商贷款转公积金贷款条件是什么？ 商业贷款了之后能转公积金贷款吗？

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• 145****6447

  商转公在深圳、东莞等地可以转，在北京、上海等地是不能转的，你应该去当地公积金中心咨询清楚。只要一方有公积金就能转。
  
  以深圳为例介绍如下：
  
  二、商转公贷款的申请条件
  
  《商转公贷款规定》中申请商转公贷款条件和《深圳市住房公积金贷款管理暂行规定》（以下简称《贷款规定》）中公积金贷款的条件基本一致。主要增加的内容：
  一是申请人或者配偶应当在本市已办理了用于购买本市自住住房的商业性住房按揭贷款（不含住房公积金组合贷款）且该贷款尚未结清，这是开展商转公贷款的前提。
  二是申请人提前偿还部分或者全部原商业性住房按揭贷款已经取得原贷款银行同意。
  三是申请人或者配偶都可以是申请商转公贷款住房的权利人。

  查看全文↓ 2018-10-25 13:51:15
• 156****5214

  商业贷款能转公积金贷款。不过个人的商业贷款要转成公积金贷款，需要满足商业贷款转公积金贷款的条件。
  1、个人商业贷款已经连续还款1年以上。
  
  2、个人公积金已经连续缴纳满1年以上。
  
  3、转公积金贷款的房屋，要求已经在当地市钱中心有登记备案，并且有正规、合法的住宅开发项目。
  4、个人办理商业贷款转公积金贷款，需要征得原商业贷款银行的同意。
  5、商业贷款转公积金贷款涉及的《房屋所有权证》或《房屋预告登记证明》已办出并能办理抵押登记手续。
  
  6、所以，贷款买房时，如果借款人先选择的是商业贷款，在满足一定的条件下，也是可以转公积金贷款的。不过商业贷款转公积金贷款的条件一般比较好，且各地要求的条件会有些不同，建议在办理商业贷款和公积金贷款前，先咨询清楚后再决定是否要办理。

  查看全文↓ 2018-10-25 13:51:06
• 157****2619

  商业贷款转公积金：
  　　第一步：首先到公积金管理中心领取申请审批表，
  　　第二步：原商业贷款银行在申请表上证实商业贷款本金金额及有无逾期等情况。
  　　第三步，中心审批并指定办理公积金委托贷款的银行网点。
  　　第四步;借款申请人将房屋所有权证原件交与担保公司总部，并用自有资金或用担保公司的资金将原商业贷款还清，
  　　第五步：申请人将原商业贷款的他项权证，他项权利注销申请表交给担保公司（总部或设在个委托银行的网点）
  　　第六步：担保公司为贷款人办理公积金贷款担保手续。
  　　第七步：委托银行网点办理公积金房贷手续并将借款人的借款划给担保公司，
  　　第八步：担保公司为借款人办理原商业贷款他项权利注销及公积金贷款抵押反担保的他项权利登记手续。
  　　第九步：担保公司通知借款人取回房屋所有权证。
  　　第十步：借款人用公积金借款归还担保公司所借资金（借款人有自有资金归还原商业贷款的，担保公司将公积金借款款交与借款人）。

