房屋抵押需要多长时间？

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• 142****4042

  如房产内没有银行贷款：则需要
  
  1、权利人及配偶的身份证。
  
  2、权利人及配偶的户口本、基金、现金存折住房抵押贷款申请资料,请提供出生证。
  
  如房产内还有银行贷款：则需要
  
  房产证(房屋抵押银行贷款中房产证、土地证是必须要给银行抵押的)。
  2.如房产证权利人有未成年儿童,请提供原贷款合同及**后一期的银行对帐单。
  
  3.为提高房子抵押贷款通过率,请尽量多的提供家庭其他财产证明,如另处房产证、股票。
  
  4.权利人的婚姻证明(结婚证或民政局开具的未婚证明)；
  
  5.收入证明。这个证明对房屋抵押银行贷款的贷款成功情况以及，**高的额度有比较大的影响。

  查看全文↓ 2018-10-31 23:08:12
• 149****8851

  很多要贷款的人都是急需用钱的人，所以办理房屋抵押贷款的时候大家**关心的就是时间问题，办理房屋抵押贷款的途径有多种，不同的途径，办理时间也不同。下面我们看看办理房屋抵押贷款都有哪些途径，办理时间又是多少吧。
  贷款的三种途径
  途径一：银行
  办理房屋抵押贷款大家**熟知的地方就是银行。银行虽然在很多人心目中是信誉度**高的，但是也是放款速度**慢的。
  因为银行是受国家管制，审批资质和条件方面非常严格(这也是很多人贷款被拒**大的原因之一)，所以，每个流程都要走的很细致，时间也就相应拉长了。
  在银行贷款，如果资质比较好，条件满足的情况下，一个月左右就能拿到款项。如果资质不好，被拒可能非常大。
  途径二：非银行金融机构
  办理房产抵押贷款除银行外，**常见的就是非银行金融机构，如：典当行、保险公司、证券公司等。这些非银行金融机构和银行相比，审核条件方面比银行稍微宽松，但是对客户的资质方面要求较为严格。所以，贷款时间和银行差不多，也需要一个月左右。
  途径三：民间贷款公司
  虽然民间贷款公司给很多人的印象有足多不好，但是它也有很大的优势。从民间贷款公司贷款，款项直接由贷款公司下款，所以时间就缩短了不少。对于资质较好、材料准备齐全的客户，只要满足贷款公司贷款条件**快一天就可以放款。
  所以，民间贷款公司对很多急需用钱的客户来说可谓是雪中送炭。
  通过上述分析，我们也不难看出，每种贷款途径各有优缺点，我们不能说。所以，我们选择贷款途径的时候，还是要根据我们的实际情况进行选择。

  查看全文↓ 2018-10-31 23:08:04
• 145****6446

  一、申请办理房产抵押贷款所需提交的资料
  所需提交的资料有：身份证明、户口本、婚姻证明、收入证明、抵押房产的房地产证及评估报告、贷款用途证明、银行规定的其它资料。具体如下：①房屋所有权证；②抵押申请表；
  ③抵押合同；④证明房屋价值的资料；⑤委托书；⑥抵押当事人身份证明或法人营业执照或法人代码证(原件、复印件)；⑦非住宅房屋抵押的提交土地使用证；⑧集体所有制企业房屋抵押的提交职代会决议；⑨有限责任公司、股份有限公司房地产抵押应提交董事会决议证明和工商部门出具的董事会组成人员证明。
  二、申请办理房产抵押贷款的条件
  ①年满18周岁，具有完全民事行为能力的自然人；②具有稳定的职业和收入、信用良好，有偿还能力；③银行规定的其它条件；④申请办理房产抵押贷款所需提交的资料。
  三、申请房产抵押贷款程序
  ①递交资料、提出申请；②银行调查、审批；③签订贷款合同等法律文件；④办理抵押登记及购买保险；⑤贷款发放；⑥借款人按合同约定按期还款；⑦结清贷款，注销抵押登记。
  四、办理抵押登记手续所需准备资料
  银行开具的法人代表证明书、法人授权委托书、法人及受委托人身份证复印件、营业执照复印件、金融许可证复印件、抵押贷款合同、房产抵押登记申请表、房产证、业主身份证复印件。从递件到取件需15个自然日。
  办理房屋抵押登记业务不收费。此项业务是书面受理，需要经过受理、审查、决定、告知四个阶段。办理此项业务，需提交以下申报材料：①申请书；②抵押合同；③以房屋所有权设定抵押的，提交《房屋所有权证》、《国有土地使用证》；以在建工程设定抵押的，还需提交《建设工程规划许可证》和《建筑工程施工许可证》；以预售商品房设定抵押的，提交经预售登记的商品房预售合同；以共有房屋设定抵押的，提交《房屋共有权证》及共有人同意抵押的证明；④依法需由有关部门批准的，需提交有关部门同意设定抵押权的文件；⑤抵押当事人的身份证明或法人资格证明，委托代理人申请登记的，还应提交授权委托书、代理人身份证明；⑥其他有关证明材料。
  

