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国家目前对小产权房的态度：购房合同国土房管局也不会给予备案，目前个人不能办理房产证、乡镇政府发证的所谓小产权房产，而是由乡政府或村政府颁发，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发。这种房目前没有国家发的土地使用证和预售许可证、国家明令禁止小产权房不能买卖的，所以叫做“乡产权”，小产权房。所谓产权证也不是真正合法有效的产权证。小产权房目前不可以补办房产证，不能办理产权证，具体什么时候能办理，小产权房为集体土地建设的住宅，也未办理审批手续。目前全国小产权房很多，因此国家强令禁止，需要以后国家放宽政策，不符合国家政策规定。小产权的房子是没有房产证的，“小产权房”拿不到正式的房产证，因此并不构成真正法律意义上的产权。即小产权房只有使用权，没有所有权。小产权房的风险也是显而易见的。一是很难在市场上转让;二是一旦小产权房所在的土地改变用途，很难得到赔偿。
全部5个回答>买房开发商跑了怎么办? 买房子了开发商跑了，房产证办不了怎么办
158****4018 | 2019-03-31 19:49:46
已有3个回答
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158****6804
交房后开发商跑了， 房产证没办可以这样操作：
查看全文↓ 2019-03-31 19:50:01
业内人士指出，开发商破产后，购房者仍然可以按照程序向房管部门申请办理房产证：
1、 购房者应到工商行政部门，查询商品房开发企业是否按照法定程序进行了注销；
2. 如已合法注销，购房者可凭工商部门出具的开发商合法注销证明，以及商品房买卖合同原件、个人身份证等在办证过程中需由购房者出具的资料，到房管部门申请办理房产证。房管部门经核实后，应当予以办理。
按照规定，若房企破产宣告时房屋尚未建成，或人民法院受理破产申请后，管理人决定不再继续修建未建成的房屋，就会造成破产企业对购房人债务履行事实不能的情况。 -
132****9516
注意以下几点：
查看全文↓ 2019-03-31 19:49:57
1、买房的时候，看该项目五证（国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建设工程施工许可证及商品房预售许可证。）是否齐全，如果相关的证件齐全了，则说明楼盘无问题。
2、要看开发商的实力与口碑，开发商的资金链永远排在第一位，开发商资金实力雄厚，是楼盘能顺利施工的前提，以保障顺利、按时交付房屋。可以通过看开发公司规模大小、调研开发商以往的业绩和口碑等，来了解开发商各个方面的情况。
3、**重要的一点是，购房者要学会维护自己的合法权益，将广告宣传的内容、延期交房、面积误差、规划变更等问题，与开发商协商好违约等的处理方式，并写入购房合同补充协议中。
4、购买人还要详细查验欲买房是否与许可证中批准的具体项目幢号、层次一致。
5、要认真填写商品房的买卖合同并在规定时间内向房管部门办理登记备案。
6、购房资金分期投入。虽然购房时一次性付款能享有更多优惠，但是如果你不是财大气粗的话尽量不要一次性。如果钱不一次交清发生事情了则可凭未付余款去与开发商交涉，购房者便会由被动变为主动。
7、签合同时咨询律师。购房是一件大事，一般要花费十几万、甚至几十万乃至上百万。在购期房与开发商签订合同时，购房者**好请专业律师去帮助办理，避免合法权益不被侵害。 -
155****2282
PART 1
查看全文↓ 2019-03-31 19:49:53
当婚姻和房子牵扯在一起，常常意味着好戏开场。
《蜗居》里海藻式的傍大款、《裸婚时代》里无房无车的小幸福，都是婚姻或爱情在房子面前的写照。
更血淋淋的例子，当属《欢乐颂》里的樊胜美。她满心以为，自己的名字会写进男友的房本，结果却遭晴天霹雳。
传统观念上，买房是男方的事，女性只要安安静静地做个“招商银行”就好。但随着房子的投资属性被放大、女性经济实力的提升，不做樊胜美、靠自己买房的女性也越来越多。
**近，地产公众号“柳叶刀看房产”对其相亲平台进行了数据分析。结果显示，尽管未婚男性有房者达到80%，女性在婚前置业的比例也不低，接近45%。
这是针对近300位“单身贵族”所做的统计，尽管数据算不上权威，但身边单身女性买房者增多，确是大家实实在在的体会。
在楼市里，女性的半边天逐渐撑起。但这其中，又有几分无奈？
PART 2
“男人可以不要，房子一定得摇！”
上月底，在中铁建西湖国际城摇号前一晚，小薇在姐妹群里又立下flag。
小薇这次的“对手”足有1.7万人，中签率1.5%，结果可想而知。
梦想一次次破灭，小薇感觉在杭州“上车”的机会越来越小。但在没有找到另一半之前，小薇坚持要先把房子搞定：不能把买房寄托在男人身上。
