房产交易中注意问题？谁知道介绍下呗。本人在线等。谢谢哈！

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• 153****9142

  1、首先要确定房屋的所有权是谁的，要查验对方的《身份证》和《房屋所有权证》（**好还有《土地使用权证》），必须是原件。
  2、了解房屋产权和土地使用权是否受到限制，如是否抵押（《房屋所有权证》和《土地使用权证》会有他项权利记载），是否查封，是否被行政机关或者司法机关限制等，如果抵押，抵押权人是否有同意出售的书面意见；
  3、是否出租，如果出租，租赁人是否放弃了优先购买权；
  4、是否有房屋共有人，如果有，共有人是否放弃了优先购买权。

  查看全文↓ 2018-10-24 11:35:03
• 133****8076

  二手房交易双方一般很难判断中介公司是否存在欺诈行为。二手房产权交易方面由于交易期较长、相关手续的办理需要通过政府相关部门的审核等原因，相对租赁业务来说，产生不安全交易的情况较少。
  但房屋产权交易因涉及房屋产权人大额售房款安全回收、房屋购买人安全办理产权过户的原因，在交易过程中更加谨小慎微。
  对于房屋产权人来说，除了安全拿到房款之外，还要考虑到自己的房产是否能上市进行交易、证件是否齐全、物业费是否已经结清等问题；
  对于房屋购买人来说，看房是否要交看房费、签署购房协议是否可以办理退购、房屋交易价格一般会涵盖哪些内容、物业交割**好在哪个时间段办理、贷款要面临哪些问题等等；
  买卖双方在签署《房屋买卖合同》中需要关注的内容、双方如何办理物业交割、买方因为贷款如何与卖方协商交付房款等问题，这些问题在交易过程中如果不明确，轻者导致交易期延长，严重的导致交易双方蒙受经济损失。

  查看全文↓ 2018-10-24 11:34:55
• 155****4333

  在卖方是此房产的所有权人（并是独自所有或者其它共有权人也同意卖房）的前提下。
  
  
  第一，他只是提出要你交那8000多元钱，而不是由某样东西来逼使你出那批钱，也不是说这钱必须你出，你是可以拒绝的。
  
  
  第二，营业税在房产过户地税局那块来说是应该由卖家承担的。
  
  
  有上两点，我想你能够分辩出这钱到底由谁出。但有一个前提条件是，你们在交易合同上没有写：“过户所产生的费用全部由买家承担。”这句话。

  查看全文↓ 2018-10-24 11:34:46
• 155****8354

  在中国土地都是国有制，土地只能是“出让性质”，不可能是买卖性质。 只能说你朋友周把土地出让给高。 根据你的描述，如果只是简单一份协议，而并没在土地局备案的话，那这块地不能算是高的，而且诸多地方都不能绝对证明这块地现在的使用权是高老板。
  你可以咨询下当地的经纪人（拥有国家经纪人资格证书）或者律师咨询一下相关法律信息。

  查看全文↓ 2018-10-24 11:34:30
• 133****4986

  所有過程有點不符合法律保護範圍，有雙方簽訂的購買協議，如果出售或轉讓，合夥人應該互相了解情況，否則過失屬於未告知對方的那一方，打官司能得到補償的，中國的法律是誰主張誰舉證，**好多準備點有利材料。

  查看全文↓ 2018-10-24 11:34:24

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• 问 新房交易问题？谁知道介绍下呗。本人在线等。谢谢哈！
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  立契。房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，交易双方才能办理立契手续。现在北京市已取消了交易过程中的房地产卖契，即大家所俗称的“白契”。

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• 问 农村房产问题？谁知道介绍下呗。本人在线等。谢谢哈！
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  看了一下你的情况应该是集体土地，如你所说的情况是可以建房的。理由是：多子女户，有子女达到法定婚龄，无房结婚的可以申请分户，但其父母须随其中一个子女居住。具体流程：1在所在乡镇的规划、国土站领取申请表。2在所在的小组取得三分之二以上农户通过并签字后，在村委会签署意见，再报乡镇政府进行审批。3所在市的国土部门对建房主体资格进行审查，合格后核发《建房资格认定书》。4持资格认定书到市规划部门办理《建设用地规划许可证》，之后到国土局办理《建设用地批准书》，再持《建设用地批准书》以及建筑单体方案到规划申请划线，领取《建设工程规划许可证》副本。5房子竣工验收合格后，向国土、规划、房管部门申请换发《土地使用证》《建设工程规划许可证》正本《房产证》。希望对你有帮助。

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• 问 房产分配问题？谁知道介绍下呗。本人在线等。谢谢哈！
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  要看具体案情，继承开始后，按照法定继承办理；有遗嘱的，按照遗嘱继承或者遗赠办理；有遗赠扶养协议的，按照协议办理。　　《中华人民共和国继承法》　　第五条 继承开始后，按照法定继承办理；有遗嘱的，按照遗嘱继承或者遗赠办理；有遗赠扶养协议的，按照协议办理。　　第二章法定继承　　第九条 继承权男女平等。　　第十条 遗产按照下列顺序继承：　　第一顺序：配偶、子女、父母。　　第二顺序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。　　继承开始后，由第一顺序继承人继承，第二顺序继承人不继承。没有第一顺序继承人继承的，由第二顺序继承人继承。　　本法所说的子女，包括婚生子女、非婚生子女、养子女和有扶养关系的继子女。

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• 问 无产权房交易问题？谁知道介绍下呗。本人在线等。谢谢哈！
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  房子到处都是，向这样有产权问题的房子**好还是别买。无论是什么样的形式购买都是给自己留下后遗症。

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• 问 父母房产分配问题？谁知道介绍下呗。本人在线等。谢谢哈！
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  1，没有遗嘱按法定继承，第一顺序继承人的继承人父母、子女、配偶2，你母亲去世，没有遗嘱的话，就有你外公、外婆、你父亲、你、还有你妹妹共同继承，要是想把房子过户你名下，需要其他继承人签字同意。3，你父亲百年后也是一样，没有遗嘱按法定继承，就由你爷爷奶奶、你和你妹妹共同继承，要是你父亲再婚的话，他的妻子也一样有继承权。

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