如何查询房屋抵押情况？

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• 155****6082

  查询方法：
  1、网上查询：点击省市链接进入各地房产管理局网站进行查询需要输入产权人姓名、产权证号（目前只有部分地区提供房屋产权信息查询）；
  2、房产局查询：若要查询的准确的个人房产证信息（包括：房屋所有人名称、产权证号、登记核准日期、建筑面积、房屋设计用途、权利来源、房屋是否抵押、是否被查封等等），则必须携带个人身份证件及房产证到当地的房管局（房地产交易中心、房屋管理局、房管处）档案馆或窗口查询。

  查看全文↓ 2018-10-23 00:31:23
• 133****8134

  一，有的房产证上写着抵押事项，一眼就能看出来。
  
  二，有的房产证上不写，这就需要买卖双方一起到房屋所在地的房管局查询了。
  
  三，除了查询是否有抵押以外，建议买方再到物业一趟，查询卖方是否有欠费情况，比如物业费，供暖费等。
  
  房产证介绍
  
  房产证购房者通过交易，取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。即《房屋所有权证》，是国家依法保护房屋所有权的合法凭证，房屋所有者凭证管理和使用自己的房屋，房产证包括房屋所有权证和房屋共有权证。
  
  
  
  房产证过户流程
  
  一、到“登记信息、验证协议”窗口办理信息登记上网和协议验证手续。
  
  二、到“房地产估价”窗口办理评估手续。
  
  三、到“公证”窗口办理公证手续。
  
  1、申请人的居民身份证或户口簿及其复印件。
  
  2、代理人代为申请的，委托代理人需提交授权委托书和身份证及其复印件；其他代理人需提交有代理权资格的证明。
  
  3、被继承房产的产权证明。
  
  4、被继承人的死亡证明。
  
  5、法定继承人已死亡，需提交死亡证明及亲属关系证明。
  
  6、被继承人的婚姻、父母、子女情况证明及有关亲属关系证明。
  
  7、公证人员认为应提交的其他证明、材料。
  
  四、到“私房交易”窗口办理交易手续。
  
  五、到“契税、印花税”窗口缴纳印花税。
  
  六、到“产权登记发证”窗口办理《房屋所有权证》更名手续。
  
  
  
  房产证过户办理所需材料：　　
  
  （1）登记申请书
  
  （2）申请人身份证明
  
  （3）房屋所有权证书或者房地产权证书
  
  （4）证明房屋所有权发生转移的材料
  
  可以是买卖合同、互换合同、赠与合同、受遗赠证明、继承证明、分割协议、合并协议、人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书，或者其他证明房屋所有权发生转移的材料。

  查看全文↓ 2018-10-23 00:31:17
• 135****9432

  如果抵押了的话，产权证上是盖有抵押章的，还有就是办理了抵押的话，产权证是存放在银行，待还清贷款时再退换给客户的；另一个办法就是去房子所在地的交易中心查询。
  
  房产抵押：
  
  房产抵押是指产权所有人以房契作为抵押，取得借款按期付息。
  房屋产权仍由产权所有者自行管理，债权人只按期取息，而无使用管理房屋的权利，待借款还清，产权人收回房契抵押即告终结。
  如债务人不能履行债务，则债权人有权依法处分抵押房屋，并在处分抵押房屋所得价款中优先受偿。
  提供抵押房屋的当事人称为房屋抵押人，接受抵押房屋的原债权人称为房屋抵押权人。
  房屋抵押人必须具有完全的民事行为能力，无民事行为能力和限制民事行为能力的人不得设定房屋抵押。

  查看全文↓ 2018-10-23 00:30:59

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• 问 房屋抵押情况怎么查询？买方如何查询房屋抵押情况？
  答

  如果抵押了的话，产权证上是盖有抵押章的，还有就是办理了抵押的话，产权证是存放在银行，待还清贷款时再退换给客户的；另一个办法就是去房子所在地的交易中心查询。房产抵押：1. 房产抵押是指产权所有人以房契作为抵押，取得借款按期付息。2. 房屋产权仍由产权所有者自行管理，债权人只按期取息，而无使用管理房屋的权利，待借款还清，产权人收回房契抵押即告终结。3. 如债务人不能履行债务，则债权人有权依法处分抵押房屋，并在处分抵押房屋所得价款中优先受偿。4. 提供抵押房屋的当事人称为房屋抵押人，接受抵押房屋的原债权人称为房屋抵押权人。5. 房屋抵押人必须具有完全的民事行为能力，无民事行为能力和限制民事行为能力的人不得设定房屋抵押。

