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选择银行建议：1、兴业银行：兴业银行的二押贷款期限目前是所有银行中**长的，可以去到30年。而其他银行在二押这项业务上，一般只能做5-20年。如果想做较长期限的二押，建议选择兴业银行。2、平安银行：平安银行一向“大气”。在二押业务上也是如此。如果借款比较侧重于考虑贷款额度方面，平安银行是个不错的选择。其贷款额度可达房产可贷空间的75%。3、江苏银行：江苏银行在二押贷款业务上，对借款人的一押在哪家银行办理是没有限制的，并且在二押贷款后的五年内资金是可以循环使用的，随借随还，相对比较灵活便捷。
全部4个回答>房产抵押贷款的优点是什么？谁晓得详细介绍下呗。
154****8618 | 2018-10-26 16:41:35
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132****3552
1、贷款期限较长：**长贷款期限为30年，但借钱方年龄与贷款期限之和不能多于70年。
查看全文↓ 2018-10-26 16:42:34
2、还款方式灵活：与无抵押贷款方式不同，借钱方对还款方式的选择面较宽。一般有一次性还本付息法(特指贷款一年期以下及一年期)、等额本金法和等额本息法。
3、贷款额度较高：其贷款额度通常是房屋评估价值的50%-70%，**高上限为1500万元。具体来说，贷款产品住宅的抵押率**高可达70%;写字楼和商铺的抵押率**高可达60%;工业厂房的抵押率**高可达50%。基本上可以满足广大借钱方对钱的使用需求。
4、借钱方可在还款期未到之前即先行偿还贷款：在贷款到期日前，借钱方可提前部分或全部结清贷款。不过须按借款合同约定，提前向银行提出申请，由银行审批后到指定会计柜台进行还款。 -
134****8966
房产抵押贷款的优点
查看全文↓ 2018-10-26 16:42:07
1、贷款额度
通常而言，房产抵押贷款的额度可视房产自身价值来定，一般**高额度可达房产评估价值的70%。如果借款人需要的贷款额度较高，能提供一套高估值的房产抵押，则贷款愿望实现的可能性更高。
2、贷款期限
除了在贷款方面占优势，在贷款期限方面同样占优势。由于房产属于固定资产，授信期限往往都较长，对于借款人而言，贷款可用的时间也就能拉长，授信期限一般是10-20年，**长授信期限可达30年。
3、不要求身份性质
房产抵押贷款的**大优势，在于对借款人的身份性质要求较少。你可以是上班族、个体工商户、企业主甚至自由职业者，只要你的抵押物足值且贷款用途合法合规，通常都能实现贷款愿望。
4、用途广泛：可用于个人购车、消费、经营及其他合规合法用途。 -
148****8070
房屋抵押贷款的优点：
查看全文↓ 2018-10-26 16:41:54
一、审批率相对高：将房屋抵押给银行，对银行来说肯定会减少放款的风险，正因如此，在其他的方面的要求上会相对宽松。
二、能用他人房屋做抵押：假使借钱方名下无房产但借钱方若具备还款能力，也能使用亲属或朋友名下的房产作为抵押物，前提是抵押人要出具同意抵押声明材料，并且要同时满足抵押人年纪在65岁以内方可申办。
三、一次抵押，循环使用：现在许多银行都推出了房屋一次抵押，循环贷款的方式。
四、利率相对较低：由于有抵押物的存在，房屋抵押贷款利率较低，一般为基准利率上浮10%-30%。相对无抵押贷款来说，此点优势明显。
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房屋抵押贷款常识 1、必须事先计划好房屋抵押贷款的目的，贷款的用处，不能让贷款闲置不用。 2、贷款机构可以选择民间的，也可以选择银行。民间贷款利息高，但是手续简单，速度快，一般24小时内即可贷款。银行利息低，但是手续复杂，审核严格，一般1-3个月方能放款。 3、房产抵押贷款首要条件：产权必须明晰，即有房屋产权证。如果是共有产权，还必须全体共有人一直同意抵押贷款。 4、必须签订房屋抵押贷款合同，并到公证机关公证。合同中必须约定提前还款、续约条款。 5、抵押贷款额度不是越多越好，够用就行，否则会多花费利息费用。 6、还款。抵押贷款前，必须计划好如何还款，还款的来源，否则延期还款会有高额的罚息，甚至抵押物无力赎回。
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需要提供夫妻双方的身份证，户口本，结婚证，房产证，收入证明和流水申请条件：1、年满18周岁的中华人民共和国公民（包括港、澳、台地区）；2、贷款人信用良好，没有重大不良信用记录；3、拥有稳定的收入，具有按期偿还本息的能力；4、若指定银行，还需要满足该银行规定的其它条件。
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附记：填写共有人及所占份额、构筑物有关状况的描述等需要记载的其他事项。（无共有、无补换证、土地权属性质不是集体土地等情况外，无需要记载的为空白）
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均价是该项目所有供出售的房屋的加权平均价.即:将每户的售价(根据楼层/朝向/面积等因素确定的销售价)相加之和,除以总户数所得的"商",就是均价.
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