七十年房产权到期后怎么办?

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• 144****9025

  说中国房子的产权只有70年，这里有个误区。正常来说，我们从正规途径买到的房子，叫商品房，商品房除了具备房子产权，还具备所占有的国有土地使用权。
  商品房产权没有年限，但土地使用权一般都是70年。正确来说，应该是中国房子的土地使用权只有70年，期满後须重新续期。
  由於中国商品房出现的历史**多不过20多年，距70年期限还有很长时间，对於土地使用权期满後如何重新续期，目前还没有具体的政策和说法，可能你和我都没有见得到的那一天。
  需要着重指出，以上说的70年使用期，是就商品房来说。如果是商铺、写字楼、酒店或公寓等商业用房，其土地使用权期限一般只有40年。有的可能更短，只有25年。

  查看全文↓ 2018-10-29 09:17:34
• 136****7273

  根据国家规定大致可以划分为两种情况：
  
  1.住宅建设用地使用权限的时间届满的，可以选择去相关部分办理延长土地使用权期限。具体做法是由房屋业主联名提出，补交土地出让金，这个价格应该低于同类的土地出让金的价格，类似于成本价和市场价的差额。
  
  2.该土地上的房屋及其他不动产的归属，有约定的，按照约定执行；没有约定或约定不明确的不动产，依照法律、行政法规的规定办理。也就是说如果出现国家收回土地和地上建筑物的情况，会对业主进行相应补偿，用类似拆迁安置的办法解决。
  
  总而言之，就算年限到期，房子你也依然可以居住，即使政府要回收你的房屋，也会进行相应的赔偿。所以，买房时不用担心产权到期。

  查看全文↓ 2018-10-29 09:17:31
• 148****1956

  1、我国法律规定，居住用地70年，70年土地使用期满后，土地收归国有，地上建筑物仍然属于业主。如果再次申请土地使用权，则应该根据当时的地价水平，补缴土地出让金。
  
  
  
  2、房屋产权是指房屋建筑产权的归属年限，包括：民用住宅建筑、商用建筑、工业用建筑。一般民用住宅建筑权属年限为70年；科技、文化、体育用地50年；工业用地、综合或其他用地50年；商业、旅游、娱乐设施用地年限40年。我们一般说的商品房，指的就是产权为70年年限的房子。
  
  3、在中国法律规定中，“土地使用权”与“房屋产权”是两个不同的概念，土地使用权出让的高年限是：居住用地70年，70年土地使用期满后，土地收归国有，地上建筑物仍然属于业主。所以，我们看到的政府卖地都叫做“土地出让”，其实并不是将这块土地卖给了开发商，而是将这块土地的70年产权卖给了开发商。因此，才有了这块土地上所建造的房屋的70年产权。
  
  4、房屋产权以拿地时间起算，而非买房时间我们买到的房子，看看房产证，其实具体期限都不到70年的。这是因为房屋产权是以拿地时间起算，而非买房时间。拿地时间必然是早于买房时间的，因为造房子需要时间的。

  查看全文↓ 2018-10-29 09:17:25

相关问题

• 问 买房七十年产权到期后怎么办
  答

  一直到70年产权到期之后，如果所购买的房子在当时的政策之下，国家不会收回所处的土地，住宅建设用地使用期限届满，可以自动续期，也就是说，在缴纳完相应的土地出让金之后，可以继续居住，不受任何的影响，续期费用的缴纳或者减免，依照法律、行政法规的规定办理，如果说国家会把当时所处的土地要收回，参考现在的房屋拆迁政策，给予购房者一些补偿。《民法典》第三百五十九条：住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。续期费用的缴纳或者减免，依照法律、行政法规的规定。非住宅建设用地使用权届满后的续期，依照法律规定办理：该土地上的房屋及其他不动产的归属，有约定的，按照约定。没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。70年的产权大多都是住宅，还有少量的住宅公寓及土地性质都是住宅建设用地，像是市面上还有一些商业公寓或者是商住两用型的住房，土地性质都是商业用地或者是工业用地，产权的时间就会比较短，只有大概40年或50年的时间，而且到期之后需要自己到相关的部门提出申请续期，是不会自动续期的，所以大家在购房之前要了解清楚。

