公积金贷款调整贷款年限的方法有谁知道？

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• 154****1834

  　上海市公积金贷款的**长年限是30年，贷款年限的规定有：
  　　1.申请人购买首套新建商品房，贷款**长期限为30年，并且不超过申请人定离退休年龄后5年;
  　　2.如果申请人购买的是二手房，贷款的**长年限是15年，并且不超过申请人法定离退休年龄后5年;如果你的二手房是在5年内(含5年)竣工的，那么会按照新建商品房计算的年限;
  　　3.男性法定退休年龄为60岁，女55岁。

  查看全文↓ 2018-10-25 10:05:02
• 143****1782

  公积金贷款年限：办理贷款的房屋房龄在6-19年间的，则**长贷款年限为35年减房龄之差（2015年4月15日起执行）。该房屋07年竣工，现在2015年，如房龄为8年，故可贷年限为35-8=27年。

  查看全文↓ 2018-10-25 10:04:39
• 156****1140

  公积金贷款额度的计算方法
  １．按照还贷能力来计算的贷款额度。职工本人的贷款额度计算公式为：（贷款人的月工资总额＋借款人所在单位的住房公积金月存额）×还贷能力系数－贷款人现有贷款月应还款额］×贷款期限（月）。
  若是夫妻双方贷款的，额度的计算公式为：（夫妻双方的月工资额＋夫妻双方所在单位的住房公积金月存额）×还贷能力系数－夫妻双方现有贷款每月应还款总额］×贷款期限（月）。
  ２．按照房屋价格计算贷款额度。计算的公式为：贷款额度＝房款价×贷款成数。职工贷款购买首套住房的，贷款额度不得超过所购房屋总价的８０％，其中若是私产房的房屋价格为购房全款与房屋评估价的较低值。若职工家庭贷款购买第二套及其他符合条件的自有住房，则贷款额度不得超过交易房价的７０％。
  ３．按照住房公积金账户余额计算。若购买限价的商品房或经适房，则贷款额度不得超过申请贷款时住房公积金账户的余额的２０倍，若职工的住房公积金账户余额不足２万元的则按照２万元进行计算。若贷款购首套住房的，贷款额度不得超过申请贷款时职工的住房公积金账户余额的２０倍，同样不足２万元的按照２万元计算。
  ４．按贷款高限额计算额度。用本人的住房公积金申请公积金贷款的，可贷款的高限额为６０万元，若同时使用配偶住房公积金申请住房贷款的，其贷款高限额为８０万元。
  公积金可贷期限
  按照规定年限加房龄长不超３０年；　贷款的期限不超过房屋剩余的法定使用年限。一般来说，公积金的贷款期限长可为３０年，且不得超过职工及其配偶的法定退休年龄延后５年即男性满６５周岁女性满６０周岁，计算期限按照年限较短一方来计算的。而若是二手房贷款的期限为年限与房龄相加不大于４０年。

  查看全文↓ 2018-10-25 10:04:31

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• 问 谁知道公积金贷款查询方法？
  答

  有三种方法查询住房公积金贷款进度：1.贷款人可登录住房公积金管理中心网站首页的贷款进度查询进行快捷通道查询;2.贷款人可拨打12329客服热线自助查询;3.贷款人也可携带本人身份证前往委贷银行或中心信贷管理处查询。

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• 问 住房公积金帐号查询方法有谁知道？
  答

  可通过以下四种方法查询1、登陆管理中心网站用身份证号查询，若单位未登记身份证号则您可以咨询单位经办人，查询本人9位个人公积金账号，再上网查询；（查询的初始密码为123456）2、公积金卡查询：持住房公积金卡在徽商银行合肥分行各营业网点柜台（可打印对帐单），自动柜员机（ATM）、96588电话银行查询；3、自动语音查询：12329；4、本人凭身份证及相关单位身份证明来管理中心人工查询。

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• 问 有谁知道过户后，公积金贷款几天放款？
  答

  一个月左右。住房公积金具体贷款流程如下：借款人提出书面贷款申请并提交有关资料，可以向贷款银行提出，由贷款银行受理后交住房公积金管理部门审批，也可以直接向住房公积金管理部门申请、等待审批；经住房公积金管理部门审批通过的借款人，与贷款银行签订借款合同和担保合同，办理抵押登记、保险、公证等相关手续；贷款银行按借款合同约定，将贷款一次或分次划入开发商在贷款银行设立的售房款专用帐户，或直接转入借款人在贷款银行开立的存款帐户；借款人在贷款银行开立还款帐户，按借款合同约定的还款方式和还款计划，如期归还贷款本息；贷款结清后，借款人从贷款银行领取“贷款结清证明”，取回抵押登记证明文件及保险单正本，到原抵押登记部门办理抵押登记注销手续。

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• 问 公积金贷款可贷多少谁知道？
  答

  公积金贷款额度需要查看您当地公积金管理的具体规定。可贷额度：为参与额度计算的申请人住房公积金账户余额的１２倍，并应同时符合下列要求：１、每月还贷额度（按等额本息还款法计算的本金和利息）不超过申请人住房公积金缴存基数的５０％。有共同申请人且共同申请人在本市缴存住房公积金的，住房公积金缴存基数为申请人和共同申请人缴存基数之和。公积金缴存基数：该职工上一年度平均月收入２、不高于购房总价款与**款的差额。所购住房为存量商品住房（二手房）的，应由申请人委托公积金认可的房地产评估机构进行价值评估，取购房合同价与评估价的低值作为购房总价款。３、职工购买首套房的，房屋面积在９０平米以下**款比例不低于购房总价款的２０％；房屋面积在９０平米以上的，**款比例不低于购房总价款的３０％。购买第二套住房的，**款比例不低于购房总价款的６０％。４、不高于单套住房公积金贷款额度。职工个人申请的，单套住房公积金贷款额度为５０万，申请人与共同申请人一并申请，且共同申请人在本市缴存住房公积金的，单套住房公积金贷款额度为９０万。５、申请人在申请公积金贷款前连续三年以上未曾提取住房公积金的，按照住房公积金账户余额倍数计算的公积金贷款可贷额度可以提高１０％，但应符合前款规定的其他要求。

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• 问 洛阳住房公积金贷款年限是多长呢？有谁知道的？
  答

  借款人的年龄与申请贷款期限之和原则上不得超过其法定退休年龄后5年，即男职工可贷到65岁，女职工可贷到60岁。

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