想问下有贷款的房子可以卖么？

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• 135****3242

  是可以的，可以通过以下办法买卖。
  1、可以到贷款银行咨询可否做抵押房产转按，如果可以，可将您尚欠银行的贷款转移到买家名下。
  2、如果买家不想继续按揭，也可办好转按后由买家直接还清银行贷款，不必负担贷款利息。
  3、如果银行部不允许做转按，可以找正规的担保公司代赎契，赎契后等于是取消了原来房屋的抵押关系，在这种情况下房屋才能进行交易。当然，担保公司会收取一定的费用。
  4、可以找一个正规的中介公司，通过向买方收取预付款的方式先将贷款还清，但是这样需要到公证处公证，需要一定的手续费。

  查看全文↓ 2018-10-22 21:36:33
• 143****5034

  没还清贷款的房子能不能卖
  从字面意思上来说，贷款没有还清的房子是不能进行交易的。我们把贷款的具体细节理清楚就明白为什么不行了。购房贷款的一般流程就是买房、申请贷款、审查审批、签合同、放贷、还贷等等。而银行能够放贷的主要条件之一就是共有人同意以所购房屋作为抵押物，也就是说在你贷款没有还清之前，你的房子都是抵押给银行的。
  即按照规定，按揭贷款买房的，应在办理产权登记后，办理房产抵押登记，银行作为抵押权人，会得到《房屋他项权证》。所以，在办理房产抵押登记后，《房屋产权证》由房屋买受人收执，而银行所持有的是《房屋他项权证》。已办理抵押登记的房产，在贷款未还清之前，其房产档案中一直有抵押登记的记录，是不允许买卖的。
  所以说没有还清贷款的房子是不能卖的。
  有哪些方可以还上贷款并交易
  首先需要明确一点，购房人必须取得房屋100％的产权才能出售，所以这里可以分几种情况来对待：
  方法一：转按揭
  超简单直接的一种方法。什么是转按揭呢？是指把个人住房出售或转让给第三人而申请办理个人住房贷款变更借款期限、变更借款人或变更抵押物的贷款。在二手房买卖中通俗的讲就是把个人住房出售或者转让给第三人来办理个人住房贷款变更借款期限、变更借款人或变更抵押物的贷款。但在实际操作中，不同银行有不同规定，具体您还需要咨询相关的银行方面。同时需要委托中介代理公司向银行方面申请转按揭事宜，二手房转按揭业务银行不接待个人办理申请。
  方法二：用买方的**款缴清剩余贷款
  这是当下二手房交易中较多应用的模式。这种模式适用于原房主贷款额度较低或者原房主已经归还大部分贷款，所剩贷款数目不大的情况。通常情况下，买家会认可**房产总销售额的30％至40％，卖方可以利用买方的**将剩余贷款付清，然后撤销房产的抵押登记，来进行下一步交易。
  方法三：利用银行贷款来缴清剩余贷款
  如果以上两种方法都行不通，那么卖家可以考虑用其名下的抵押物进行贷款，以结清按揭贷款。如果卖方想在卖出房产之前将贷款还清或买方虽然看好但不愿意购买贷款未缴清的房产，可以采取这种方式，但前提是房主有银行认可的抵押物（如其他房产）用来向银行申请贷款申。这样房主就可以通过抵押向银行贷出一定的款来付清想要出售的房产贷款，促进交易的成功。之后等买家付了房屋全款之后再还清银行抵押贷款。

  查看全文↓ 2018-10-22 21:36:27
• 131****1445

  贷款房子可以卖吗
  目前国内贷款买房的情况下，贷款银行均会在原房屋上设立抵押。根据《物权法》第191条第二款规定：“抵押期间，抵押人未经抵押权人同意，不得转让抵押财产，但受让人代为清偿债务消灭抵押权的除外。”
  也就是说，房屋产权人没有经过银行的同意，不得转让房屋，除非购买人愿意替房屋产权人代为还清银行的债务。因为贷款未还清的房子是不能变更产权的，买房的人拿不到产权证，所以只有偿还完贷款后才能过户。
  有贷款的房子怎么卖
  原则上来讲，有贷款房子还是处于抵押状态的，是不能上市进行交易的。但是，在实际操作中，我们可以通过一些方法来实现有贷款的房子的出售。具体方法如下：
  一、转按揭
  转按揭是指在借款人出售作为抵押物的房屋，经贷款银行同意，由房屋的购买人继续偿还出售人未到期的贷款。也就是说出售若想有贷款的房子，需要将房子的按揭转给买方，让买方继续偿还卖方的按揭贷款。
  二手房市场存在同行转按揭和跨行转按揭两种情况。由于买方的资信、贷款意愿、月供能力、购房资金安排不尽相同，在转按揭的同时，买方可以根据自身需求申请不同的贷款期限、贷款金额和还款方式。
  二、可申请提前还款，偿还完剩余贷款后再出售
  房主可咨询贷款银行，申请提前还款，按揭买房等到贷款偿还完毕之后，就可以办理出售以及房屋更名。由于在房屋按揭还款期间，房屋产权证上存在“房产抵押”字样，所以房主需要等到还清银行 贷款之后，携带银行提供的他项权利证、贷款还清证明等，到当地房管局拿到房屋的他项权，然后正常的上市交易。
  三、买方留尾款支持房主提前偿还贷款
  除了房主自己偿还房贷外，还可以找可以支付全款的买家，通过在交易中买方留有尾款，待房主用前期支付的钱还清贷款，再办理更名过户的方式。但是，这种情况下买方只能一次性付全款，而不能再向银行申请贷款。
  对于尾款数额，买卖双方可以具体协商，并且将留尾款与如何更名方式写在买卖合同中。不过贷款尚未还清的房屋买卖存在很大风险，买卖双方好通过中介签订三方，并将协商结果写到补充协议中，尽可能地避免风险

