商品房怎么选楼层谁能说下？

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• 139****1329

  想要采光通风比较好的楼层,首先要考虑房屋的朝向问题。良好的朝向,可以保证有大量的阳光通过窗户直射入室,改善室内环境,如光、温度、卫生状况,对居住者的身心健康十分有利。
  其次感受采光与通风。选购住宅时,其主要房间应有良好的直接采光。一套住宅**好占据住宅楼的两个朝向,如板式住宅的南与北、东与西,塔式住宅的东与南、南与西等。整体而已,高层住宅楼层选择可以根据“住宅楼在总层数的1/3以上、2/3以下为较好层次的规则”进行选择,总层数不同楼层选择也不一样。
  15高层住宅几层**好:5-7层。18高层住宅几层**好:6-7层。22高层住宅几层**好:5-7层。14-17层。24高层住宅几层**好:6-7层。15-20层。25高层住宅几层**好:6-7层。15-20层。26高层住宅几层**好:6-7层。15-20层。28高层住宅几层**好:6-7层。15-22层。30高层住宅几层**好:6-7层。15-24层。

  查看全文↓ 2018-10-29 20:02:59
• 144****8881

  商品房怎么选楼层
  一、关于1－5层：视野**差，楼下出入汽车噪音大，看不到户外景观，地漏容易返味，1－2层潮气重，尤其是头2年。（从讲人是要接地气的，所以1层较好，农村人比较讲究这个，他们愿意住1层，认为不接地气身体不好）
  二、关于6－9层：视野一般，看得到户外景观但不是观赏高度。
  三、关于10－12层：浮沉层，不要选择。
  四、13－14层：一般二次加水压的机器容易在中间楼层，18层的房子9－14层都有可能，买前要问清，一般销售也不是很清楚这个到底放在哪层，入行浅的可能就根本不知道，能实地看一下，而且这2个数字都不吉利。
  五、15－16层：我认为这是较好楼层，视野好，越过浮沉层，数字也吉利。
  六、17－18层：17层还可考虑一下，因为电梯的机器都放在房顶，梢次的电梯噪音很大，白天是听不到的，晚上轰轰的还是比较明显，所以18层就不用考虑了，如果电梯是好牌子17也是不错的选择。18层就不用考虑了，夏天热，防水不好的话还漏。
  七、南北通透的房子，通风好，夏天也凉快；纯南向房子热，空气流通性差；其次选纯东的房子，然后是纯西的，西房晒，如果厨房在西食物容易坏；千万不要买西北向的，冬天呜呜的灌风！
  八、那虽然好朝向好楼层稍贵一些，但是你要住一辈子呢，或者将来你儿孙还要住呢，干吗委屈自己，平摊到70年，每年没多多少钱。

  查看全文↓ 2018-10-29 20:02:40
• 154****8977

  商品房选什么楼层好
  1、高层的佳楼层是大楼的3/1到3/2之间处。我们以21层的大楼为例，它的佳楼层是7~14层之间。这里无论是采光还是空气都不错，如果是景观楼，那么观景的效果也很好；人站在这样高度的楼层也不会有眩晕的感觉。
  2、依照这个定律，我们可以推算出其他住宅楼的佳楼层（只供参考，实际要以各小区情况为准）：
  楼房高15层住宅的话选择5~7层。
  楼房高17层住宅的话选择16层，6~10层污染严重，17层冬冷夏热，16层通风采光、视野都比较好。
  楼房高18层住宅的话选择6~7层。
  楼房高22层住宅的话选择5~7层、14~17层。
  楼房高24层住宅的话选择6~7层、15~20层。
  楼房高25层住宅的话选择6~7层、15~20层。
  楼房高26层住宅的话选择6~7层、15~20层。
  楼房高28层住宅的话选择6~7层、15~22层。
  楼房高30层住宅的话选择6~7层、15~24层。
  楼房高34层住宅的话选择15~25层。
  3、在现实生活中，很多人认为8-12层的房子空气中浮沉脏物集中，更因此而定了一个标准：买房要买12楼以上。但事实真的是这样吗?
  曾经有人做过一组实现，后得出结论：从1楼到19楼，空气中污染物数值虽有变化，但幅度较小。100米以下灰尘是均匀的，并没有明显变化，也就是说，无法说明积灰层的存在。
  商品房如何选楼层
  在购买商品房的时候，选楼层需要考虑如下的几个因素：
  1、高层商品房住宅的总层数；
  2、购房者对高层住宅的环境要求；
  3、生活的便利程度；
  4、无论选择哪一层，采光摆在首位；
  5、家庭人数及健康情况。
  概括来看，楼层越高，遮挡物就越少，采光相对会较好，适合中青年人居住。较低楼层，更能避开噪音及粉尘污染，更适合老年人居住。

  查看全文↓ 2018-10-29 20:02:30

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  答

  购住房。确需转让的，可向户口所在区县住房保障管理部门申请回购，回购价格按照原价格并考虑折旧和物价水平等因素确定，回购住房继续用作限价商品住房向符合条件家庭供应。如果购房人在取得房屋权属五年后转让所购住房的，应按照届时同地段普通商品住房和限价商品住房差价的一定比例交纳土地收益等价款。目前，交纳比例为35%。综上所述，如果您想要卖限价商品房时，就需要看您所购的限价商品房是否达到五年的时间限制。只有满五年的条件的，才可以出卖。这点关系到产权是否可以转移，是否能够得到法律承认和保护等一系列问题。不是您想交易就交易的。限价商品房买卖政策根据我国相关法规，目前限价商品房是可以卖的限价商品房买卖政策如下：（1）购房人取得房屋权属证书后的五年内不能转让所购住房，如确实需要转让的，要想户口所在区县住房保障管理部门申请回购，回购价格按照原来的价格且考虑折旧以及物价水平等因素来确定。回购之后，继续用作限价商品房向符合条件的家庭供应。（2）购房人在取得房屋权属证书五年后才转让所购住房，要按照届时同地段普通商品住房和限价商品房差价的一定比例缴纳土地收益等价款。（3）买卖限价商品房的时候，需要看所购的限价商品房是不是达到了五年的时间限制，满了五年的才可以用于买卖。

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  ①考虑家庭成员的情况：如果家里有老人，就不宜选过高的楼层。如果家中有小孩，那么落地窗或飘窗上需要加装护栏，影响了美观度。②成本要考虑：楼层跟房价有着密切的关系，同一栋楼，楼层越高，房子的单价也就越高。③规避噪音污染：噪音污染成为影响人们正常生活的最重要的污染源之一。按照噪音的传播特性以及有无遮挡物的情况，楼栋接受噪音的情况如下：中间楼层噪音最大，低楼层和高楼层接收到的噪音反而小。