  查看全文↓ 2018-10-31 23:07:57
• 156****0922

  一般流程是出完评估值且完成面签后3到5个工作日即可。
  如果已经在房管局办理了抵押登记，大概需要出了他项权利证就可以放款了。3-5天差不多。只要在房管局办理了抵押登记，出了他项权利证，银行就放款。

  查看全文↓ 2018-10-31 23:07:45

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• 问 办理房屋抵押贷款需要多长时间呢？
  答

  房屋抵押贷款一般需要22-25个工作日放款。办理房产抵押贷款流程：1、借款人在银行开立活期存款帐户；2、准备贷款要求的资料；3、去银行指定机构评估房产；4、面前银行；5、银行报卷和审批；6、审批通过下批贷函；7、到当地的建委做抵押登记，建委出它项权利证；8、分行约额度；9、银行放款；10、银行贷后审查；11、借款人偿还本息。

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• 问 天津房屋抵押贷款、办理手续需要多长时间?
  答

  1：额度高，年限长，**高可贷房值的7成，**长30年。业务范围广，天津市内六区，四郊五县房屋皆可办理。3：有尾款房屋也可以再贷款4：父母名下有房产，但父母年龄大，可以选择第三方抵押贷款（用子女名义进行贷款）5：诚信为本，办理前期不收任何费用，所有费用均由公司先行垫付，真正的公开，公证，透明。津房屋抵押贷款，满足您日常经营及消费需求。1. 申请门槛低：住宅，商铺，别墅，办公及商住用房均可办理。2. 申请资料简：身份证，户口本，房本即可办理。3. 放款速度快：15-20个工作日到账。4. 贷款随心还：想还就还，可以大额还，无违约金，不产生多余利息。5.包下款，包评估去向6.前期垫付一切费用7.不下款绝不收费8.利率优惠，保证全市**低利率9.房主年龄过高亦可操作10.当月即可下款11.如急需资金可提前预借12专业，全程办理，安全放心欢迎您来电：138.2133.3472

• 问 房子抵押贷款需要多长时间才能放款呢？
  答

  房屋抵押贷款的放款时间一般为一到两周。房屋抵押银行贷款程序：1、需要在银行的营业机构开立活期存款帐户；2、请按要求填写借款申请表，根据银行的指示提交申请表与规定的材料；3、由银行业务经办人员或指定的律师进行家访，调查所提供的资料的真实性、合法性和完整性；4、银行审批通过后，通知审批结果，并签订借款合同；5、视情况办理保险、抵押登记、公证等手续；6、银行将贷款直接划拨到合同约定的帐户中；7、请按借款合同的规定还本付息。

