想问下有贷款的房子可以抵押吗？

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• 153****8945

  房子可以抵押贷款吗？
  那其实按揭房再贷款是指已在银行办理了个人住房按揭贷款的借款人，变更抵押重新获得一笔贷款，按揭房再贷款能在不出售已有抵押房产的情况下获得更多的贷款余额，以实现抵押房产的再次融资。
  具体要求：
  （1）要具有合法有效的身份证明，年龄为18至65周岁的中国公民。
  （2）要具有正当的职业、稳定的收入，，具备按期足额偿还贷款本息．的能力，信用记录良好。
  （3）要同意以个人名下的房产及其权益设定抵押，作为贷款发放条件。
  （4）要具有合法正当的融资用途。
  关于银行利率执行同期人民银行规定商业贷款利率或适当浮动。贷款期限一年以内的，可选择按月或按季还息，到期一次性还本的还款方式。贷款期限一年以上的，可选择按月等本息或等本金方式还款。
  那房屋抵押贷款实际上是指用客户已经有的可以上市流通的商品房屋抵押给银行贷款的品种，有区别于二手楼住房抵押贷款、置业贷款和一手楼贷款，在于客户已经拥有房产的权，而不是即将拥有。
  房子可以抵押贷款吗？有房贷的房子可以抵押贷款吗？
  有房贷的房子可以抵押贷款吗？
  1、我们要按照正常的要求和程序，处于按揭中是的房产理论上是无法申请抵押贷款的，而且就目前各银行的规定来看很多都不会接受个人办理房屋二次抵押业务。
  2、那只有在贷款全部还清之后借款人才有申请房屋抵押贷款的可能，所以按这种常规流程您是无法实现贷款的。如经过一番合理和合法的程序处理之后，将按揭房产先进行解抵押就可以申请抵押贷款了。
  3、申请者打算个人来安排按揭房产申请抵押贷款事宜的话，那么比较合理的方法就是，找到资金比较充裕的亲友凑足剩余房贷的钱，然后拿去银行将房产的剩余贷款还完并对房产完成解抵押，再将已经解抵押的房产抵押给银行。

  查看全文↓ 2019-03-23 23:11:52
• 132****6920

  一、有房贷的房子可以抵押贷款吗
  1、按照正常的要求和程序，处于按揭中是的房产理论上是无法申请抵押贷款的，而且就目前各银行的规定来看很多都不会接受个人办理房屋二次抵押业务。
  2、只有在贷款全部还清之后借款人才有申请房屋抵押贷款的可能，所以按这种常规流程您是无法实现贷款的。如经过一番合理和合法的程序处理之后，将按揭房产先进行解抵押就可以申请抵押贷款了。
  3、若是申请者打算个人来安排按揭房产申请抵押贷款事宜的话，那么比较合理的方法就是，找到资金比较充裕的亲友凑足剩余房贷的钱，然后拿去银行将房产的剩余贷款还完并对房产完成解抵押，再将已经解抵押的房产抵押给银行。
  4、目前市场上能够为按揭房产办理抵押贷款的贷款中介或者担保公司很多，不过借款人也需要格外注意、谨慎选择，因为其中不免有些公司经营不正规，若是一不小心掉入陷阱的话，可能会付出较为惨重的经济代价。
  二、如何办理抵押贷款
  1、向银行提交贷款申请：内容要说明贷款的用途、金额及期限等。
  2、递交贷款资料：如果是个人申请房屋抵押贷款，则需要提供以下资料：借款人身份证、近半年的流水、工作证明、征信报告、房屋产权证等。如果是企业需要抵押房产，应提供的材料有：企业营业执照、企业章程、企业验资报告、购销合同、近半年的流水、去年的年度财务报表和近半年的财务报表、资产证明等。
  3、看房评估：以上材料全部交齐后，银行会对抵押的房产进行实地勘察、评估。
  4、报批贷款：房屋评估公司会将评估报告或勘估意见书报送至银行进行审批。
  5、签订借款合同：借款人与贷款机构签订借款合同及全部相关文件、签字、盖手印，由公证人员对其进行公证。
  6、抵押登记手续：银行凭房屋所有权证和借款合同公证书到房产处办理抵押登记手续。
  7、银行放款：由于各银行规定不同，其会将资金以现金、打卡或汇入合作商户账户等形式放款。

