买房高层几楼好?怎么选采光好的房子?

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• 135****9689

  买房子高层几楼**好？
  1、目前在行业里有一种说法，8－12层的房子好是不要购买，因为在这个高度是空气中浮沉脏物集中的范围；虽然大家都事这么说的，但是实际上也没有科学报告的验证。
  2、如果你是在南方生活的话，当然尽量不要购买底层，因为潮湿，在北方就不用考虑这方面的因素了。
  3、无论北方南方，顶层当然是能不买就不买，因为夏天热冬天冷的可能性大，碰到工程质量不好还可能墙面漏水。
  4、根据数据表明12－18层都是灰层带，过了18层就行了。还要看你的性格是什么样的啦，有的人性格喜欢控制力的，就喜欢住顶楼。所以主要是你自己喜欢和家人喜欢就可以了。

  查看全文↓ 2018-10-25 13:58:37
• 145****6560

  1. 家庭成员：三世同堂的**好是选择低楼层，年纪大的人很容易生病，对于有眩晕症、心血管疾病的人来说，不适宜居住太高的楼层。
  2. 总层数：相对高层来说，多层有采光好、通风好、居住成本低等等优点。而高层随着土地资源的日趋紧张，生活舒适度要求的提要而进入了人们的生活。
  总层数不同购房者的**优选择也是不同的。对于十五层住宅来说，5-7层**好；十八层的住宅，6-7层**好；二十四层的住宅6-8、15-20层**好；二十八层的住宅，6-10、15-22层**好；三十层的住宅则是6-10、15-24层**好。
  3. 光线：从光线角度上来考虑，楼层自然不适宜太低啦，低层楼房的阳光容易被周围的建筑物遮挡。当然，就算楼层特别高，角度不对的话，也是会影响到阳光照射。
  4. 噪音：噪音真的很影响居住的舒适度，叫人吃不香、睡不香。说起来，楼层低吸收的噪音会很多。但若是低楼层周围有树木、隔音板之类吸收声波的物体，就会好些了。
  5. 视野：楼层越高视野会越好，但顶层楼房太阳直射楼顶，夏天就会热很多，但多层就会相对好一些。
  
  20楼-24楼以上的楼层优势是无噪音、空气好、蚊虫少、采光好、视线好，但是对于水压、电和电梯都会比较依赖。且火灾、地质灾害等逃生比较难。
  12楼-19楼的空气比较好、光线明亮、视野开阔、高度很适当。但是上下楼层人多、电梯噪音多，会依赖水压、电和电梯。
  9楼-11楼超过树木的高度，光线明亮。但是存在上下电梯的噪音，且可能会有扬灰层的出现，可能会受到废弃物管影响。
  
  6楼-8楼的安全性高、出行相对比较方便了，而且采光通风都不会太差。但有少量污染和交通噪音存在，也存在有上下电梯的噪音。
  1楼-5楼对于电梯依赖小，出行很是方便，不用担心电梯要等很久，水压也充足，一层还适合做生意呢，但是采光、通风都不会那么好、视线也不好，噪声多、灰层严重、蚊虫也比较多。
  买房到底应该选几楼，其实都是各有优缺点啦，不管是几楼都有喜欢的人存在，所以选择哪一层，应当结合自身需求和条件！

  查看全文↓ 2018-10-25 13:58:13
• 133****5939

  买房选几楼比较好?
  1、从一楼说起吧，一楼比较低，不用爬楼梯或者坐电梯，但是一楼的光线不怎么好，长期住在阴暗的环境里，会感觉有点不舒服。
  2、而且低楼层，如果阳光不好的话，还晒不到被子，甚至白天都开灯照明。想养点花草都不方便。
  3、然后再说说六楼七楼。如果是没有电梯的房子，四楼以上爬楼梯每天都要爬的累死，所以回家了就不想再出门了。因为爬楼梯太累了。也不适合老人居住。
  4、如果是带电梯的六楼七楼，是不错的，因为看到的视野很好，正好可以看到附近的树木花草。阳光也很好。还是不错的。
  5、再说说十几楼以上的高层。一般都是带电梯的。但是从安全方面讲，发生火灾什么的比较不安全。而且住的楼层太高了，感觉缺少地气，跟大家接触的也比较少。不利于孩子的性格发展。如果遇到停电，爬楼梯也很累。

