想问下房产税开征房价会降吗？

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• 135****1184

  如今炒房客手中有着极其庞大的房产储备，房产税的征收会加大炒房客资金压力，必然会将手上多余的房产推向市场。供给的增加，会带来房价的下降，一旦供给数量极其巨大，房价大幅下降的概率是非常大的。
  **为关键的是，炒房客手里都有多套房，有钱人也是持有多套房产，剩下的刚需已经买不起房了。想让刚需接盘，那就必须降价才行，房产税正是压垮骆驼的**后一根稻草。
  房产税向多套房持有者征收，有利于减小贫富差距。如何科学的设计房产税，使其合理合法合情，需要大智慧。能否**终降低百姓负担，提升绝大多数人的幸福感，更需要多从民众角度思考。
  个人感觉一旦开征房产税，房价一定会有所下降。
  现在还不确定房产税征收的具体税率是多少，但是现在房子那么多，以后是二手房的天下，那房产税要想逐渐取代卖地收入...那肯定是不会太低。

  查看全文↓ 2018-10-30 15:59:15
• 141****9657

  第一，房产税国外非常成熟的，我们来看国外房价，首先说日本，根据有关数据统计来看，日本去年人均在21万左右，那么东京房价在多少呢？5.7万人民一平米，1年的收入也就4个平米，我们来看美国，纽约，世界中心，很多人非常的向往，那么在2017年纽约平均价格是多少呢？300万美元一套，折合人民币大概在1900万，曼哈顿全美**贵的房价，500万美元一套，折合人民币在3166万，那么美国去年人均收入在多少呢？37万人民币，我们来看英国，英国伦敦均价在9000多英镑，不到10000英镑，那么折合人民币多少一平米呢？小编按照10000英镑来计算，大概在87884一平米，那么英国2017年人均收入在多少，30万人民币左右，一年也就是4个平米吧
  第二，从智谷趋势统计数据来看，在2015年土地财政依赖排名前三分别是南京，合肥，福州，比例分别是86%，82%，63%，那么2016年排名前三的是南京，合肥，杭州，比例分别是155%，142%，115%，2017年排名前三的是佛山，杭州，南京和珠海，比例分别是141%，140%，136%，南京和珠海并列第三，我国楼市著名专家谢逸枫教授指出，税收超过50%来源于房地产，那么我们可以看到一个点，那就是房产税开征以后，这笔费用肯定要转移到房产税上来，不然怎么来补这么大的一个差距，那么这里可以看到一个点就是遏制房价过快上涨，遏制投资炒房，这不是在降低房价，不是我们有些购房者所想的那样，房产税开征，房子不值钱了，随便买，根本就不是那么回事
  第三，羊毛出在羊身上这个道理不仅仅是楼市，日常生活中随处可见的，不要表面看上去你认为你的到好处，实际上你的支出是更多的，这在我们旅游行业，之前很多低价团，是一样，你认为你这么便宜就可以去这个地方旅游了，可实际上呢？那么这个房产税的开征是一样，可以说这笔费用必然要专家买方身上，这点和现在中介费一样的，中介费本身是一人一半，也就是买卖双方各一半，可实际上呢？要么就是买方全额承担，是有少数情况下，业主也承担，还没有加价，但是总是个例呀，不能代表整体
  所以，小编认为就房产税而言，房产税开征，他起到主要仅仅遏制房价，遏制投资炒房，加速让房子全面回到居住的属性，这也是我们从去年调控开始以来就提及到一个点，房住不炒，我国著名经济学家叶檀女士在5号发文中，其中有一个点是这么说，房产税主要由地方决定，那么好了，这里就涉及到一个问题，城市竞争力问题，不可能每个城市都是一样的吧，三线和四线城市能和北京一样吗？比如北京开征3个点，你三四线城市也能3个点吗？明显不可能的，而且我国著名经济学者叶檀5号文章中结尾说道这么一句话，那就是现在是重新配置房地产资源的时间，那么这句话其实也说明一个问题，那就是城市综合实力强的城市，房价是不会往下，只是涨幅力度会得到明显的遏制，这点可以参考日本，美国，英国这些国家，这些国家就是有房产税，但是房价呢？有跌有涨，从2008年金融危机之后，这些城市房价从长线来看，基本都是上涨，只是上涨力度比较缓慢而已