  查看全文↓ 2018-10-22 21:36:19

相关问题

• 问 我想问下有贷款的房子怎么卖
  答

  是可以卖的，但是必须结清银行贷款的情况下，否则无法办理过户。

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• 问 想问下有贷款的房子可以抵押吗？
  答

  房子可以抵押贷款吗？那其实按揭房再贷款是指已在银行办理了个人住房按揭贷款的借款人，变更抵押重新获得一笔贷款，按揭房再贷款能在不出售已有抵押房产的情况下获得更多的贷款余额，以实现抵押房产的再次融资。具体要求：（1）要具有合法有效的身份证明，年龄为18至65周岁的中国公民。（2）要具有正当的职业、稳定的收入，，具备按期足额偿还贷款本息．的能力，信用记录良好。（3）要同意以个人名下的房产及其权益设定抵押，作为贷款发放条件。（4）要具有合法正当的融资用途。关于银行利率执行同期人民银行规定商业贷款利率或适当浮动。贷款期限一年以内的，可选择按月或按季还息，到期一次性还本的还款方式。贷款期限一年以上的，可选择按月等本息或等本金方式还款。那房屋抵押贷款实际上是指用客户已经有的可以上市流通的商品房屋抵押给银行贷款的品种，有区别于二手楼住房抵押贷款、置业贷款和一手楼贷款，在于客户已经拥有房产的权，而不是即将拥有。房子可以抵押贷款吗？有房贷的房子可以抵押贷款吗？有房贷的房子可以抵押贷款吗？1、我们要按照正常的要求和程序，处于按揭中是的房产理论上是无法申请抵押贷款的，而且就目前各银行的规定来看很多都不会接受个人办理房屋二次抵押业务。2、那只有在贷款全部还清之后借款人才有申请房屋抵押贷款的可能，所以按这种常规流程您是无法实现贷款的。如经过一番合理和合法的程序处理之后，将按揭房产先进行解抵押就可以申请抵押贷款了。3、申请者打算个人来安排按揭房产申请抵押贷款事宜的话，那么比较合理的方法就是，找到资金比较充裕的亲友凑足剩余房贷的钱，然后拿去银行将房产的剩余贷款还完并对房产完成解抵押，再将已经解抵押的房产抵押给银行。

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• 问 我想问下有按揭的房子抵押贷款可以吗？
  答

  按揭没还完的房子是可以用于抵押贷款的，这种行为是房产二押，需要申请，具体是否可以申请审批，需要统一个人情况（借款人的年龄、还款能力、工资水平）等相关性。房产二押几乎与第一次抵押贷款申请相同，我们必须经过正式的审计程序和借款人的评估程序，但是，由于价格变动过大，两次抵押将增加银行的风险，因此抵押贷款利率将相对较低，所以具体银行不借贷或者可以借到**高金额多少，还要到银行的网络咨询。此外，应该指出的是，一些银行已经规定，处理房产二押的条件是房地产的第一次抵押必须由银行进行，而其他银行处理的第一次抵押的第二次抵押不会通过，因此，申请时，您必须事先了解相关银行的要求。

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• 问 想问下有房贷可以贷款吗？
  答

  可以贷款，但是作为再贷款，需要抵押物。已在银行办理了个人住房按揭贷款的借款人，变更抵押重新获得一笔贷款。能在不出售已有抵押房产的情况下获得更多的贷款余额，以实现抵押房产的再次融资。房贷贷款额度1.按照还贷能力计算的贷款额度计算公式为：[(借款人月工资总额+借款人所在单位住房公积金月缴存额)×还贷能力系数-借款人现有贷款月应还款总额]×贷款期限(月)。2.按使用配偶额度[(夫妻双方月工资总额+夫妻双方所在单位住房公积金月缴存额)×还贷能力系数-夫妻双方现有贷款月应还款总额]×贷款期限(月)。其中还贷能力系数为40%月工资总额=公积金月缴额÷(单位缴存比例+个人缴存比例)3.按照房屋价格计算的贷款额度计算公式为：贷款额度=房屋价格×贷款成数

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• 问 我想问下有购房合同可以抵押贷款吗?
  答

  1.全款购房合同可以贷款。办理现房抵押及期房抵押的须到房产管理部门提供的材料如下：1、现房抵押（1）房地产抵押合同（夫妻双方到场签字）；（2）房屋所有权证；（3）土地使用权证复印件（验原件）；（4）有资质的评估机构出具的《房产评估报告》；（5）银行借款合同；（6）夫妻关系证明及双方身份证复印件（验原件），独身的由户口所在地民政部门出具证明。2、期房抵押（1）购房预售合同；（2）与银行签订购房借款合同 ；（3）购房预交款收据复印件（验原件）；（4）夫妻结婚证复印件（验原件），独身的由户口所在地民政部门 出具的证明；（5）夫妻双方身份证复印件（验原件）。

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