房屋买卖合同中注意的问题？有哪位网友晓得不，解答下呗，谢谢！

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• 135****0449

  一、当事人的姓名、住所，将买卖双方的具体情况、联系方法都写进合同，其实也是为了防止受骗，在发生纠纷的时候能够及时找到人。
  二、标的。即双方要进行交易的二手房，这其实是合同**核心的地方，通常来说，在合同中要明确房屋位置、性质、面积、结构、格局、装修、设备设施等情况；此外，对于房屋的产权归属也要写清楚，是否共有财产；原售房单位是否允许转卖；是否存在房屋所有权纠纷等等。
  三、价款。对于房屋的单价、总价都要写清楚；约定付款方式、付款条件
  四、履行期限、地点、方式。在合同中一定要写明交房时间、条件；以及约定卖房者要配合买房人办理过户等相关手续。各种税费、其他费用如何分摊；遇有价格上涨、下跌时如何处理。
  五、违约责任说明。违约责任要明确，以及如何承担违约责任也要详细的写下来；明确违约金的计算与给付；在什么情况下可免责；担保的形式等。
  六、合同生效条款。我们需要注明合同从什么时候开始生效；在什么情况下合同失效；生效或失效期限；致使合同无效的情况；无效的免责条款；如果当事人想要撤销或者变更合同，需要满足哪些条件；在合同无效或被撤销后，财产如何进行返还。

  查看全文↓ 2018-10-27 11:14:56
• 156****2115

  二手房买卖合同中，我是卖出方，在和下家签订房屋买卖协议书后，我按约定收到一半房款后先把房子交于下家使用。
  而在签订正式买卖合同前，买方要求做低房价，我没答应。下家就一直拖着不签正式买卖合同，协议中没有关于正式买卖合同签订的时间约定。我应该如何正确催促下家和我签订正式买卖合同，继续履行合约。谢谢！

  查看全文↓ 2018-10-27 11:14:49
• 133****9586

  房屋买卖法律有如下特别规定：
  
  1．房屋买卖合同需要采用书面形式，买卖双方需将买卖房屋的位置、面积、价金等约定于书面。
  
  2．在城镇买卖房屋之所有权须经房屋登记机构登记后，才发生转移，如未登记，即使交付，也不发生权利转移效果。
  
  3．出卖共有房屋或出租房屋时，其他共有人或承租人享有同等条件下的优先购买权。

  查看全文↓ 2018-10-27 11:14:38

相关问题

• 问 二手楼买卖合同问题？有哪位网友晓得不，解答下呗，谢谢！
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  履行期限、地点、方式：这里主要写明交房时间；条件；办理相关手续的过程；配合与协调问题；双方应如何寻求中介公司、律师、评估机构等服务；各种税费、其他费用如何分摊；遇有价格上涨、下跌时如何处理。

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• 问 继承房产买卖税费问题？有哪位网友晓得不，解答下呗，谢谢！
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  由于地区的不同税费的具体征收略有不同,**好到当地房产交易部门资询一下.还有像继承所得的房产，取得产权证日期到现在不足五年的交易是要交交易额20%的个人所得税的。还有**省钱的办法不是赠与你和你哥哥，还是正常交易好，因为赠与也要交正常交易的契税（交易额的1%-3%），还要多交评估税（交易额的2%），以后不管什么时候，你们要是想卖话都要收20%的个人所得税的。建议**好是等到房证出证日期超过5年后，再作正常的交易。房产证是可以作共有人的。

