公积金贷款**大限额是多少啊？

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• 151****3495

  住房公积金贷款额度受以下因素影响：
  1、贷款**高限额
  每个城市都有规定的贷款**高额度，夫妻和个人不同
  以北上广深为例（首套房）
  北京：夫妻120万，个人120万
  上海：夫妻120万，个人60万（有补充公积金的）
  广州：夫妻100万，个人60万
  深圳：夫妻90万，个人50万
  2、房贷**比例、房屋总价
  公积金贷款额度受房贷**比例、房屋评估总价的影响，**高贷款额度≤房屋评估价-**
  比如北京一套200万的房子，**20%，贷款额度≤200-40=160万，由于**高限额是120万，那么贷款**高额度不能超过限额，即**多只能贷120万。
  3、月收入与月缴存额
  有的城市以月收入、月缴存额作为贷款额度评估标准。
  比如北京：**高可贷额度=（家庭月收入-北京市基本生活费标准）/申请贷款年限的每万元贷款月均还款额
  其中，月收入=个人住房公积金月缴存额÷住房公积金缴存比例
  假如月缴存额为2000元，缴存比例12%，贷款20年，北京市基本生活费标准为1323元，每万元贷款月均还款额为56.72
  月收入=2000/12%=16667元
  **高贷款额度=（16667-1323）/56.72=270.52元，取**高限额120万，贷款**高额度为120万元
  （缴存比例、每万元贷款月均还款额、北京市基本生活费标准数据来源于北京住房公积金管理中心）
  4、账户余额与借款人年龄
  有城市把公积金账户余额和借款人年龄作为评估贷款额度的标准，但各地计算公式有差异。
  比如：
  北京：没有明确规定贷款额度受账户余额影响，但是要符合连续缴存6个月以上
  深圳：贷款额度=公积金账户余额X14倍
  具体要咨询当地公积金管理中心。
  5、缴存基数
  有城市规定公积金贷款月供本息合计不能超过缴存基数的50%
  比如深圳：1）房贷月供本息合计≤缴存基数X50%（按等额本息计算）
  2）如果夫妻共同还贷，则房贷月供本息合计≤（主贷人缴存基数+次贷人缴存基数）X50%
  6、建筑面积
  有的城市会以建筑面积作为贷款额度评估标准，比如北京：
  套型建筑面积≤90平方米的首套房，房贷**高限额120万
  套型建筑面积>90平方米的住房，房贷**高限额80万
  公积金贷款政策的差异性更加明显，各地计算贷款额度的标准不尽相同，加之今年整体信贷政策收紧，不少城市公积金加强了放款审核，建议购房人事先了解**新的公积金政策再做决定。

  查看全文↓ 2018-10-29 20:24:57
• 143****1980

  住房公积金贷款利率执行人民银行规定的住房公积金政策性贷款利率。
  
  目前利率4.5%；
  贷款额度
  住房公积金贷款额度，依据以下三个条件确定：
  （一）住房公积金贷款**高限额
  1、七区范围执行**高限额标准，即商品房贷款**高40万元，二手房贷款**高25万元。
  2、五市范围执行区域限额标准，即商品房贷款**高20万元、二手房贷款**高15万元。
  （二）按公积金缴交基数计算的可贷额度。
  计算公式：借款人及配偶住房公积金缴交基数（即上年度月平均工资总额）×12×可贷年限×40%。
  （三）按房价款的规定比例计算的可贷额度。
  商品房不高于房价款的70%；二手房不高于房价款的住房60%。
  提示：在不超过各区域限额标准的前提下，贷款额度以二、三项计算的较小值，以1万元为起点，按5000元的整倍数确定。
  你的缴费基数是多少？缴费比例是多少？
  如果10%（单位也是10%），则你的月缴费基数有3220，**长30年，你可以贷足40万（房价57万以上新房）。

  查看全文↓ 2018-10-29 20:24:48
• 157****5738

  单人40万，夫妻80万，个别地方会比这个数少10万
  

  查看全文↓ 2018-10-29 20:24:41

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• 问 公积金贷款限额是多少？
  答

  按照贷款最高限额计算的贷款额度，使用本人住房公积金申请住房公积金贷款的，贷款最高限额40万元;同时使用配偶住房公积金申请住房公积金贷款的，贷款最高限额60万元。使用本人住房公积金申请住房公积金贷款，且申请贷款时本人正常缴存补充住房公积金的，贷款最高限额50万元;同时使用配偶住房公积金申请住房公积金贷款，且申请贷款时本人或其配偶正常缴存补充住房公积金的，贷款最高限额70万元。

• 问 住房公积金提取限额是多少啊？
  答

  首先，公积金提取是指缴存人按照公积金提取的要求，到公积金提取办理部门办理公积金提取手续，将公积金账户的金额转到个人账户上。公积金提取分成约定提取、部分提取和销户提取三种类型。2015年1月28日，住建部、财政部、央行发布通知：①职工连续足额缴存满三月，本人及配偶在缴存城市无自有住房且租房的，可提取双方住房公积金支付房租；②租住公租房，可按照实际房租支出全额提取；③租住商品房，各地根据当地租金水平和住房面积确定提取额度。其次，公积金提取的部分公积金提取是指公积金的缴存人按照公积金提取的部分提取的要求，办理公积金提取手续，**高提取额为：账户内留10元的全部。

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• 问 个人买房贷款限额是多少啊?
  答

  购房贷款分两个标准衡量贷款额度。一是**多只能贷房屋评估价值的70%，二是每月的还款额度不能超过个人正常收入的50%。

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• 问 请问一下各位公积金贷款**高限额是多少？
  答

  使用本人住房公积金申请住房公积金贷款的，贷款**高限额40万元；同时使用配偶住房公积金申请住房公积金贷款的，贷款**高限额60万元。使用本人住房公积金申请住房公积金贷款，且申请贷款时本人正常缴存补充住房公积金的，贷款**高限额50万元；同时使用配偶住房公积金申请住房公积金贷款，且申请贷款时本人或其配偶正常缴存补充住房公积金的，贷款**高限额70万元。实际可贷额度以管理处**终核定额度为准。大部分城市都规定了单笔住房公积金贷款的**高额度，一般不超过房屋总价款的80%。

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• 问 住房公积金贷款的**高限额是多少？
  答

  （一）新建普通住房每笔住房公积金贷款**高不超过50万元，但对借款人及其他共有人中仅一人符合贷款条件或无配偶的单身职工，每笔**高不超过30万元；（二）存量成套住房（二手房）、自（翻）建住房每笔住房公积金贷款**高不超过35万元，但对借款人及其他共有人中仅一人符合贷款条件或无配偶的单身职工，每笔**高不超过21万元。