房屋抵押消费如何算？有哪位网友知道，说说呗。

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• 148****8830

  银行房产抵押贷款流程
  1、申请人准备资料向银行申请贷款。
  2、银行受理。
  3、评估公司对房产(抵押物)进行评估。
  4、银行根据客户提供的资料及评估报告取证审批。
  5、银行审批通过后,办理房产抵押。
  6、银行取得他项权利证后进行放款。
  7、银行贷后管理。 办理房产抵押贷款需要的资料
  1.房产证 .
  2.产权人及配偶的身份证 .
  3.产权人及配偶的户口本 .
  4.产权人的婚姻证明(结婚证或民政局开具的未婚证明) .
  5.借款人及配偶的身份证.
  6.借款人及配偶的户口本 .
  7.借款人的婚姻证明(结婚证或民政局开具的未婚证明) .
  8.借款人及配偶的收入证明及银行流水.

  查看全文↓ 2018-10-23 11:59:14
• 137****4059

  1. 具有完全民事行为能力的自然人，年龄在18（含）-65（不含）周岁之间；外国人以及港、澳、台居民为借款人的，应在中华人民共和国境内居住满一年并有固定居所和职业；
  2. 具有合法有效的身份证明、户籍证明（或有效居留证明）及婚姻状况证明（或未婚声明）；
  3. 具有良好的信用记录和还款意愿；
  4. 具有稳定的收入来源和按时足额偿还贷款本息的能力；
  5. 有明确的贷款用途；贷款用途符合国家法律、法规及有关规定，承诺贷款不以任何形式流入证券市场、期货市场和用于股本权益性投资、房地产项目开发，不用于借贷牟取非法收入，以及其他国家法律、法规明确规定不得经营的项目；
  6. 能提供银行认可的合法、有效、可靠的房屋抵押；
  7. 在银行开立个人结算账户；
  8. 银行规定的其他条件。

  查看全文↓ 2018-10-23 11:59:05
• 143****0589

  房屋抵押消费贷款指的是借款人以自己或第三人的房产作抵押向银行申请贷款，用于买车、买房等综合性消费，借款人再分期或一次性向银行还本付息的一种信贷方式。

  查看全文↓ 2018-10-23 11:58:55
• 146****5300

  ① 服务费1%　　　　　　　　
  ② 保险费（收费标准）　　　　　　　　
  ③ 评估费（房价50万以下500元、50万以上千分之一）　　　　　　　　
  ④ 公证费（贷款50万以下500元、50万以上千分之一）　　　　　　　　
  ⑤ 确权费60元

  查看全文↓ 2018-10-23 11:58:42
• 155****1608

  一、房产抵押消费贷款的对象和条件要求。
  1、借款人须具有完全民事行为能力，年满十八周岁的自然人，有稳定的经济收入和偿还贷款本息的能力。
  2、以所有房屋作为抵押，同意办理贷款公证及保险。
  3、抵押房屋必须为三证齐全的本市范围内商品房或已获准上市的房改房。
  4、借款人应为资信程度良好的国家行政机关、事业单位、经济管理部门或金融企业职工，若非则借款人必须拥有至少两套可供抵押的房屋，或由具有以上职业者提供担保。
  二、借款人应提供的资料
  1、借款人及配偶身份证原件及复印件
  2、借款人及配偶户口簿(外地人为户籍证明)原件及复印件(若借款人和配偶非同户须提供婚姻证明)
  3、其他有权处分抵押房屋人同意抵押书(本人签字、盖章)
  4、抵押房屋所有权证原件
  5、抵押房屋土地证原件
  6、抵押房屋契证原件
  7、准入证明(房改房)原件
  8、土管局权属审查证明(房改房)原件
  9、保证人同意担保书面协议及收入证明(贷款方式为抵押加担保才须提供)
  三、可用于消费抵押贷款房地产种类
  (1)个人拥有、权属没有争议、未在拆迁范围之内的公寓、住宅、别墅、商铺、写字楼均可办理消费抵押贷款;
  (2)已购公房、已购经济适用房需补齐土地出让金，已购公房、央产房需原购房协议，央产房还需获得上市交易批准;
  (3)为城八区及近郊区房产;
  (4)建造年代为82年以后的个人房产;
  (5)没有法院查封、扣压或采取其它诉讼保全措施的房屋。

  查看全文↓ 2018-10-23 11:58:27

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  按国家现行《建筑面积计算规则》进行计算单元分摊的公用建筑面积由两部分组成：①电梯井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备室、公共门厅和过道等其功能上为整楼建筑服务的公共用房和管理用房之建筑面积；②各单元与楼宇公共建筑空间之间的分隔墙以及外墙(包括山墙)墙体水平投影面积的50。公用建筑面积不包括任何作为独立使用空间租、售的地下室、车棚等，作为人防工程的地下室也不计入公用建筑面积。

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  需要住房无抵押，贷款还清，有房产证，契税证和土地证，有房产证登记人本人和配偶一起持有身份证，户口本，结婚证，收入情况证明，一起到银行咨询办理抵押贷款申请。住房面积不能小于50平。房龄不能大于20年，小产权和公房不受理，贷款申请人，男性不超过60，女性不超过55.

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