易中心办理房屋解除抵押登记手续，之后就可以正常的交易过户了！
  你所售房产的售价减去你所剩余按揭款的数额，就是你净得的房款了！

  查看全文↓ 2018-10-22 15:13:06
• 134****6749

  
  按揭房子买卖流程；
  银行通常规定贷款未满一年的要付违约金，满一年的不用付。你可用买房人付的**款去银行提前还贷，办理解押手续，之后再办理过户。相关内容如下：
  1. 首先二手房交易以房产证为准，有了房产证才可以上市交易。目前该房产未拿到产权证，因此暂不能办理过户手续。如果您想与卖方办理合同更名，可以让房主与开发商协商，先撤销原合同备案，开发商再与您之间重新签订合同并进行备案。不论是更名和撤销合同备案，都需要得到开发商的同意和配合。但撤销合同之前需要先到房管局申请，之后才可以办理；
  2. 如果有出售条件，是可以办理转按揭手续，首先是要取得银行的同意，可以先向贷款的银行提出申请。目前银行一般情况下，不办理转按揭手续。一般是是房主自筹资金还清贷款，取出产证；也有的是客户以定金形式支付部分现金给卖方，以帮其取回房产证，这取决于客户对卖方及所委托的中介公司的信任程度，而这种方式对买方来说存在风险，一般不会被接受；
  3. 虽然管理部门规定二手房交易可以办理转按揭手续。但在实际操作中，不同银行有不同规定，具体您还需要咨询相关的银行方面。据目前所知，只有建设银行可以办理按揭转让。同时需要您委托中介代理公司向银行方面申请转按揭事宜，二手房转按揭业务银行不接待个人办理申请，需要您委托中介代理公司执行。

  查看全文↓ 2018-10-22 15:12:57
• 135****2391

  可以转让出售的，你的房子已经满5年，那么如果就只有这一套房子的话，你卖这个房子是没有什么税，就一个中介费。
  但如果你还有其他房子的话，你还要交一个个税和中介费。而在买卖的时候，你在接到下家**款后，你要首选去银行把你的贷款还清，才能进行后续的交易流程。

  查看全文↓ 2018-10-22 15:12:43

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  集成吊顶的价格要看你对集成吊顶的要求高低，目前市场上大致分为覆膜板、滚涂板、材质有铝镁合金、钛合金等前者大致在几十到一百元，后者一百以上至三百左右不等，品牌当然比杂牌好些，品牌的原材料、使用寿命、辅材、电器都有保障，建议你去当地建材市场看看，然后根据铝扣板的厚度和花色决定价格的。

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  要求继续履行合同（即交付房屋），每延迟交付一日按日违约金千分之五计算。（不要小看这千分之五，它会是一笔大数目。计算方式是180W乘以0.5%的X次方。X即延迟的日期。自己算算吧）

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• 问 二手房子出售按揭问题？谁知道详细说说呗。
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  首先要准备好借款人的合法有效的身份证件，借款人的经济收入证明或者是职业证明，借款人的家庭户口登记簿，同时，有配偶的借款人还需要提供夫妻关系的证明书。二手房按揭贷款还需要准备好相关的物件，有共同借款人的还需要提供借款人各方签订的明确共同还款责任的书面承诺书，所购的二手房的房产权利证明书也是非常重要的。二手房按揭贷款政策中还有与售房人签订的《房屋买卖合同》，以及售房人提供的划款的账号，抵押物须评估的必须要由贷款人认可的评估机构出具抵押物评估报告。 所购的房屋产权共有人同意出售房屋的书面授权文件，贷款人要求提供的其他的文件或资料也是必要的。

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• 问 谁知道详细说说呗。
  答

  如果合同中明确约定的公摊面积，你可以要求合同相对方履行合同约定，如果误差在合理范围内则视为合理误差，如果超出了合理面积则应主张应有赔偿，或以房屋结构与交易协议不符为由要求中止交易，由相对方承担相应的损失。

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• 问 谁知道详细说说呗。
  答

  既然是二手房，相信您肯定已经见过原业主的房产证等资料，至于流程手续那要看你买的房子是在什么地方了，不同区域略有差异！如果在广州范围内，那你签按揭出同贷书后接下来流程如下：1、到房屋所属地税局缴纳个人所得税（1%）与营业税（全额5.5%），满5年减免；2、到房管局递件过户；3、到契税局纳契税（首套根据面积1%--1.5%纳税，2套以上则3%）.如果是在佛山北滘流程就略有差异：1、先到房管局缴纳契税；2、到地税营业厅纳个人所得税（2%）与营业税（全额5.5%），满5年减免；3、房管局递件过户。好了，预祝万事如意！

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