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• 问 建筑幕墙设计合同问题？有哪位网友晓得不，解答下呗，谢谢！
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  （一）建筑装饰工程设计专项资质设甲、乙、丙三个级别。 　　（二）建筑装饰工程设计范围包括建筑装饰装修和室内外环境设计，及相关配套的建筑、结构、电气、给排水、暖通、空调等的设计。 二、 标 准 　　（一）甲级 1、资历和信誉 　　（1）具有独立企业法人资格。 　　（2）社会信誉良好，注册资本不少于300万元人民币。 　　（3）企业完成过中型建筑装饰工程设计项目不少于2项，或大型建筑装饰工程设计项目不少于1项。 2、技术条件 　　（1）专业配备齐全、合理，主要专业技术人员专业和数量符合所申请专项资质标准中“主要专业技术人员配备表”的规定。 　　（2）企业主要技术负责人或总设计师、总工程师应具有大学本科以上学历， 8年以上从事建筑装饰设计经历，并主持过大中型建筑装饰工程设计...（一）建筑装饰工程设计专项资质设甲、乙、丙三个级别。 　　（二）建筑装饰工程设计范围包括建筑装饰装修和室内外环境设计，及相关配套的建筑、结构、电气、给排水、暖通、空调等的设计。 二、 标 准 　　（一）甲级 1、资历和信誉 　　（1）具有独立企业法人资格。 　　（2）社会信誉良好，注册资本不少于300万元人民币。 　　（3）企业完成过中型建筑装饰工程设计项目不少于2项，或大型建筑装饰工程设计项目不少于1项。 2、技术条件 　　（1）专业配备齐全、合理，主要专业技术人员专业和数量符合所申请专项资质标准中“主要专业技术人员配备表”的规定。 　　（2）企业主要技术负责人或总设计师、总工程师应具有大学本科以上学历， 8年以上从事建筑装饰设计经历，并主持过大中型建筑装饰工程设计项目不少于2项，其中大型建筑装饰工程设计项目不少于1项，具备高级以上专业技术职称或一级注册建筑师（一级注册结构工程师）注册执业资格。 　　（3）在主要专业技术人员配备表规定的人员中，非注册人员应参与过大型建筑装饰工程设计项目不少于1项，或中型建筑装饰工程设计项目不少于2项，具备中级以上专业技术职称。

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• 问 房屋抵押他项权证问题？有哪位网友晓得不，解答下呗，谢谢！
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  第四十六条　申请抵押权变更登记，应当提交下列材料：（一）登记申请书；（二）申请人的身份证明；（三）房屋他项权证书；（四）抵押人与抵押权人变更抵押权的书面协议；（五）其他必要材料。因抵押当事人姓名或者名称发生变更，或者抵押房屋坐落的街道、门牌号发生变更申请变更登记的，无需提交前款第（四）项材料。因被担保债权的数额发生变更申请抵押权变更登记的，还应当提交其他抵押权人的书面同意文件。

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• 问 房屋建造安全协议问题？有哪位网友晓得不，解答下呗，谢谢！
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  建筑工程合同　　甲方：----------------------------------------- 乙方：------------------------------------------　　工程名称：-----------------------------------------------------------------------------------------　　工程地址：-----------------------------------------------------------------------------------------　　邮编： 邮编：　　电话： 电话：　　法定代表人： 法定代表人：　　（委托代理人） （委托代理人）　　开户行： 开户行：　　帐户： 帐户：　　甲乙双方为携手合作，促进发展，满足利益，明确责任，依据中华人民共和国有关法律之相关规定，本着诚实信用，互惠互利原则，结合双方实际，协商一致，特签订本合同，以求共同恪守：　　工程名称　　第二条 工程地点--------------------------------------------------------------------------------　　第三条 工程范围--------------------------------------------------------------------------------　　第四条 质量标准 可依照工程施工详图、施工说明书。　　第五条 承包人 （如按预算实行包工包料，属于总承包人及发包人负责供应之材　　料，分包人应将材料品种、规格、数量、交货时间、技术要求等用附表　　详细注明）。　　第六条 工程总价 -------------------------------------------------人民币 元整。　　第七条 工程包价 人民币 元整（本工程全部总造价减去发包　　人及总承包人供应材料总值）。　　第八条 付款办法--------------------------------------------------------------------------------　　---------------------------------------------------------------------------------------------　　第九条 工程期限 按本合同第三条的工程范围自 年 月 日开工至 年 月 日止　　全部完工。　　自 年 月 日 开工于 年 月 日完成交工。

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