  查看全文↓ 2019-03-23 23:11:38
• 148****5729

  相关银行人士解释，这种情况是可以再次申请贷款的，这称为房产二押，但是具体能不能申请通过，就要结合个人的情况（与借款人的年龄、还款能力、薪资水平等都相关）。其实，这也跟第一次申请房贷的情况差不多，也有正规的审核流程和借款人的情况评估程序。具体可以参考一下以下的核算方法：
  1、李先生的房子现在的市场价值大约为8000*100=80万元，按照银行一般70%的抵押率，那么这套房子在银行可以设定抵押80*0.7=56万元，而李先生还有20万左右的贷款没有还清，所以理论上是还可以贷款：56-20=36万元。
  2、李先生的首次贷款银行是在A银行，如果李先生这次也是在A银行再次申请贷款，那么低于36万元的贷款额度是有可能批复的，并且审核流程也会简单一些，因为A银行此前已有借款人李先生的资料和记录了。但是，由于房价变动太大，房产二押会增加银行的风险，所以抵押率比较低，具体A银行给不给贷款或者能贷到的**高额度是多少，这还需要到A银行的网点咨询。
  3、如果李先生在A银行办理的首次房贷，却要用这房子去B银行办理房产二押的消费贷。理论上，那么无论A银行还是B银行都比较难通过房产二押申请。因为对于A银行来说，本来自己的独立的他项权证，变为共享，对于B银行来说，拿不到第一追索权，风险较大。当然也不排除有B银行是可以申请通过的，具体要看各个银行的贷款政策。

  查看全文↓ 2019-03-23 23:11:29

相关问题

• 问 我想问下有按揭的房子抵押贷款可以吗？
  答

  按揭没还完的房子是可以用于抵押贷款的，这种行为是房产二押，需要申请，具体是否可以申请审批，需要统一个人情况（借款人的年龄、还款能力、工资水平）等相关性。房产二押几乎与第一次抵押贷款申请相同，我们必须经过正式的审计程序和借款人的评估程序，但是，由于价格变动过大，两次抵押将增加银行的风险，因此抵押贷款利率将相对较低，所以具体银行不借贷或者可以借到**高金额多少，还要到银行的网络咨询。此外，应该指出的是，一些银行已经规定，处理房产二押的条件是房地产的第一次抵押必须由银行进行，而其他银行处理的第一次抵押的第二次抵押不会通过，因此，申请时，您必须事先了解相关银行的要求。

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• 问 我想问下有购房合同可以抵押贷款吗?
  答

  1.全款购房合同可以贷款。办理现房抵押及期房抵押的须到房产管理部门提供的材料如下：1、现房抵押（1）房地产抵押合同（夫妻双方到场签字）；（2）房屋所有权证；（3）土地使用权证复印件（验原件）；（4）有资质的评估机构出具的《房产评估报告》；（5）银行借款合同；（6）夫妻关系证明及双方身份证复印件（验原件），独身的由户口所在地民政部门出具证明。2、期房抵押（1）购房预售合同；（2）与银行签订购房借款合同 ；（3）购房预交款收据复印件（验原件）；（4）夫妻结婚证复印件（验原件），独身的由户口所在地民政部门 出具的证明；（5）夫妻双方身份证复印件（验原件）。

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• 问 想问下有贷款的房子可以卖么？
  答

  是可以的，可以通过以下办法买卖。1、可以到贷款银行咨询可否做抵押房产转按，如果可以，可将您尚欠银行的贷款转移到买家名下。2、如果买家不想继续按揭，也可办好转按后由买家直接还清银行贷款，不必负担贷款利息。3、如果银行部不允许做转按，可以找正规的担保公司代赎契，赎契后等于是取消了原来房屋的抵押关系，在这种情况下房屋才能进行交易。当然，担保公司会收取一定的费用。4、可以找一个正规的中介公司，通过向买方收取预付款的方式先将贷款还清，但是这样需要到公证处公证，需要一定的手续费。

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• 问 想问下有房贷可以贷款吗？
  答

  可以贷款，但是作为再贷款，需要抵押物。已在银行办理了个人住房按揭贷款的借款人，变更抵押重新获得一笔贷款。能在不出售已有抵押房产的情况下获得更多的贷款余额，以实现抵押房产的再次融资。房贷贷款额度1.按照还贷能力计算的贷款额度计算公式为：[(借款人月工资总额+借款人所在单位住房公积金月缴存额)×还贷能力系数-借款人现有贷款月应还款总额]×贷款期限(月)。2.按使用配偶额度[(夫妻双方月工资总额+夫妻双方所在单位住房公积金月缴存额)×还贷能力系数-夫妻双方现有贷款月应还款总额]×贷款期限(月)。其中还贷能力系数为40%月工资总额=公积金月缴额÷(单位缴存比例+个人缴存比例)3.按照房屋价格计算的贷款额度计算公式为：贷款额度=房屋价格×贷款成数

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• 问 想问下老房子可以抵押贷款吗？
  答

  可以的。1、抵押房屋必须已领取房屋所有权证和集体土地使用证；　　2、申请农房抵押贷款的抵押人，在抵押房产变卖处置后由第三人提供住所并作出书面承诺，保证抵押不会居无定所。　　申请农房抵押贷款的条件：　　1、借款人户籍必须在申请农房抵押的土地所在县(市、区)；　　2、农房抵押必须经房屋所在地农村集体经济组织同意，并出具同意抵押、同意处置证明；　　3、农房抵押贷款的风险控制方式、抵押率原则上由债券权(金融机构等)根据自身业务发展和风险防范需要自主协商确定。

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