婚前联名买房问题？谁比较了解的，求介绍，求解答，谢谢！

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• 137****3105

  
  合同的日期固然有效，但仍有变化的空间；
  备案交契税的日子，将锁定法律事实，毫无改变的可能。
  如何选择在于你自己，我强烈建议你在购房合同上加上你的名字（即联名购买）！

  查看全文↓ 2018-10-31 12:39:52
• 147****0907

  1、房产交易中心备案系统以购房合同的签订人为登记对象；估下发的房产证也是二人的名字；2、若想把房产证上的名字变更成一个人，需等房产证下来，在去房管局办理房产证变更事宜。

  查看全文↓ 2018-10-31 12:39:42
• 144****3685

  既然你出了钱，房子肯定有你一份。肯定算共同财产。。
  比如说保留转账凭证，这也是你的证据。
  毕竟你们要结婚了，建议不要刻意去想这些。都是你们的房子。**好写上你的名字。去付**的时候签买卖合同。就要写你的名字这样才算上产证。。。。。

  查看全文↓ 2018-10-31 12:39:35

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  由于期房的预售制度的存在以及房屋产权证的取得需要履行一定的手续，因此，在签订购房合同和实际取得房产证之间有一个时间差。　　如果在这个时间差当中恰好男女双方办理了结婚登记手续，或者夫妻一方在婚前先与售房人签订了房屋买卖合同，在办出产权证之前又与他方办理了结婚登记手续，此时住房虽然是购房合同登记人婚前个人财产。但是办理房产证，需要出示婚姻证明和身份证，户口本。

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• 问 买房契税问题？谁比较了解的，求介绍，求解答，谢谢！
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  肯定是要缴纳契税的，310万之外你还要交过户费、契税等费用，在你办理过户手续时一起交付，以你的情况契税大概要3万多。具体如下：1、契税：140平米以下普通住宅2%，超过140平米3% ，非普通住宅3%。2、印花税：万分之五。3、营业税：房产证不足5年的，按成交价格5.5%；满5年后免交。4、个人所得税：房产证不足5年的，交纳交易差价的20%（或者总价1%）；满5年后免交。5、过户费：具体见所委托中介机构收费标准。 6、土地增值税：140平米以上，交纳交易差价的30%（或者总价1%）；140平米以下免交。 7、中介佣金：北京2.5%-3% 上海2% 广州3% 深圳3%。

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• 问 洋房户型问题？谁比较了解的，求介绍，求解答，谢谢！
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