  查看全文↓ 2018-10-30 15:59:03
• 144****0052

  房产税来了房价真的会降吗?
  短期影响很大，因为大家恐慌。长期影响不大，因为房地产取决于货币发行量、房地产供应量与经济周期。
  美国有房产税，房地产照样有周期。现在我国已经征收住宅持有税的上海、重庆，试点方案蜻蜓点水式，房产税对房价影响可以忽略不计，房产税收入对地方财政收入贡献极小。
  未来房地产市场上涨，有三种呈现方式：1、货币宽松阶段，房地产的投资收益远超过房地产税的时候，房地产作为避险工具，还会继续作为重要的投资工具。参照1997年到2008年之前的美国房地产。2、经济长期稳定增长、城镇化上升，房地产价格将随之稳步增长。美国房地产在1940年一直处于上升阶段。3、房产税推出后，租金回报率高的地方，房价将继续上涨。
  房产税的征收政策已经基本上有了轮廓，但是具体什么时候开征还是要看国家政策的调控，还是要看房地产市场的发展需求。希望房产税政策的出台能有效的控制房地产市场的良性发展，让更多的年轻人都能有实力买到自己的房屋。

  查看全文↓ 2018-10-30 15:58:46

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• 问 房产税会开征吗
  答

  房地产税到底收还是不收，已经不是问题了。

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• 问 房产税房价会降吗
  答

  此《明细》的发布，仍然是不痛不痒的常规政策，这一《明细》与租售同权等政策地位相仿，均是布局之策，而真正能够体现国家调控决心的重大政策，或许需要在明后年才能出台立法——即便真的立法，**大的可能也是引导房地产行业健康发展，不会大起大落，这也就意味着，房价在未来一段时期内，仍然还会稳步上涨，仅仅是涨速的区别。

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• 问 房产税会影响房价吗? 房产税要来了，房价会降吗
  答

  房产税得主要作用是抑制通货膨胀，防止金融出现大泡沫打垮银行。房产税出台后一线房子会被压制，成交减少价格滞胀，从通货膨胀角度看属于变相降价，但总体价格依旧走上升通道，只是没这么疯狂。二三线城市，比较好的会涨价，而且可能会延续当年一线房价的情况。但资源和人口流入差的城市就会出现滞胀，甚至先涨价后降价的情况。四线城市基本不会有影响的，这段时间应该还会降价，以后一线城市周边辐射的二三线城市会涨价，二三线周边的四线城市则会降价。

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• 问 房产税会影响房价吗? 房产税要来了，房价会降吗
  答

  第一：房产税什么时间立法完成，什么时间开证？预计在2016年房产税立法完成，2017年开征，立法已经走在人大立法程序的路上了，房产税可能要实现了。这个时间点，为什么说会这么好呢？救市的开花和结果，在2015和2016已经走完所有政策，下一步抑制房价暴涨是另一个极端，不能超出预期，房产税这时候就来了。当然，也要看房地产市场去库存的效果，主要是三四线城市的去库存效果。还有，也可能先在一二线城市先试点，试点就是先拿一二线城市开刀，看看效果如何？第二：目前房产税可能存在哪些问题呢？按照房产税应该只针对高端客户的原则，可能出现几个问题和门槛。首先：收费比例，可能按照千分之四的税率来计算，这也是参考其他发达国家的惯例，根据国情而定制的一个合理的费率区间。其次：存量房可能也要征收，也就是说你家现有的房子，也面领着要缴纳房产税，新购的房子就不用说了。还有：就是征收标准，初步方案按照第一套房每人40平米扣除，也就是说120平米，三口之家不用交税。当然也可能，是一套房不征收，二套房征收；还有可能是一二套房合计面积征收，都有可能。

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• 问 我想问下开征房产税的意义是什么？
  答

  １、抑制房地产市场中的投机炒作，减轻通胀压力。不断高企的房地产价格，拉动了整个价格指数的上涨。因为物价间有一个正常的比例关系，当关系全局的某种商品价格高涨时，其它商品价格必然受到其影响，目前我国物价指数上升，很大程度上受高房价的影响。２、避免经济危机和衰退。资本主义市场经济国家，在发展到一定程度后，由于社会和经济矛盾的不断积累，无一例外地都出现过严重的经济危机和经济衰退。而这种衰退和危机，近期多数与房地产投机有相当紧密联系。３、规范诸多市场经济参与者的行为。房产税的即将出台，实际上是给出了一个信号，告诫各市场参与主体，你们不要抱有任何幻想，的态度是坚决的，如果房价仍然保持快速增长，那将出台更严厉的措施。在房地产市场参与主体中，包括：地方政府、银行、房地产商、各路投机人马，等等。４、我国收入分配的差距越来越大，房地产市场也体现得尤为明显，而房价上涨又进一步拉大了贫富差距。征收房产税一方面可以调节财富分配，实现社会公平；另一方面土地和房产也是重要的社会资源，征收可以促使高收入者减少房地产的需求，实现社会资源的节约。

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