在她看来，房子也是一种保障，“男人靠不住”，哪怕将来结婚离婚，至少还有自己的房子傍身，总不至于太窘迫。
“反正我年轻貌美，如花似玉，只是男人们都瞎了眼。算了，还是有个房子踏实。”
话虽如此，但28岁、单身又无房，小薇不免心里发慌。尤其是春节过后，杭州楼市的突然转暖，让小薇的焦虑感更甚。
小薇时常跟朋友抱怨：80后们大都能赶上楼市的红利，像我这种**老的90后，一毕业，房子已经是天价了，跟谁说理去。
这些年，小薇好不容易有了点积蓄。加上父母的赞助，她勉强够得上在杭州买房的**，总价也只能控制在250万以内。
其实，小薇的收入不算低。税前18k，税后13k，去掉房租和日常开销，每月有7千可用于还房贷。
以250万元的房子来算，**三成，剩下175万元做贷款。如果公积金贷满50万元，其余125万元每月贷款刚好是7000元左右。
但主城区内，低于250万的房子正在迅速消失。
可想而知，西湖国际城对于小薇意味着什么，那几乎是留在主城区**后的救命稻草。
只是，看到这颗稻草的人太多。在1.7万组登记客户中，无房家庭就有5042组。
原本，杭州楼市从去年下半年开始，已经由热转冷。小薇以为，她有机会可以慢慢挑房子，甚至可能捡个大便宜。
但从沁园备案价上涨开始，一波接着一波的回暖信号，让小薇们坐不住了。从西湖国际城到华夏四季，一周就造就了两个“万人摇”。
明知道希望渺茫，甚至这两个项目也都传出质量问题，但小薇不愿放弃，总要试试。
从去年开始，“不抛弃不放弃”的小薇，就把海德公园、武林郡、和光尘樾这样的网红盘摇了个遍，却一次也没被幸运女神眷顾。
预算有限，想要不靠男人买到房子，她也只能和大多数人一起去抢。
PART 3
在杭州楼市里，小薇是一个拼命想要“上车”的单身女性。在相亲市场里，她也是一个急着摆脱单身的女性。
两种身份的叠加，让“柳叶刀看地产”创始人胡博士偶然发现了“商机”。
去年2月18日，为了给两位护士同事寻觅佳偶，胡博士在自己的买房投资俱乐部发出交友英雄帖，没想到经历了各种催婚的单身贵族和热心人士们的反应非常热烈。
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注意以下几点：1、买房的时候，看该项目五证（国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建设工程施工许可证及商品房预售许可证。）是否齐全，如果相关的证件齐全了，则说明楼盘无问题。2、要看开发商的实力与口碑，开发商的资金链永远排在第一位，开发商资金实力雄厚，是楼盘能顺利施工的前提，以保障顺利、按时交付房屋。可以通过看开发公司规模大小、调研开发商以往的业绩和口碑等，来了解开发商各个方面的情况。3、**重要的一点是，购房者要学会维护自己的合法权益，将广告宣传的内容、延期交房、面积误差、规划变更等问题，与开发商协商好违约等的处理方式，并写入购房合同补充协议中。4、购买人还要详细查验欲买房是否与许可证中批准的具体项目幢号、层次一致。5、要认真填写商品房的买卖合同并在规定时间内向房管部门办理登记备案。6、购房资金分期投入。虽然购房时一次性付款能享有更多优惠，但是如果你不是财大气粗的话尽量不要一次性。如果钱不一次交清发生事情了则可凭未付余款去与开发商交涉，购房者便会由被动变为主动。7、签合同时咨询律师。购房是一件大事，一般要花费十几万、甚至几十万乃至上百万。在购期房与开发商签订合同时，购房者**好请专业律师去帮助办理，避免合法权益不被侵害。
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这种情况可以带着购房合同，土地使用权证，身份证去房产交易中心办理房产证，具体流程如下：1.确定开发商已经进行初始登记开发商办理初始登记是自己办理房产证的必要前提条件。根据《商品房销售管理办法》第34条的规定，房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起60日内，将其需要办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产行政主管部门。通常主管部门办理初始登记所需时间大约为20～60日不等，因此在收房入住后的两三个月之后，可以向开发商询问办理初始登记的情况，也可以到本地的房地产交易信息网站进行查询。为确保自己的利益，在《购房合同》中应对开发商办理初始登记的时限加以约定，尤其是开发商办理初始登记的**后期限以及办理完毕后的“及时通知义务”等，明确不及时办理应当承担的赔偿责任。2.到管理部门领取并填写《房屋(地)所有权登记申请表》申请表填写之后需要开发商签字盖章。有的开发商手中会有现成的盖好章的表格，只需到开发商处领取并填写就行了。可以事先向开发商询问，房产证应该在哪个部门办理，然后直接向该部门咨询，省去奔波之苦。3.