什么叫双限房

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• 134****3183

  双限房又称双限商品房、两限商品房或限价房。
  双限即限户型、限房价。
  双限房是政府为增加中低价房供应而制定的一项新政策，即在土地出让时，写入限房价、限户型、限地价等条款。
  根据国家5月份的房地产调控政策，“双限房”被认为是对地方政府的一个重要考核目标。但具体细则尚不明晰，如供应对象、房产属性、具体选址等各地都没有统一标准。
  至于所说的双禁房就不太清楚了

  查看全文↓ 2018-10-25 02:53:25
• 132****5589

  双竞双限房”，是近几年来社会各界比较关注的解决中等收入住房的较为理想的住房开发模式，通过竞地价、竞房价限面积限一定年限内不得转让的方式，由政府在土地拍卖时控制房地产开发商应得的利润，对具有囤积土地、捂盘惜售、用时间换空间的投机性房地产商给予控制和打击，使得房地产商取得土地后在**短的时间将产品推向市场。（当对地产商的利润进行政府控制必然使得地产商只有在**短时间内将产品推向市场，才能形成地产商自身应得利润和良好的资金回笼。）
  　　２００６年５月出台的“国十五条”第六条规定：要优先保证中低价位。中小套型普通商品住房（含经济适用房）和廉租房的土地供应。其年度供应量不得低于居住用地的７０％，土地的供应在限套型、限房价的基础上采取竞地价竞房价的方法，以招标方式确定开发商。
  　　２００６年１１月，广州在全国率先实施了双竞双限的土地招拍挂，随后几个月又退出了九幅双竞双限土地。广州市政府表示，在“十一五”期间，广州市在土地招拍挂项目中双竞双限项目将占到广州整体土地转让的４３％。北京、上海等大中城市陆续都在实施或计划实施双竞双限土地的招拍挂行为。很多城市在解决居民住房的问题上实施了梯级规模式——特困家庭由政府提供廉租房，低收入家庭由政府提供经济适用房，中等收入家庭由政府通过控制地产商的开发利润和动作周期提供双竞双限房，高收入家庭由市场提供商品房——本人以为这种模式系统解决了各个层面的人群的住房问题。把前两个梯级人群的住房问题归结为政府的一种责任，第三个梯级是市场运作与政府调控的一个有效的结合，第四个梯级完全按照市场化运作。这样充分体现社会主义市场经济对房地产行业的强有力的调控，对平抑商品房的无序涨价将会起到积极的作用。
  　　针对目前济南房地产行业的现状，捂盘惜售，有意放慢开发速度，用延长时间换取市场高额利润的现象，建议政府相关部门尽快研究实施“双竞、双限土地”的市场供应问题，使济南市房地产市场尽早进入一个良性、有序的循环轨迹，使老百姓能够真正住上物有所值的商品房。

  查看全文↓ 2018-10-25 02:53:20
• 135****6442

  双限房指的是一种政府有条件供应的中低价房。双限即限户型、限房价。双限房又称双限商品房、两限商品房或限价房。背景政府为增加中低价房供应而制定的一项新政策，即在土地出让时，写入限房价、限户型、限地价等条款。根据国家5月份的房地产调控政策，“双限房”被认为是对地方政府的一个重要考核目标。但具体细则尚不明晰，如供应对象、房产属性、具体选址等各地都没有统一标准。

  查看全文↓ 2018-10-25 02:53:10

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• 问 什么叫双产权房
  答

  房屋产权是指产权人对房屋的所有权和对该房屋所占用土地使用权；房屋的使用权是对房屋的实际利用权力。使用权买卖从法律角度来说，其实质是变更长期的租赁关系的承租人。由于现在买卖的只是房屋的使用权，双方存在的只是租赁关系，所以如果购买使用权后想再上市交易的话，需先将该房屋按照成本价购买，然后按照已购公房上市手续，补交土地出让金后方可上市交易。公房承租人之间以互补差价的方式互换房屋使用权； 公房承租人有偿转让房屋使用权； 公房承租人以房屋使用权交换住房产权； 公房承租人将其承租的公房部分或全部转租给他人使用。 房屋使用权交易的条件及办理手续： 　(1)持房屋使用权上市交易一方当事人应当是公有住房合法承租人。房屋产权是指房产的所有者按照国家法律规定所享有的权利，也就是房屋各项权益的总和，即房屋所有者对该房屋财产的占有、使用、收益和处分的权利。房屋产权由房屋所有权和土地使用权两部分组成，房屋所有权的期限为永久，而土地使用权根据有关法规为40、50年或70年不等，届满自动续期，续费按当时的1%-10%来增收（即土地使用权出让金）。

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• 问 什么叫两限房
  答

  什么是两限房？ 两限就是限制价格,限价不是死价，它的价格有个上线，也就是不论你卖多少，都不能超过这个价格。 另一个就是限制居住面积。这个面积肯定比同地段的普通商品房的面积小。 限价房可以上市销售,而且价格是由卖房人自己制定,不再受政府的约束.但是一般买了限价房的人是不会卖的,因为买房的人资格是严格把关的,炒房产的人肯定买不到限价房。

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  弱弱地问句，什么是双限房？

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• 问 双限房是什么意思
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  双限房指的是政府供应给老百姓的中低价住房，是为了保障低收入家庭的居住，同时也为了增加中低价房的供应，在与开发商签订土地出让协议的时候，会表明此类土地是限价房或者是现户型的条款。目前能够申请双限房的条件是需要申请人为婚姻的状态，如果是单身的申请人，需要年纪超过30岁以上，按照家庭为单位申请购买。双限房的价格低于正常的商品房，所以在购买之后取得房屋所有产权证满足5年后才能够正常交易，此外在交易的过程当中将房屋卖出之后存在的差价还需要征收相应的税费。作为政府的保障政策，在进行出售的时候，双限房也会按照当时政府所公布的约定价格，向符合条件的居民出售和商品房相比，虽然可以选择的户型比较少，但是价格相对便宜，也受到不少低收入人群的青睐。

• 问 双限房是什么意思
  答

  双限房指的是有两种限制的房屋，一般户型和房价都是有限制的，是政府建造之后，将其以中低价供应给低收入、住房困难的家庭及人群，因为有两种限制，所以将其称为双限房，双限房的房价相比于其他商品房是比较低的。购买双限房的申请及限制条件如下：1、购买双限房时，如果购买人是单身人士，需要年满30周岁以上，对已婚人士购买是没有年龄限定的。2、在申请购买双限房时，个人申请的属于个人财产，以夫妻双方的名义或是家庭为单位来申请购买，则属于家庭共同财产或是夫妻共同财产。3、购买双限房之后，是不能随意进行买卖的，购买满5年以后可以上市自由交易，交易时只需要按照法律规定缴纳相关的税费及费用即可。4、购买双限房时，需要满足国家规定的年收入条件和家庭资产限制。