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一、旧楼和房屋拆迁都属于建筑物拆迁，因为建筑物包括建物和构筑物，楼房不管是新是旧均属于建物。二、另外拆迁属于政府行为，任何单位和个人都无权进行，像贵公司经营性质应该位于被委托单位，也就是说开发商从政府那里拿到地、或者政府的直接用地行为，均要把这上面得建筑物拆除，政府即可以委托你们进行拆除。三、拆迁分为拆和迁两个概念，从从业范围上来说，贵公司只有被委托后，才有拆的业务，而迁是政府行为，是要重新安置的，那些都是政府需要协调的事情。
全部3个回答>旧楼拆迁怎么补偿
136****4156 | 2018-10-26 00:42:26
已有3个回答
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136****3562
房屋补偿费应当按照国家规定办理。
查看全文↓ 2018-10-26 00:43:04
国务院《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条规定：作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：
(一)被征收房屋价值的补偿；
(二)因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；
(三)因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。
市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。
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148****7994
货币补偿的金额，根据被拆迁房屋的区位、用途、建筑面积等因素，以房地产市场评估价格确定。具体办法由省、自治区、直辖市人民政府制定。
查看全文↓ 2018-10-26 00:42:57
实行房屋产权调换的，拆迁人与被拆迁人应当依照规定，计算被拆迁房屋的补偿金额和所调换房屋的价格，结清产权调换的差价。
拆建单位依照规定标准向被拆迁房屋的所有权人或使用人支付的各种补偿金。一般有：
（1）房屋补偿费（房屋重置费），用于补偿被拆迁房屋所有权人的损失，以被拆迁房屋的结构和折旧程度划档，按平方米单价计算。
（2）周转补偿费，用于补偿被拆迁房屋住户临时居住房或自找临时住处的不便，以临时居住条件划档，按被拆迁房屋住户的人口每月予以补贴。
（3）奖励性补偿费，用于鼓励被拆迁房屋住户积极协助房屋拆迁或主动放弃一些权利如自愿迁往郊区或不要求拆迁单位安置住房，房屋拆迁补偿费的各项标准由当地人民政府根据本地的实际情况和国家有关法律政策加以确定。
由宅基地区位补偿价、被拆迁房屋重置成新价构计算公式为：房屋拆迁补偿价=宅基地区位补偿价×宅基地面积+被拆迁房屋重置成新价。
（一）房屋拆迁补偿计算标准
（1）房屋拆迁货币补偿=合法拥有房产评估价格+房屋装修装饰商定补偿金额（或经评估确定的房屋装修装饰补偿金额）
（2）房屋拆迁补偿差价=合法拥有房产评估价格+房屋装修装饰商定补偿金额（或经评估确定的房屋装修装饰补偿金额）-被拆迁人获得调换产权的房屋的评估价格
（二）房屋拆迁安置费计算标准
（被拆迁人或承租人）房屋拆迁安置费=搬迁补助费+没有提供周转房情况下的临时安置补助费+超过过渡期限的临时安置补助费+非住宅房屋因停产、停业造成的损失赔偿费。 -
141****9852
(一)房屋拆迁补偿计算标准
查看全文↓ 2018-10-26 00:42:49
(1)房屋拆迁货币补偿=合法拥有房产评估价格+房屋装修装饰商定补偿金额(或经评估确定的房屋装修装饰补偿金额)
(2)房屋拆迁补偿差价=合法拥有房产评估价格+房屋装修装饰商定补偿金额或经评估确定的房屋装修装饰补偿金额)-被拆迁人获得调换产权的房屋的评估价格
(二)房屋拆迁安置费计算标准
(被拆迁人或承租人)房屋拆迁安置费=搬迁补助费+没有提供周转房情况下的临时安置补助费+超过过渡期限的临时安置补助费+非住宅房屋因停产、停业造成的损失赔偿费
注：
1、如果拆迁人提供周转房且拆迁房屋使用人居住，则公式第二项补助费为0;
2、如果拆迁房屋属住宅房屋，则公式第四项赔偿费为0;
3、被拆迁人获得补偿，表明该房屋由其自用。
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旧楼加装电梯一二楼补偿标准并不固定，每个地区都有着相应的案例可以借鉴，但通常的解决方法是：一二楼的住户不需要进行费用的出缴或者是少缴纳一部分费用，而其他楼层的业主也会对一二楼的业主进行一定的补偿。旧楼加装电梯对于一二楼的业主来说是弊大于利的，所以不会轻易同意加装电梯的请求，因为在房价高昂的情况下加装电梯之后，可能会是一楼的房屋贬值几十万甚至上百万，而且还会影响一二楼房屋的采光效果以及污染噪音等等，因此目前业主还具有一票否决权，这也就意味着整个单元内任意一户不愿意进行电梯的加装，那么就无法实施这一项目。但从宏观上来看，加装电梯之后，中高楼层的业主会更加的方便，而且加装电梯还有国家以及地方政府的补贴，整体上是利大于弊的。
