危险房屋安全鉴定标准是怎样的

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• 154****0670

  危房鉴定：判定危险房屋等级及处理意见；
  可靠性鉴定：针对一般房屋可靠性（安全性。适用性）进行鉴定；
  目的不一样，程序不一样。
  追问
  这两种鉴定他们的程序是怎样的？等级是怎么样划分的？能详细说明一下吗？和、谢谢！还有“可靠性3级”是什么意思？它属于危房吗？
  非常感谢！
  追答
  两种鉴定都有相关规范，具体上面写的比较清楚！
  可靠性：
  民用建筑可靠性鉴定标准GB50292-1999
  危房：
  危险房屋鉴定标准JGJ 125-99
  呵呵，要说清楚如何划分比较复杂，建议找懂的人咨询下。
  没听说过可靠性分级的，可靠性指的是安全性和适用性，要分别说。
  例如，主体结构安全性不够（抗力效应比小于1）就应该是危房了。
  追问
  非常感谢！
  是这样的，可靠性3级。GB50292-1999 里面的定义是《可靠性不符合本标准对1级的要求，显著影响整体承载功能和使用功能》。GB50292-1999 里面有一张表它对应的是民用建筑安全鉴定里面的C级。
  请问这样属于危房吗？
  非常感谢！

  查看全文↓ 2018-11-01 02:39:45
• 156****7945

  《危险房屋鉴定标准》(JGJ125-99)定义结构已严重损坏，或承重构件已属危险构件，随时可能丧失稳定和承载能力，不能保证居住和使用安全的房屋。

  查看全文↓ 2018-11-01 02:39:36
• 133****3888

  安全性鉴定分级标准划分为Asu、Bsu、Csu、Dsu四个级。
  Asu级——“完好”
  Bsu级——“基本完好”
  Csu级——“限制使用”
  Dsu级——“危险”

