开发商违建办不了房产证怎么办

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• 145****4883

  业主在这种情形之下完全能够起诉开发商，要求开发商退房并且承担赔偿金，而且开发商违建的这种行为是可以到当地的有关部门举报的，除了要承担给业主造成的损失，开发商还要接受来自于当地行政单位的行政处罚

  查看全文↓ 2018-11-01 00:11:50
• 133****8468

  由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：
  （一）商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限；
  （二）商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；
  （三）商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。根据建设部《商品房销售管理办法》，要求房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起60日内，将需要由其提供的办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产行政主管部门。否则开发商违约，业主拿产权证的时间会拖后。按照“城市房地产开发经营管理条例”以及“城市商品房预售管理办法”的规定，预售合同购房人应当自商品房交付使用之日起90日内办理房产证；现房购房人自销售合同签订之日起90日内办理房产证。

  查看全文↓ 2018-11-01 00:11:12
• 148****0345

  1、如果只有和开发商当时的合同,没有房管局的备案合同那么办房产证的可能性很小至少还要等很久
  2、这个房子可能是违建或手续不全
  3、你应该去所辖房管部门了解一下该楼盘的具体情况后再决定应该怎么进行下一步的工作
  4、如果房屋的产权有问题,建议跟其他居民一起通过法律渠道解决

  查看全文↓ 2018-11-01 00:11:04

相关问题

• 问 房产证办不了怎么办? 买房子了开发商跑了，房产证办不了怎么办
  答

  国家目前对小产权房的态度：购房合同国土房管局也不会给予备案，目前个人不能办理房产证、乡镇政府发证的所谓小产权房产，而是由乡政府或村政府颁发，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发。这种房目前没有国家发的土地使用证和预售许可证、国家明令禁止小产权房不能买卖的，所以叫做“乡产权”，小产权房。所谓产权证也不是真正合法有效的产权证。小产权房目前不可以补办房产证，不能办理产权证，具体什么时候能办理，小产权房为集体土地建设的住宅，也未办理审批手续。目前全国小产权房很多，因此国家强令禁止，需要以后国家放宽政策，不符合国家政策规定。小产权的房子是没有房产证的，“小产权房”拿不到正式的房产证，因此并不构成真正法律意义上的产权。即小产权房只有使用权，没有所有权。小产权房的风险也是显而易见的。一是很难在市场上转让;二是一旦小产权房所在的土地改变用途，很难得到赔偿。

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• 问 买房开发商跑了怎么办? 买房子了开发商跑了，房产证办不了怎么办
  答

  交房后开发商跑了， 房产证没办可以这样操作： 业内人士指出，开发商破产后，购房者仍然可以按照程序向房管部门申请办理房产证：1、 购房者应到工商行政部门，查询商品房开发企业是否按照法定程序进行了注销；2. 如已合法注销，购房者可凭工商部门出具的开发商合法注销证明，以及商品房买卖合同原件、个人身份证等在办证过程中需由购房者出具的资料，到房管部门申请办理房产证。房管部门经核实后，应当予以办理。　　按照规定，若房企破产宣告时房屋尚未建成，或人民法院受理破产申请后，管理人决定不再继续修建未建成的房屋，就会造成破产企业对购房人债务履行事实不能的情况。

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• 问 开发商办不了房产证跑了怎么办？
  答

  房产证可以补办。开发商跑了可以到房产中心补办房产证。房产证补办流程房地产权证书或者登记证明遗失或灭失，房地产权利人申请补发的，应当向登记机构提交下列文件：（1）《房地产登记申请书》（原件）；（2）身份证明（复印件）；（3）房地产登记册查阅证明（原件）；（4）地籍图（原件二份）；（5）房屋平面图（原件二份）。登记机构应当在受理后的7日内核查房地产登记册，申请人是房地产登记册记载的房地产权利人的，书面通知申请人领取房地产权证书或者登记证明。补发的房地产权证书或者登记证明应当注明“补发”字样。自补发之日起，原房地产权证书或者登记证明作废。产权人因灭失、破损等原因申请补发、换发房地产权证书，由登记机构向申请人收取产权证工本费。

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• 问 开发商拖着不办房产证怎么办
  答

  为购房者办理房产证是开发商的义务，而且会写在房屋买卖的合同当中，如果开发商因为种种原因拖着不给办理房产证，就已经构成了违约，需要按照合同当中的规定，支付违约金并且按双方到约定进行处理，但如果说在合同当中没有明文规定，出现了迟迟不办理房产证，可以向法院提起申诉。至于违约金的话，如果没有明确规定的话，是按照中国人民银行所规定的逾期贷款利息标准来计算。开发商无法及时办理房产证，大多数是因为自身的资料或者是房屋的质量不过关而导致无法办理房产证，遇到这样的情况是可以要求退房的，退房的同时需要支付一定的违约金。按照我国在办理房产证方面的要求，购买期房的业主在交房之后的90天内，就需要办理完成房产证，如果所购买的是现房签订合同之日开始进行计算，90天内要办理完房产证。

• 问 开发商拖办房产证要怎么办？
  答

  一般情况下，新建房屋开发商是统一为购房者办理产权证的，然后给业主们开具相关收费发票。想知道开发商提前收取契税、维修基金是否作为办产权证之用，可以通过向其索要发票来证明。此外，业主可以自行办理分户产权，但需要开发商先办理初始登记。初始登记就是我们常说的“确权”。按照规定，在房屋竣工90日内，由开发商向登记机关申报，经过房屋土地管理部门的审核，确认某一房地产的所有权、使用权的隶属关系和他项权利。通过确权后，开发商取得《房屋所有权证》。这个过程只能开发商来办理，所以业主须确定开发商是否对一期工程进行了初始登记。

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