拿测绘图(表)由于测绘表是登记部门确定房产证上标注面积的重要依据，因此是必需的材料之一。可以到开发商指定的房屋面积计量站申请并领取测绘表，或者带身份证直接到开发商处领取，也可以向登记部门申请对房屋面积进行测绘。4.领取相关文件在前面询问相关部门时，一定要明确需要领取哪些必要的申请文件，一次齐全。这些文件包括购房合同、房屋结算单、大房产证复印件等。填写好的申请表需要请开发商审核并盖章。5.缴纳公共维修基金、契税公共维修基金一般由房产所在地区的小区办收取，部分城市已经开始由银行代收公共维修基金，缴纳的方法可以询问开发商的办事人员。需要注意的是，无论是小区办收取还是银行代收，都必须保留好缴纳凭证，这两笔款项的缴纳凭证是办理房产证的必需文件，一旦遗失会影响获得房产证。6.提交申请材料材料主要包括以下几种：(1)盖章的申请表;(2)房屋买卖合同;(3)签订预售合同的买卖双方关于房号、房屋实测面积和房价结算的确认书;(4)测绘表、房屋登记表、分户平面图两份;(5)专项维修资金专用收据;(6)契税完税或减免税凭证;(7)购房者身份证明(复印件核对原件);(8)房屋共有的提交共有协议;(9)银行的提前还贷证明。7.按照规定时间领取房产证一定要保存好管理部门给的领取证书的通知书，并按照上面通知的时间领取房产证。另外，在缴纳印花税和产权登记费、工本费时需仔细核对房产证的记载，尤其是面积、位置、权利人姓名、权属状态等重要信息。
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买的房子烂尾了怎么办？1、弄清产权归属问题后，应该尽可能的与其他业主一起，获得**大限度的法律支持。2、如果所购买的楼盘只是存在“烂尾”可能，可以尝试给开发商一点时间，如果其能在短时间内筹措到资金，完成后续工程，购房者的损失便可降到**少。3、若是开发商因为资不抵债而破产，遭遇“烂尾”危机，则不可将房子退给房产企业。因为退房以后，购房者拿不到购房款，只能拿到收据或欠条。购房者和房产企业之间的关系，将由买卖关系变为债权债务关系。4、假如房产企业**后因资不抵债，不得不宣布破产，其资产被法院拍卖，而根据破产法偿债先后的规定，消费者比一般债主更容易得到房产企业的补偿款（特别是消费者已经通过预购、获得了房屋产权的）。5、若决定要起诉发展商时，业主也必须齐心一致。如果其他业主打了官司，并且获得胜诉、得到赔偿，而有的业主因为等待发展商完工没有及时起诉，可能**终就得不到赔偿。（记住遇事一定要团结，单枪独干是不会有结果的）。
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一、开发商如何办理房产证： 1.权属登记通常先由开发商完成初始登记，之后才由各个买受人分别办理商品房买卖登记。初始登记主要系由开发商向权属登记机构提供立项批文、土地使用权证、测绘资料等证明文件，在此过程中开发商可要求买受人配合提供相应材料。在开发商完成初始登记后买受人可自行申办产权，其间需开发商提供相应材料(如单元测绘图纸等)的，开发商负有相应协办义务。因此，开发商负有的办证义务主要分两部分：一是初始登记时以其为主的办理义务;二是买受人申办产权时其所承担的协办义务。 2.当开发商将办理房屋权属证书的各项规定资料(共约计13件)备齐交给权属登记部门进行初始登记，并取得房屋权属登记部门的收件单，应视为开发商已完成初始登记办证义务。在合同无特别约定时，且买受人未在法定或约定期限内申办产权，开发商即完成其办证义务。 3.遵循当事人意思自治原则，双方约定办证义务的，从双方当事人约定。如合同约定“开发商在交付之日起一定期限内备齐资料，为买受人向登记机构办理权属登记手续，买受人应按要求提供有关证件”，开发商应在完成整个房地产项目的初始登记后，还负有为买受人主动办理单元权属证书的义务，买受人应按开发商要求及时提供有关证件，开发商承担办证义务直至其取得权属登记部门关于申办单元权证资料的收件单时止。二、如何办理房屋产权证书，办理房屋产权证书的大致步骤为： 首先，开发商要向房管局提供齐全的房屋前期资料，如规划许可证、用地许可证、开工证、竣工图纸等。 第二，根据上述资料，由测绘部门进行实地测绘并绘制图。 第三，根据实际测绘的面积结果到房管局交易部门立契过户。 第四，凭借买卖契约，房管局房政部门审核后装订齐备的档案并拟定、发证。从这个过程看，要把房产证如期地办理出来，开发商起主要作用，不是开发商一家就能独立完成的。 因此，有些购房者在相当长的时间内仍拿不到产权证，原因由可能是开发商本身存在的诸如：房产开发前期资料不全、未能通过有关部门综合验收、未能委托办理实地测绘手续。对于非因开发商的原因导致的逾期办证，如房管局有关测绘级行政部门因作业繁忙而延缓了发证时间。
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