  查看全文↓ 2018-10-25 13:57:28
• 132****7296

  买房高层几楼好?
  1、先看各个楼层价位。一般开发商也都是从购房者角度来制定的房价，相对而言，价位高的楼层，各方面也比较理想。具体情况要具体分析。如果是六层的房子，毫无疑问，三层和四层是**佳楼层。既防盗，又高度适中，兼具各个优点。
  2、如果是高层建筑。以30层为例。1-7层，属于楼房的低层。一般来说楼层越低越方便老人，小孩出入。遇到电梯没电，也在可爬范围内，不至于累到不行。遇到危险逃生几率也比较大。缺点是如果旁边也有楼层，在楼间距不太宽敞的情况下，家庭采光可能不好。另外一层还可能涉及到防潮，防湿、防盗等工作。有些大楼一层的下水道也非常容易堵。
  3、8-12层。性价比**高的楼层。因为坊间有传言，说雾霾灰尘一般悬浮在这个高度。这种说法并没有专家证明，但是由于这种传言，一般这几层价格会比较低。建议想要节约开支的家庭选这几层，性价比十分高。
  4、13-26层。这几层属于楼的中间，属于价位**高的几层。优点是采光好，视线佳。避免了顶楼和底楼的缺陷。缺点就是价位高，逃生不方便。若是电梯停电，走上来估计能累趴下。
  5、27-30层。楼层的**高处，视线非常好，光线几乎不会被别的楼层所影响。发生某些灾害，可能方便从房顶施救。缺点是冬冷夏凉，屋顶还可能会发生漏水的情况。另外如果停电，几乎就只能等电来。老年人是非常不适宜居住的。
  
  怎么选采光好的房子?
  1、首先采光好的房子必须整个小区有正规标准的规划，楼间距必须是符合设计要求规范的，不能过小，否则底层的房子会被遮挡住阳光，而高层的视线也会被遮挡住。
  2、底层房屋的采光肯定没有高层的好，而且在第一条也说过，楼间距对底层房屋的影响非常的大，所以在没有办法需要在楼间距低的楼盘买房子，**好是选择高层的。
  3、采光都是从窗户透光，所以看房间的窗户大小，能够有大飘窗设计是**好的，如果没有大飘窗，那么窗户也要足够的大和足够的多才行。就算原设计没有那么多的窗户，后期能够改造也行。
  4、房型设计不合理的房子不能买，窗户虽然够大，但是纵深太过的房间，阳光一样投不进来，如果在房间内做上隔断不浪费空间的情况下，就是自己做了间暗房。所以太过于纵深的房子采光不会好。

  查看全文↓ 2018-10-25 13:57:10

相关问题

• 问 高层买几楼**好?怎么选采光好的房子?
  答

  一、买房楼层的选择应当考虑的主要因素有：住宅楼总层数、逃生难易、生活便利性、家庭人口年龄构成及健康状况、住宅通风采光情况、楼层价格差异等因素。二、低层住宅：指一层至三层的住宅。楼层选择优势：低层对于有小孩和老人的家庭而言，出行是非常方便的。有意外发生的时候，比如地震、倒塌、火灾等事故，低层是**有利于逃生的。价格低空间利用率高：开发商一般会在这段楼层把空间设计得灵活，比如1楼有地下室，花园，车库等空间，其他层有露台、阳光房、天井等布局，这些空间往往半卖半送，购房者可以花小钱得到更多的房屋面积。三、多层住宅：指四层至六层的住宅。楼层选择优势：安全性能好，方便家人出行，楼层价格适中。四、中高层住宅：指七层至九层的住宅。楼层选择优势：比较接近地面，可以看到地面人物和景物，舒适度、方便度和空间尺度比高层好，通风、采光、日照基本能满足生活居住需求。五、高层住宅：指十层及十层以上的住宅。楼层选择优势：通风采光良好，在房间内网上窗外，片区景色一览无遗，视野好。20层以上高层楼层私密性好，可以不受周边环境干扰。高层视野开阔，光照效果较好，身居高层、开窗见景，放眼望去，远处景物尽收眼底，有种高楼揽胜景的感觉，平添几分生活情趣和品位，极大地满足人们居家景观的需求，充分体现了现代住宅的人性化理念，给住户带来成就感。

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• 问 高层怎么选采光好？
  答

  济南所处纬度是北纬36度，冬天太阳与地面夹角约为30度，以每层3米算，30层楼高90米，28层楼高84米，两楼间距70米，以此计算，30层楼冬天的正午太阳直射到14至15层之间，为了能够让太让在正午附近完全出现在对面楼顶以上，建议选择16层及其以上。