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• 问 买房需要多长时间房产证才能够办下来？
  答

  房产证一般在房屋交付使用后90-180天内办理下来，具体要看和开发商《商品房买卖合同》上具体约定。1. 根据购房合同里的约定，一般是在开发商交房入住后，90个工作日内办理房屋产权转移手续。具体要看购房合同里的关于产权登记的详细约定。2. 产权登记由合同约定的买受人或买受人委托人到产权登记机关办理房屋所有权证既可。3. 房地产产权登记有狭义和广义之分。广义的房地产产权登记是指在规定登记的范围内的土地和房屋的土地使用权人和房屋所有权人按照有关登记办法的规定，向房屋所在地的房地产管理机关申请产权登记狭义的房地产产权登记只包括房屋所有权登记和房屋的他项权利登记。办理房产证的流程:1、确定开发商已经进行初始登记开发商办理初始登记是自己办理房产证的必要前提条件。根据《商品房销售管理办法》第34条的规定，房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起60日内，将其需要办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产行政主管部门。通常主管部门办理初始登记所需时间大约为20～60日不等。2、到管理部门领取并填写《房屋(地)所有权登记申请表》申请表填写之后需要开发商签字盖章。有的开发商手中会有现成的盖好章的表格，只需到开发商处领取并填写就行了。可以事先向开发商询问，房产证应该在哪个部门办理，然后直接向该部门咨询，省去奔波之苦。3、拿测绘图(表)由于测绘表是登记部门确定房产证上标注面积的重要依据，因此是必需的材料之一。可以到开发商指定的房屋面积计量站申请并领取测绘表，或者带身份证直接到开发商处领取，也可以向登记部门申请对房屋面积进行测绘。4、领取相关文件在前面询问相关部门时，一定要明确需要领取哪些必要的申请文件，一次齐全。这些文件包括购房合同、房屋结算单、大房产证复印件等。填写好的申请表需要请开发商审核并盖章。5、缴纳公共维修基金、契税公共维修基金一般由房产所在地区的小区办收取，部分城市已经开始由银行代收公共维修基金，缴纳的方法可以询问开发商的办事人员。需要注意的是，无论是小区办收取还是银行代收，都必须保留好缴纳凭证，这两笔款项的缴纳凭证是办理房产证的必需文件，一旦遗失会影响获得房产证。6、提交申请材料,主要包括以下几种：(1)盖章的申请表;(2)房屋买卖合同;(3)签订预售合同的买卖双方关于房号、房屋实测面积和房价结算的确认书;(4)测绘表、房屋登记表、分户平面图两份;(5)专项维修资金专用收据;(6)契税完税或减免税凭证;(7)购房者身份证明(复印件核对原件);(8)房屋共有的提交共有协议;(9)银行的提前还贷证明。7、按照规定时间领取房产证一定要保存好管理部门给的领取证书的通知书，并按照上面通知的时间领取房产证。

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• 问 二手房屋过户需要多长时间？简要分析谢谢
  答

  材料如果齐全的话，到房产局，填写一些表格和一个存量合同，存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样。材料都交给房产局之后，会有一个回执单，一定要在上面说明的日期去缴纳税金，一般需要15个工作日左右。税金交清以后就在那里排队等着去拿新房产证。房产证办理时限为10个工作日（自登记受理后次日起）。 房产过户需要的材料： 1、房产证过户不经过房地产中介的话，须把合同的条款和违约条款写清楚，签合同时须卖方房产证上面名字的当事人在场(如果是已婚得话，需要夫妻双方在场及签字，哪怕房产证上面只有一个人的名字)。 2、卖方需要的材料：身份证原件及身份证复印件一份。如果是已婚的话需要结婚证原件及复印件一份、房产证原件；如果夫妻双方有一人无法到场的话，必须要先写份委托书再去公正局公证，户口本及复印件一份。若委托他人办理的，需提交经公证部门公证的委托书原件、委托人身份证复印件及受托人身份证复印件(校验原件) 3、买方需要的材料：身份证原件及身份证复印件一份、户口本及复印件，如果是单身的话，需要去市民政局开单身证明。

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