  查看全文↓ 2018-11-01 02:39:31
• 144****4561

  1、什么是房屋安全鉴定?
  　　房屋安全鉴定就是由专门的机构对房屋的安全性做出科学的评价，确保居住人的生命财产安全。
  　　2、房屋安全鉴定的途径有哪些?
  　　现实当中，因不当使用而对楼宇造成损坏的情况有很多，但因为普通居民楼分属于不同的业主，因此很难统一协调进行保护，这就为房屋安全埋下了巨大隐患。市民如对房屋质量鉴定存在疑虑并申请鉴定时，可以通过小区业主委员会，以单幢建筑所有产权人的名义向鉴定中心提出房屋安全鉴定申请;如果没有业主委员会，市民也可联合该房屋所在建筑物的所有权利人提出房屋鉴定申请。
  　　总而言之，未经房屋鉴定的房屋，居民平时要定期观察房屋内墙壁、地板、天花板等位置是否存在沉降、倾斜和裂缝等现象。重点要注意观察裂缝出现的部分这些都是房屋质量鉴定的项目。其中，由材料干湿变化引起的地面、墙面网状裂缝，或由热胀冷缩变形原因造成的裂缝不属于危险裂缝。居民碰到类似情况须引起重视，并尽快进行房屋安全鉴定。
  　　3、哪些房屋可作安全鉴定?
  　　(1)达到一定的使用年限，有老化迹象;
  　　(2)主体结构出现裂缝、倾斜等异常迹象，危及房屋安全;
  　　(3)改变使用功能，明显增加负荷，有可能危及安全;
  　　(4)发生自然灾害，影响房屋正常使用;
  　　(5)周边环境进行地下管线、基础、地下室施工及爆破震动作用;
  　　(6)危及房屋安全、正常使用的其它情形。
  　　4、房屋所有权人(或使用人)申请房屋安全鉴定时，应向鉴定机构提供哪些资料?(仅供参考，以当地房屋安全鉴定中心要求为准)
  　　(1)房屋所有权证书(或证明其合法权益的有效凭证);
  　　(2)申请人身份证件;
  　　(3)房屋施工图及相关技术资料。
  　　5、鉴定机构进行房屋安全鉴定应按哪些程序进行?(仅供参考，以当地房屋安全鉴定中心程序为准)
  　　(1)受理申请;
  　　(2)进行初始调查，摸清房屋的历史和现状;
  　　(3)现场查勘、测试、记录各种损坏数据和状况;
  　　(4)检测验算，整理技术资料;
  　　(5)全面分析，论证定性，作出综合判断，提出处理建议;
  　　(6)签发鉴定报告书。
  　　6、对被鉴定为危险房屋的，应怎么处理?
  　　对被鉴定为危险房屋的，可分为以下四类情况进行处理：
  　　(1)观察使用：适用于采取适当安全技术措施后，尚能短期使用，但需继续观察的房屋;
  　　(2)处理使用：适用于采取技术措施后，可解除危险的房屋;
  　　(3)停止使用：适用于已不能使用，也无修缮价值，但暂时不便拆除，且不危及相邻建筑和影响他人安全的房屋;
  　　(4)整体拆除：适用于整幢危险且无修缮价值，需立即拆除的房屋。
  　　7、因哪些原因造成事故的，房屋所有权人应承担民事或行政责任?
  　　依据建设部《城市危险房屋管理规定》第二十二条之规定，因下列原因造成事故的，房屋所有权人应承担民事或行政责任：
  　　(1)有险不查或损坏不修;
  　　(2)经鉴定机构鉴定为危险房屋而未采取有效的解危措施。
  　　8、发现房屋有危险，找谁来鉴定?
  　　房屋所有人或其他利害关系人可以向当地正规房屋安全鉴定中心提出鉴定申请，经鉴定后确认是否构成危险。
  　　9、房屋质量鉴定机构要满足什么条件?
  　　一级房屋质量鉴定机构应当具备下列条件：
  　　(1)注册资金不少于200万元;
  　　(2)从事房屋安全鉴定5年以上，承担过较大规模的房屋安全鉴定项目，履行房屋鉴定机构职责，未发生重大质量事故。享有良好社会信誉;
  　　(3)技术负责人应当具有建筑结构或相关专业高级职称，从事房屋安全鉴定或工程质量检测、建筑工程技术、建筑设计10年以上工作经历;
  　　(4)专业技术人员不少于15人。其中，建筑结构、建筑工程等专业10人(含国家一级注册结构工程师2人)，地质专业1人，建筑材料、建筑设备专业各2人。以上人员从事房屋安全鉴定或建筑工程质量检测、建筑工程技术、建筑设计等5年以上，具有中级以上技术职称人员不少于70%;
  　　(5)有房屋安全鉴定检测专用试验室。有固定工作场所和必需的技术设备、仪器;
  　　(6)取得ISO9000标准质量体系认证。
  　　二级房屋质量鉴定机构应当具备下列条件：
  　　(1)注册资金不少于100万元;
  　　(2)从事房屋安全鉴定4年以上，有房屋鉴定业绩，履行房屋鉴定机构职责，未发生重大质量事故。享有良好社会信誉;
  　　(3)技术负责人应当具有建筑结构或相关专业中级以上职称(含中级)，从事房屋安全鉴定或工程质量检测、建筑工程技术、建筑设计5年以上工作经历;
  　　(4)专业技术人员不少于8人。其中，建筑结构、建筑工程等专业6人，建筑材料专业1人，建筑设备专业1人。以上人员从事房屋安全鉴定或建筑工程质量检测、建筑工程技术、建筑设计等5年以上，具有中级以上技术职称人员不少于60%;
  　　(5)有固定工作场所和必需的技术设备、仪器。
  　　三级房屋质量鉴定机构应当具备下列条件：
  　　(1)注册资金不少于50万元;
  　　(2)从事房屋安全鉴定3年以上，有房屋鉴定业绩，履行房屋鉴定机构职责，未发生重大质量事故。享有良好社会信誉;
  　　(3)技术负责人应当具有建筑结构或相关专业中级以上职称(含中级)，从事房屋安全鉴定或工程质量检测、建筑工程技术、建筑设计3年以上工作经历;
  　　(4)专业技术人员不少于5人。其中，建筑结构专业3人，建筑材料等相关专业2人。以上人员从事房屋安全鉴定或建筑工程质量检测、建筑工程技术、建筑设计等3年以上，具有中级以上技术职称人员不少于50%;
  　　(5)有固定工作场所和必需的技术设备、仪器。