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• 问 买房高层几楼好? 买房子高层几楼的好
  答

  **佳楼层——大楼的3/1到 3/2之间处以21层的大楼为例，它的**佳楼层是7-14层之间。这里无论是采光还是空气都不错，如果是景观楼观景的效果也很好；这样一个高度人站在阳台上也不会有眩晕的感觉。　　对于中年和青年人都很适合；这个高度离地面有一定距离，受马路上噪音的影响也不大 。即使电梯坏了，住户跑10几层楼也不是问题。　　多层房型好，多层住宅就是砖混结构。这种结构成本低，比钢筋混凝土结构低40%左右。这类房子的耐久性一般，折旧较快。它的优势是房子由于受到各种限制，通常只能是板式，大多南北通风。　　少了柱梁的限制，户型也比较好。加之没有电梯，少了电梯井、候梯厅等公用建筑面积，房间利用率高。多层的**佳楼层为3、4层。　　高层住宅就是钢筋混凝土建筑。又分为框架结构、框架剪力墙结构、框筒结构等。框架结构，就是用几根柱子和栋梁架起整栋房子，这种结构可以随意更改户型结构。缺点是房间 内有梁有柱出现，影响美观、家具布置。　　框剪结构，优点是隐梁隐柱。缺点是房型布局有局限性，室内多数墙壁不能拆卸，装修不便，同层平面难免会出现较差户型。　　框筒结构：整体建筑主要由几大框筒承担重量。单元内的墙体不起承重作用，真正的活性建筑，墙体可以随意改变，甚至整层都可以随意间隔。这是现在**先进的结构。　　销售中，这些楼层虽然价格要比其它楼层贵许多，仍然是**先被抢掉。　　有种说法：由于“峡谷效应”的影响，很多社区密集区高层住宅的中间位置有一个“污染物高密度区域”俗称，扬灰层。所谓“峡谷效应”指的是周边有公交干道或工厂，以及高 楼密集的住宅。在街道风的作用下，含有灰尘的气流不是平稳移动，而是在高楼之间的某个区间上下“徘徊”。　　近地面的污染物随气流上升到一定高度后又向下或水平方向消散。有人说这个高度就在9-11层。据行家介绍这也要具体楼盘具体分析，不能一概而论。　　比如一些闹市区，工厂的旁边等扬灰尘是存在的，不过它受到许多因素的影响，高度不一定在9-11层。而在一些周边环境好的社区，就不会有这种现象出现。　　在国内，越高的楼层往往卖得越贵，但是，专家建议，购买楼房时，六七层的位置**佳。

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• 问 高层选多少层好，买房几楼**好？
  答

  一、买房楼层的选择应当考虑的主要因素有：住宅楼总层数、逃生难易、生活便利性、家庭人口年龄构成及健康状况、住宅通风采光情况、楼层价格差异等因素。二、低层住宅：指一层至三层的住宅。楼层选择优势：低层对于有小孩和老人的家庭而言，出行是非常方便的。有意外发生的时候，比如地震、倒塌、火灾等事故，低层是**有利于逃生的。价格低空间利用率高：开发商一般会在这段楼层把空间设计得灵活，比如1楼有地下室，花园，车库等空间，其他层有露台、阳光房、天井等布局，这些空间往往半卖半送，购房者可以花小钱得到更多的房屋面积。三、多层住宅：指四层至六层的住宅。楼层选择优势：安全性能好，方便家人出行，楼层价格适中。四、中高层住宅：指七层至九层的住宅。楼层选择优势：比较接近地面，可以看到地面人物和景物，舒适度、方便度和空间尺度比高层好，通风、采光、日照基本能满足生活居住需求。五、高层住宅：指十层及十层以上的住宅。楼层选择优势：通风采光良好，在房间内网上窗外，片区景色一览无遗，视野好。20层以上高层楼层私密性好，可以不受周边环境干扰。高层视野开阔，光照效果较好，身居高层、开窗见景，放眼望去，远处景物尽收眼底，有种高楼揽胜景的感觉，平添几分生活情趣和品位，极大地满足人们居家景观的需求，充分体现了现代住宅的人性化理念，给住户带来成就感。六、顶楼和底层很多购房者都不愿意选择顶楼和底层，因为顶楼夏天比较热，如果开发商没有做隔热处理，更是不适合居住。底层是因为容易遭受蚊虫攻击，湿气重。但是顶层和底层在价格上是经济实惠的，家庭经济一般的购房者可以考虑这些楼层。选购顶层**重要的就是看开发商是否有做隔热处理，很多顶层都是买顶楼送阁楼，所以这样的房子还是很经济实惠的。选购底层首先要仔细检查防潮设计和措施。防潮措施不过关，长期住在这种房子里，不仅电器、家具易生锈、发霉，人也易患风湿性关节炎。其次，注意各种管道是否畅通，底层因邻近各种管道尤其是下水道，如果管道质量差或设计不合理，则管道易堵塞，特别是化粪池封闭不严管路不畅，也往往易滋生蚊蝇且臭气冲天。再次，注意采光问题，底层因处在楼房底层，在众楼环抱之中，故其采光和通风往往受到限制。七、整体而已，高层住宅楼层选择可以根据“住宅楼在总层数的1/3以上、2/3以下为较好层次的规则”进行选择，总层数不同楼层选择也不一样。

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• 问 房子怎么选楼层? 高层怎么选**佳楼层，买房几楼**好
  答

  为什么这一层都卖这么便宜？我家住过才知道，后悔贪便宜了！现在在城市里面买房价格一般都是很高的，对于一般的人来说，可能辛辛苦苦的赚了好多年的钱，才能付一个**。当然了，这样的人在买房子的时候一般都想买一个比较便宜的，住起来又很舒服的。但是在买房的时候，需要注意的问题是很多的。比如说楼层比较低的房子，一般都会送一个小花园，很多人都会心动。可是买过之后才发现，楼层越低就越潮湿，屋子里面很容易发霉，这时候才发现上当受骗了。

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