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现在不少的老旧小区改造改造之后，会给老房子加装电梯，对于一些1，2楼的业主再加装电梯之后会产生采光和通风上面的影响，一般按照小区高层业主缴纳的电梯费用20%进行补偿，一般一台电梯的费用在60~70万元左右，除了国家所承担的一部分，此外各楼层的居民也要承担一部分的电梯费用，大多数的情况之下，1，2层的居民是不掏钱的，其他楼层按照楼层的高低承担相应的电梯安装费用。在旧楼当中安装电梯，不仅仅是电梯的费用，还包括有设计、土建施工、钢结构工程等多个方面的费用，再加上是老旧小区，本身房屋的建筑时间也比较长，还需要考虑老小区的上下水、暖气、天然气、化粪池、楼道与电梯间距等多重问题，因此安装一台电梯的花销，可能会比新房子的花销要多很多。
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今年赣州老城区房屋拆迁货币补偿基准价格 全文 楼 地 面：水泥砂浆楼地面 门 窗：进户防盗门、铝合金窗 厨 卫：马赛克地面、瓷砖墙面 水 电：水电到位 成 新 度：十成新 容 积 率：2.5 ③砖木结构 承重结构：红机砖墙承重 内 外 墙：红机砖墙；内墙混合砂浆打底、纸浆灰盖面、石灰水或普通内墙涂料刷白；外墙普通粉刷。 楼 板：木楼板 屋 面：木屋架，瓦屋面 楼 地 面：水泥砂浆地面，木楼面 门 窗：木门窗 厨 卫：马赛克地面、瓷砖墙面 水 电：水电到位 成 新 度：十成新 容 积 率：1.6 ④土木结构 承重结构：红机砖基础，内外砖勒脚，土墙或木柱承重。 内 外 墙：土墙或木板、灰板墙，内、外墙普通粉刷。 楼 板：木楼板 屋 面：木屋架，瓦屋面 楼 地 面：水泥砂浆地面，木楼面 门 窗：木门窗 厨 卫：马赛克地面、瓷砖墙面 水 电：水电到位 成 新 度：十成新 容 积 率：1.6 ⑤其他结构（含简易结构、板壁结构、简易附属物等其他结构房屋） 承重结构：无基础，土墙或木柱承重 内 外 墙：土墙或木板、灰板墙，内、外墙普通粉刷。 楼 板：木楼板 屋 面：木屋架，瓦屋面 楼 地 面：水泥砂浆地面，木楼面 门 窗：木门窗 厨 卫：马赛克地面、瓷砖墙面 水 电：水电到位 成 新 度：十成新 容 积 率：1.6 2、商业店面 为便于参照和修正房屋拆迁货币补偿基准价格而设定本报告的标准房地产，且标准房地产都设定为第一层。 （1）权益状况 土地使用权是通过出让或转让方式获得的国有土地使用权，已缴纳国有土地使用权出让金，土地使用权出让年限40年，被拆迁人有合法的产权凭证，完全拥有土地使用权、房屋所有权，即依法享有占有、使用、处分、收益的权利。 （2）实物状况 ①钢筋混凝土结构：包括钢混结构、剪力墙结构、筒体结构、钢混-剪力墙结构 承重结构：钢筋混凝土结构构件钢混结构 内外墙：红机砖墙；内墙混合砂浆打底、纸浆灰盖面、石灰水或普通内墙涂料刷白；外墙水泥砂浆打底，普通外墙涂料刷白。 楼 板：钢筋混凝土楼板 屋 面 板：钢筋混凝土屋面板 楼 地 面：水泥砂浆楼地面 门 窗：卷闸门，铝合金窗 水 电：水电到位 成 新 度：十成新 ②混合结构 承重结构：红机砖墙承重 内 外 墙：红机砖墙；内墙混合砂浆打底、纸浆灰盖面、石灰水或普通内墙涂料刷白；外墙水泥砂浆 打底，普通外墙涂料刷白。 楼 板：钢筋混凝土楼板 屋 面 板：钢筋混凝土屋面板 楼 地 面：水泥砂浆楼地面 门 窗：卷闸门、铝合金窗 水 电：水电到位 成 新 度：十成新 ③砖木结构 承重结构：红机砖墙承重 内 外 墙：红机砖墙；内墙混合砂浆打底、纸浆灰盖面、石灰水或普通内墙涂料刷白；外墙普通粉刷。 楼 板：木楼板 屋 面：木屋架，瓦屋面 楼 地 面：水泥砂浆地面，木楼面 门 窗：卷闸门、木窗 水 电：水电到位 成 新 度：十成新 ④土木结构 承重结构：红机砖基础，内外砖勒脚，土墙或木柱承重 内 外 墙：土墙或木板、灰板墙，内、外墙普通粉刷。 楼 板：木楼板 屋 面 ：木屋架，瓦屋面 楼 地 面：水泥砂浆地面，木楼面 门 窗：木门窗 水 电：水电到位 成 新 度：十成新 ⑤其他结构（含简易结构、板壁结构、简易附属物等其他结构房屋） 承重结构：无基础，土墙或木柱承重 内 外 墙：土墙或木板、灰板墙，内、外墙普通粉刷。 作者： 222 12:06
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你说的是回迁啊 ？那跟拆迁补偿不一样一半是这样 首先按照你的房产证标注的建筑面积给你补偿 比如你复式房 总建筑面积是300平米每平米补偿你5000块钱 一共是150万如果你不打算回迁 那就给你150万 如果你打算回迁那么要按照新房子的销售单价给你这算回迁面积新房子定价可能是每平米8000块，150万除以8000那么你能回迁的面积是187.5平米开发商开发新项目 要把土地费 拆迁费 建安费 营销费及其他费用都这算成成本 所以一般来说新房子销售价格必定要高于拆迁补偿的价格 所以你想想 你用300平米怎么能换300平米呢？如果你想要一个跟原来面积相同的房子 例如还是300平米 那么300减去给你的回迁面积187.5平米等于112.5平米，也就是说你要以8000元单价购买112.5平米的面积 就是说你要另外支付90万元。
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