• 问 房子七十年产权到期后怎么办
  答

  房子七十年产权到期后是会进行自动续期的，业主只需要缴纳延期之后的土地出让金就可以继续居住。我们所购买房子的所有权是永久的，但是房子所处的土地归属于国家所有，并没有土地的所有权，所以需要向国家支付土地使用金。在70年产权到期之后，土地使用金会按照1%~10%的比例进行征收，如果当时的房子已经属于老旧房，无法再进行继续去做，也可以参考现在的拆迁政策，给予一定的经济补偿。根据当时的现行规定，如果国家对于土地有其他的使用要求，收回土地以及土地上的建筑物，也会给予房屋所有产权人一定的经济补偿，所以不必要担心在到期之后国家会收回房子。在缴纳完土地使用金之后，重新签订土地使用合同办理登记一般再次续期的时间为20年。

• 问 房子七十年产权到期后怎么办
  答

  房子70年产权到期之后，通常有以下两种情况：1、延长土地使用权期限，可以由房屋业主联名向当地的土地资源局提出申请，补交一定的土地出让金。2、如果根据规划需要，国家需要收回土地以及土地上的建筑物，这时候业主会得到一定的经济补偿。在国内，房屋所有权以及土地使用权其实是分开的，其中土地所有权是归国家所有，而购房者只拥有房屋的使用权，但使用权是永远权限。土地使用权的年限和土地的性质有一定的关系，常见的土地性质包括居住用地以及商业用地等等，其中居住用地的土地使用年限是70年，而商业用地的土地年限通常是40年。总而言之，房屋所有权是归业主所有，哪怕是产权年限到期之后，房子也是可以继续居住的，而70年后如果政府要进行土地回收，那么也会得到相应的补偿。

• 问 房子七十年产权到期后怎么办
  答

  　　房子70年产权到期后可以向国家缴纳一定的房屋出让金，继续拥有土地使用权。房屋的产权和土地使用权分属于两个不同的概念，房屋所有权属于个人产权，在购买之后期限是永久不受时间的影响而在这里所说的产权指的是土地所有权，因为土地归国家所有每一块用地，因为土地性质的不同，而导致用地的时间各不相同，住宅用地在到期前一年可以向国家进行续期。　　目前的土地性质，其中商业用地为40年，综合用地为50年，住宅用地的土地使用年限为70年。此外还需要注意的是，土地使用年限是根据开发商拿地的日期开始计算，所以我们在购买房屋后，土地的使用年限会有**少1-2年到开发周期，按照房屋住宅设计50年的使用年限来说，还需要考虑房屋本身的质量问题。

• 问 商品房七十年产权到期后怎么办
  答

  商品房七十年产权到期后的解决方式：1、土地的使用者向相关的部门提交续期的申请书，在由土地管理部门根据社会公共利益的需要来判断是否需要收回土地，暂时不需要收回土地的获得批准续期的，重新签订土地有偿使用合同，支付土地有偿使用费。2、土地使用者未申请续期的，土地使用权和地上房产由国家无偿收回。3、七十年产权到期之后，如果房子已经变成危房，需要强制拆除，会给予一定的补偿，土地则不再续期。4、土地使用者提出续期申请，根据法律规定没有批准续期的，根据收回时的残余价值给予相应补偿。5、因为一些意外事故的发生导致房屋产权到期，比如遇见不可预测的天灾而引起的房屋损毁，会给予一定的住房或者是货币补偿，受灾人员自愿申请并接受住房实物救助或货币救助的，原房屋、土地权属自行终结。6、在产权到期或者是还没有到期的时候，房屋因城市规划的需要而拆迁，可以结合当下的拆迁补偿规定，获得相应的补偿，业主在获得相关补偿后将失去原来住房的产权。住宅建设用地使用权期间届满后是自动续期的，这个规定出台之后消除了二手房购买者对土地使用权年限的后顾之忧，将促进二手房的流转，但购房人在购买房屋时，需要先提前了解二手房的剩余房屋使用年限，尽可能的购买使用年限较长的房屋。不同年限的房屋到期之后的处理方法：1、70年产权到房屋在到期之后，是自动进行续期的，所缴纳的土地出让金也比较少。2、40和50年产权的按照相关规定需缴纳一部分续费金额后可继续居住，还有一点需要注意的事，40和50年产权的房子，需要提前一年的时间向相关的主管部门提出申请。3、40年和50年产权的房子多为商业或综合用地，所建造的房子也多为商业地产，在产权到期后有约定的按照约定执行，无约定也没有向主管部门提出续约申请的，依照法律规定会收回土地。