  查看全文↓ 2018-10-25 13:50:59

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• 问 商业贷款了之后能转公积金贷款吗？
  答

  商业房贷不能转公积金房贷，不过可以利用公积金账户减缓一下压力。处理方法： 一、申请条件(一)商业性个人住房贷款为购买、建造自住房贷款(二)按照借款合同约定商业性个人住房贷款尚未到期，且无逾期现象(三)商业性个人住房贷款银行属于市住房公积金管理中心委托贷款的工、农、中、建四家所属银行之一(四)商转公贷款额度和期限不超过《贷款实施细则》规定的**高上限(五)前后贷款抵押物需为同一抵押物(六)借款人符合《贷款实施细则》规定的其他相关条件。 二、所需资料原件及复印件(一)申请商业性个人住房贷款的购房合同、购房发票(二)商业性个人住房贷款借款合同(三)申请人上月末商业性个人住房贷款余额书面证明(四)商业性个人住房贷款抵押《房地产他项权证书》或《宣城市房地产抵押登记证明书》(五)申请人及其配偶身份证、结婚证、户口本等有效证件(六)市住房公积金管理中心和贷款银行要求提供的其他资料。 三、申请程序 (一)申请人持上述资料到市住房公积金管理中心或所属县市管理部(以下简称中心)申请(二)中心审查后符合条件的，发给住房公积金贷款文本(三)申请人按要求备齐相关资料，连同填写完整的贷款文本一起交中心(四)中心审核后准予贷款的，确定贷款额度、年限、利率和抵押方式，并签发《宣城市住房公积金个人住房委托贷款通知书》(五)申请人持委托贷款通知书和相关资料到委托银行签订住房公积金借款合同和抵押合同(六)申请人持住房公积金借款合同和抵押合同到房地产管理部门办理抵押变更登记或抵押权转移登记(七)中心凭住房公积金借款合同和抵押权人变更登记凭证签发转账支票，用于归还申请人所欠的商业性个人住房贷款本金。 四、贷款额度、期限、利率(一)贷款额度为商业性个人住房贷款所剩余额，精确到“分”(二)贷款期限为商业性个人住房贷款所剩贷款期限，精确到“日”(三)贷款利率按中国人民银行住房公积金贷款利率执行。

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• 问 商贷能转公积金贷款吗?商业贷款转公积金贷款条件是什么?需要哪些手续?
  答

  一、商业贷款转住房公积金贷款条件申请“商贷转公积金贷款”，借款人应同时符合下列7个条件：1、符合我市住房公积金贷款申请条件；2、借款人必须是原住房贷款的借款人或配偶(需为买受人)；3、原商业性购房贷款未结清且银行同意借款人提前结清贷款；4、原商业性购房贷款还款一年(含)以上、信用记录良好且无逾期贷款余额；5、所购房产已取得当地房地产登记部门出具的房屋所有权证，且为钢混结构；6、所购房产可以设定抵押权的商业贷款可以转公积金贷款；7、未申请过住房公积金贷款的。住房公积金贷款属政策性贷款，利率较商业性住房贷款低，开办住房公积金转按业务，减轻职工的还款压力，将进一步提高职工的购房支付能力。商业贷款转住房公积金贷款条件？需要哪些手续二、需要哪些手续办理由商业贷款转为公积金贷款，需要准备好以下这些资料：1、申请人及共同申请人身份证原件及复印件。2、户口簿原件及复印件。3、婚姻证明原件及复印件 (单身的需提供由户口所在地民政部门开具婚姻信息证明原件，有效期１个月)。4、《房屋权证》原件及复印件，契税证原件及复印件。5、原商业借款合同原件及复印件。6、还清商业贷款证明原件及复印件（原件加盖银行业务专用章）。7、商业贷款购买的房源为二手房的，须提供原房屋评估报告原件。8、商业贷款购买的房源为商品房的，须提供商品房买卖合同原件或经查档后的复印件。9、房产有土地证的需提供国有土地证原件及复印件，如土地证未下发持土地局出具的土地证办理收据原件及复印件。

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• 问 商业贷款能转公积金贷款吗？商业贷款怎么转公积金贷款？
  答

  一、商业贷款转公积金贷款的条件 ;1、借款人在公积金贷款申请地工作申请贷款时公积金处于正常缴存状态2、申请人或共同申请人所在单位按规定为借款人缴存住房公积金满个月含个月以上3、申请人具有稳定的经济收入和偿还贷款能力4、申请人同意提供中心认可的贷款保证方式5、申请人及共同申请人含配偶除申请转公积金的贷款外没有尚未还清的贷款或其他债务6、商业贷款转公积金贷款涉及的《房屋所有权证》或《房屋预告登记证明》已办出并能办7、理抵押登记手续8、商业贷款正常还款年含年以上且无逾期还款记录9、组合贷款不能申请商业贷款转公积金贷款10、商业贷款转公积金贷款只能申请纯公积金贷款二、贷款额度申请人一方缴存住房公积金贷款的**高限额为xx万元双方缴存住房公积金贷款的**高限额为xx万元且贷款总额不得超过原商业贷款的剩余本金(xx表示贷款地区对贷款限额的规定)