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• 问 如何查询房屋是否被抵押? 如何查询是否用房屋抵押贷款
  答

  根据我国《担保法》的相关规定，抵押“登记部门登记的资料，应当允许查阅、抄录或者复印。”买房人可以根据此条法律到房地产登记部门要求了解自己希望购买的房产的抵押情况，也可通过查阅当地的一些相关杂志了解到一些情况，但不一定全面。另外作为买房人，我们可以要求先办房产证后付款，但买房人的要求不等于房地产商一定会接受，这种条件在目前的市场环境下还比较罕见。据介绍，根据《担保法》的规定，房地产商如果将期房的土地抵押，抵押后土地上新建的建筑物不属于抵押物。而且房地产商将土地或房屋抵押均须到房地产管理部门做抵押登记，对于期房，房地产商将在建土地进行抵押的，登记机关会在房地产商的《土地使用证》上进行标识;对于现房，房地产商将建成房屋进行抵押的，登记机关会在房地产商的《房屋所有权证》上作他项权利记载。不做抵押登记的，按我国《担保法》规定，该抵押“不得对抗第三者”。因此，买房人如果在买房时坚持要求房地产商出具有关证书的正本，基本上就能了解自己希望购买房屋的抵押情况。其实，有一种方法可有效避免购买已抵押房屋的事件，也就是买方可以协同卖方，携带身份证、房产证直接去房产管理局窗口查询，而买主也可以登陆房屋所在地的房产管理局的官方网站查询。第一、买房者在买房时要仔细察看房屋产权证。一般情况下没有抵押的房子在房产证的“他项权”（即在房主的名字、坐落地址、面积等内容的下放)一栏里是空着的如果是抵押房在房产证上都有记载。所以从房产证的“他项权”一栏里看是否有登记就可以知道是不是抵押房了。第二、可以到房产部门查询相关档案。房产部门备有房产档案，每处房屋的抵押.买卖等“档案”都可以查询得到，这样市民就可避免买到抵押房等。第三、在签订合同时把抵押房情况列入合同条款中在卖家违约时作为索赔的依据，以保证买房者的合法权益。第四、要求在签完合同后立即过户。若购买的是2年以上的商品房，可以立即过户，不用缴纳营业税之类的附加税款。经济实用房选择在5年以上的.按照相关规定5年以上经济适用房可以过户。

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• 问 我应该如何查询期房抵押情况
  答

  到房产所在地 住房和城乡建设局 查询即可。

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• 问 如何查询房屋抵押了吗？
  答

  **简单直接的方法就是看房产证和土地证，叫房主出示房产证就可以了。如果抵押了的话，产权证上是盖有抵押章的，还有就是办理了抵押的话，产权证是存放在银行，待还清贷款时再退换给客户的^_^

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• 问 如何查房屋抵押情况
  答

  判断房屋朝向的几种方法：1、从户型图上来判断是最简单的。以窗户为基准，根据户型图上的指标，确认各个房间的朝向。2、可以利用指南针来判断。手拿指南针站在房间中央，然后将红色指针指向大门，指针反方向则是房间的朝向。3、利用采光来判断采光面设在南方，那房子就是朝南。不同朝向的房子有哪些特点1、正南朝向属于比较好的房屋类型，因为这种房子在居住的时候冬季阳光充足，夏季躲避烈日，采光和通风都不容易受影响，相应的价格也会更贵一些。2、东南朝向采光会很不错但通风情况比较不乐观，尤其是南方梅雨季节会很潮湿。3、东朝向属于上午采光很好的房子，但如果卧室也在东侧睡眠可能回受影响，毕竟早上阳光照射到房子的时间比较早。4、西南朝向下午日照时间较长，所以采光很不错，但是通风条件较差。5、西朝向通风情况好，采光也可以不用担心，但会有西晒问题，尤其是夏天更是。6、东北朝向早上会有微弱的阳光照射，夏季很舒适。7、西北朝向采光条件比较差，而且还容易受西北风的影响。8、北朝向夏季会很凉爽，但冬季明显更阴冷。