公积金贷款年冲时间是什么时候？

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• 138****8243

  1、“年冲”一年仅可申请一次，采用“年冲”方式则可以理解为一年办一次部分提前还款，比较适合公积金账户余额较多且现金压力不大的客户，一次性冲还较多本金，可有效减少总的还款利息。
  注：“年冲”优先偿还公积金贷款本金，当公积金贷款结清后方可冲还商业贷款本金。
  2、“月冲”可在任意工作日办理，适合还款前期现金压力较大的客户，可有效减轻前期还款压力。
  相比较而言，采用“年冲”方式所产生的贷款利息总额少于采用“月冲”方式所产生的贷款利息总额。但在具体进行选择时，还需根据个人实际情况进行选择。
  一般公积金贷款放款3个工作日后就可以去申请年冲或月冲了，住房公积金贷款业务的地方差异性较大，具体的政策以当地公积金管理部门的规定为准。

  查看全文↓ 2018-10-24 23:54:06
• 134****7368

  一、 所购住房是70年住宅的，每年都能提取一次住房公积金。
  1、在贷款放贷后，半年时间（部分城市是1年，每个地方规定不同），可以第一次提取公积金，提取公积金还**，可以提取不高于**额度的公积金，提取公积金还贷，可以提取不高于该半年内缴存公积金的额度；以后每年可提取一次。
  2、购房公积金提取所需资料
  （1）购房合同或购房协议的原件及复印件；（2）购房发票的原件及复印件；（3）公积金提取职工本人的身份证原件及复印件；（4）公积金提取职工本人的银行储蓄账号；职工配偶公积金提取，除以上资料外，还需提供夫妻关系证明的原件及复印件、主买房人公积金提取记录单的复印件等。
  二、公积金账户上的钱不能作为购房的**款，它的**大功能是“冲还贷”，抵减房贷的还款额。
  1、年冲：一次性冲抵**省利息
  “年冲”，又称为一次性还款法。和“月冲”的本息还贷不同，“年冲”是直接用公积金账户上的全部余额来冲抵贷款本金。而根据公积金中心的规定，“年冲” 须优先归还公积金贷款本金，也就是说，偿还完全部公积金贷款本金后，才可以冲减商业贷款的本金部分。“年冲”方式其实是一种提前还款，节省的多为公积金贷款的利息，同时，这种方式更适用于公积金账户余额较多，且贷款初期现金支出压力不大的购房者。
  根据公积金中心规定，使用“年冲”还需要满足一些条件：第一，住房贷款必须满一年以后，才能去办理冲抵本金的业务；第二，在一般情况下，冲抵的本金额度不低于6个月还款额。另外，“年冲”之后，减少了贷款的本金，相应的每月还款额也会有所降低，对于那些还贷能力充足的人，此时可以到银行更改一下自己的还款方式，比如保持每月还款额不变，同时缩短自己的还款期限，以达到进一步节省利息的目的。
  2、月冲：可减轻贷款月供压力
  “月冲”，又叫逐月还款法，是指银行逐月地将公积金账户上的资金支取出来，用于支付住房贷款的本息。对于多数购房者而言，其所能够申请到的**大公积金贷款额一般不足以覆盖全部房贷，而每月公积金的进账额一般也小于月总还款额，因此，公积金加商业贷款的组合贷款模式以及公积金“月冲”方式是多数人的常见选择。

  查看全文↓ 2018-10-24 23:54:01
• 155****2269

  这个你要咨询一下所在城市的住房公积金管理中心，看那边是怎么规定的。我所在城市是规定，年充的话，每年11月初作一次性地划扣，直接冲抵贷款本金，划扣金额以当年10月31日晚上12点的数字为准，保留低于100块钱的部分为余额不动，其他全部划扣掉。
  这是我所在城市的规定，你要以你所在城市公积金管理中心的规定为准。

  查看全文↓ 2018-10-24 23:53:55

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  答

  公积金贷款在审批通过后，等客户签订好贷款合同、办理好抵押等相关手续(此环节大概会在一周内完成)，就会进入放款阶段，大致会在一两个月左右的时间内放款到账。当然，有时也许遇事延迟，可能过了三个多月尚未放款。比如在年末申请公积金贷款的客户，因年末银行资金较为紧张，再碰上银行年终结算，往往是等到次年初才放的款，而此期间一直处于“等贷”的状态。

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  公积金贷款在审批通过后，等客户签订好贷款合同、办理好抵押等相关手续(此环节大概会在一周内完成)，就会进入放款阶段，大致会在一两个月左右的时间内放款到账。

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  快的话，从你办出产权证，到放款需要15个工作日。慢的话大概在2个月-3个月左右。

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• 问 公积金贷款年冲月冲分别是什么意思啊？
  答

  公积金贷款还款方式有以下三种：一次性还款法：从住房公积金帐户提取公积金余额，一次性归还贷款。很多人退休后，采用这一方法还贷。还贷后，若还有贷款未还清，就对剩余贷款本金和还款期限重新计算，确定以后每个月的月还款金额。停止还贷若干月法：从公积金帐户中提取余额，提前归还贷款。提前还贷后，贷款人可以停止还贷若干月。（停止还贷的时间长短，根据提前归还贷款的数额决定，不过不能超过12个月）停止还贷期结束后，贷款人须继续按月还款。停还期的欠息，不收罚息，不计复利，在停还期结束后的每月还款中逐月扣还。有些购房者在某一阶段收入情况出现变化（如生病、生育、失业等），多采用这一方式还贷。逐月还款法：每月直接从公积金帐户提取公积金还贷。提取的住房公积金金额不足时，贷款人要及时补足还款金额。

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