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• 问 商业贷款转公积金贷款条件是什么？
  答

  ①在当地正常缴纳住房公积金。②转贷业务只接受原住房贷款的借款人或配偶的申请。③申请人需向银行确定，其购房贷款尚未结清，同时向银行提出提前结清贷款的申请。④申请人要保证原商业性购房贷款还款在1年(含)以上，且信用记录良好并无逾期行为。⑤申请商转公时，确保所购房产已取得当地房地产登记部门出具的房屋所有权证，且之前申请人没有申请过住房公积金贷款。

• 问 商业贷款能转公积金贷款吗？如何商贷转公积金贷款？
  答

  一、商业贷款转公积金贷款的条件 ;1、借款人在公积金贷款申请地工作申请贷款时公积金处于正常缴存状态2、申请人或共同申请人所在单位按规定为借款人缴存住房公积金满个月含个月以上3、申请人具有稳定的经济收入和偿还贷款能力4、申请人同意提供中心认可的贷款保证方式5、申请人及共同申请人含配偶除申请转公积金的贷款外没有尚未还清的贷款或其他债务6、商业贷款转公积金贷款涉及的《房屋所有权证》或《房屋预告登记证明》已办出并能办7、理抵押登记手续8、商业贷款正常还款年含年以上且无逾期还款记录9、组合贷款不能申请商业贷款转公积金贷款10、商业贷款转公积金贷款只能申请纯公积金贷款二、贷款额度申请人一方缴存住房公积金贷款的**高限额为xx万元双方缴存住房公积金贷款的**高限额为xx万元且贷款总额不得超过原商业贷款的剩余本金(xx表示贷款地区对贷款限额的规定)三、贷款期限和比例房屋竣工使用年限为五年内的贷款比例不高于转公积金贷款住房核准价的%房屋竣工使用年限为五年以上二十五年以内贷款比例不高于核准价的%房屋竣工使用年限在五年以上二十五年以内**长贷款期限为二十五年减房屋竣工使用年限 房屋竣工使用年限超过二十五年不含二十五年的住房不再受理转公积金贷款贷款的**低期限为年**高期限为年且男性不得超过周岁女性不得超过周岁具体额度计算公式为以贷款地区的规定为准申请人及共同申请人月缴公积金的工资基数××个月×贷款年限四、所欠商业贷款清偿的处理方式在办理商业贷款转公积金贷款的过程中关键的问题是如何清偿之间商业银行所欠的贷款金额对于这个问题通常情况下处理的方式有两种申请人自筹资金清偿贷款通过垫资公司或担保公司实现所欠金额的清偿五、办理流程1、贷款银行咨询、受理2、受托银行应按管理中心的政策规定，负责转公积金贷款的咨询服务，转贷人申贷前可在3、受托银行所属的各经办支行咨询转公积金贷款的有关政策及办理程序，银行工作人员应指导借款人正确完整填写《个人住房公积金转贷资料夹》,同时与借款人共同准备相关证件受托银行受理贷款申请并进行初审银行工作人员在受理贷款申请时，应按管理中心的政策规定实行与借款人的面谈制。认真审核提交贷款申请资料的真实性、完整性、有效性以及文书填写的规范性,确保各类文书上 申请人的签名真实有效。4、对初审通过的转公积金贷款,由银行工作人员通知转贷人持下列资料到担保公司办理担保手续5、转贷人凭担保公司出具的《阶段性担保函》与贷款银行签订《借款合同》、《抵押合同》，同时将转公积金贷款的差额资金补齐至原商贷约定的银行储蓄还款账户抵押担保信息录入贷款银行在住房公积金信息管理系统中录入转贷人抵押物、担保、预存差额资金等信息6、银行复审受托银行复审人员应按照管理中心转公积金贷款政策对全套贷款资料进行复审。7、管理中心进行终审8、贷款银行发放贷款贷款终审通过后，受托银行依据管理中心的放款通知单,进行贷款资金的发放,并将转公积金贷款资金和预存差额资金划转至原商贷账户中,结清原商贷，并及时通知转贷9、贷款银行在贷款发放后7个工作日内，配合担保公司办理房地产管理部门注销原商贷的房屋抵押登记，并办理转公积金贷款的房屋抵押登记手续扩展资料：商业贷款是用于补充工业和商业企业的流动资金的贷款，一般为短期贷款，通常为9个月，**多不超过一年，但也有少量中长期贷款。公积金贷款指缴存住房公积金的职工享受的贷款，国家规定，凡是缴存公积金的职工均可按公积金贷款的相关规定申请公积金贷款。

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