  查看全文↓ 2018-11-01 02:39:25
• 141****6335

  指房地产专业估价人员，根据估价目的，遵循估价原则，按照股价程序，采用科学的估价方法，并结合股价经验与对影响房地价格因素的分析，对房地产的真实、客观、合理的价格所作出的估计、推测与判断。

  查看全文↓ 2018-11-01 02:39:15

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  　　一、房屋安全鉴定基本收费标准　　房屋安全鉴定费　　被鉴定的房屋面积超过起始价规定的面积标准时，先按起始价收费，超过起始价计费面积的部分按每建筑平方米1.8～2.70元计收，两项收费之和为该房屋的安全鉴定收费额。　　二、房屋安全鉴定特殊情况的收费标准：　　(一)一、二类房屋中楼房居民户装修房屋的鉴定按三类房屋鉴定的收费标准收费，其建筑面积按使用面积乘以1.33计算，鉴定中涉及毗邻房屋结构安全的鉴定收费需另议。　　(二)被鉴定房屋无图纸资料的，可在相应工程类别规定的收费标准基础上增加收费，但增加的收费**高不得超过房屋安全鉴定费总额的30%。　　(三)古建筑安全鉴定收费按一类工程收费标准乘以2.0系数计算;　　(四)建筑物层高超过4米的，鉴定费乘以1.2系数计算;　　(五)在有毒和高温等特殊环境中的房屋安全鉴定，按鉴定费的20%增加收费;　　(六)对于经济适用住房的安全鉴定，鉴定费按以上标准减半价取;对于定期成批量例行房屋安全鉴定，鉴定费按以上标准的40%收取;　　(七)委托方需要加急提前做出鉴定报告的(现场检测后三日内做出鉴定报告)，按鉴定费的20-30%增收加急费;　　(八)本办法仅限于现场常规检测，不包括工程检测，如需进行工程检测的，检测费由双方协商确定。　　注意：被鉴定的房屋面积超过起始价规定的面积标准时，先按起始价收费，超过起始价计费面积的部分按每建筑平方米1.8～2.70元计收，两项收费之和为该房屋的安全鉴定收费额。　　三、可申请房屋安全鉴定的条件：　　1、在房屋建筑上设置高耸物、搁置物或者悬挂物的，属于拆改房屋结构、明显加大房屋荷载或者在楼顶设置广告牌等高耸物的，应当由原房屋设计单位或者具有相应资质等级的设计单位提出设计方案，经房屋安全鉴定机构鉴定符合安全条件后，方可设置。　　2、严重损坏的房屋一般不得装饰装修。确需装饰装修的，应当先进行房屋鉴定，并采取修缮加固措施，达到居住和使用安全条件后，方可进行装饰装修。　　3、非住宅房屋装修涉及拆改房屋结构、明显加大房屋载荷的，应当由原房屋设计单位或者具有相应资质等级的设计单位提出设计方案，经房屋质量鉴定机构鉴定符合安全条件后，方可施工。　　4、原有房屋改为公共娱乐场所或生产经营用房的，经营者应当向房屋质量鉴定机构申请房屋鉴定。　　5、因发生自然灾害或者爆炸、火灾等事故危及房屋安全的，房屋所有人应当及时向房屋安全鉴定机构申请房屋鉴定。　　6、兴建大型建筑或者有桩基、地下建筑物和构筑物等建设项目的，建设单位应当在开工前向房屋安全鉴定机构申请对施工区相邻房屋进行房屋鉴定，并按照规定采取安全保护措施。

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