房屋结构安全鉴定标准是什么啊？

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• 158****0409

  房屋安全质量检测鉴定每个城市的费用都不一样，主要是针对房屋主体结构安全性能进行评价和房屋的混凝土强度、钢筋的布置等施工质量进行复核，一般面积超过1500平方应该是按4-6元一平方，具体要看房屋的情况和具体的鉴定项目。
  

  查看全文↓ 2018-11-01 19:21:06
• 155****7555

  房屋质量综合鉴定标准1、检测项目 通过对房屋建筑、结构、装修材料、设备等进行全面检测，建立和完善房屋质量档案，评价房屋质量的过程。2、适用范围 保护建筑等需要进行全面检测的房屋。 3、检测内容及过程 主要检测参数有：倾斜、沉降、裂缝、地基基础、砌体结构构件、木结构构件、混凝土结构构件、钢结构构件等，各参数的检测一般为现场检测。4、非现场检测项目a.混凝土结构构件检测中，混凝土钻芯法检测混凝土强度； b.钢结构构件检测中，钢材抗拉强度试验法检测钢材试件抗拉强度，钢材弯曲强度试验方法检测钢材试件弯曲变形能力。 c．木结构构件检测中，木材顺纹抗压、抗拉、抗剪强度试验，木材抗弯强度及弹性模量试验，木材横纹抗压强度试验。5、检测内容过程1、调查房屋的建造、使用和修缮的历史沿革、建筑风格、结构体系等资料。2、建立总平面图、建筑平面、立面、剖面、结构平面、主要构件截面等资料。3、抽样检测房屋承重结构材料的性能，构件抽样数量和部位应符合相关标准的规定。抽样部位应含有代表性的损坏构件。4、检测房屋的结构、装修和设备等的完损程度、分析损坏原因。5、检测房屋倾斜和不均匀沉降现状。6、根据实测房屋结构材料力学性能，按现有荷载、使用情况和房屋结构体系，建立合理的计算模型，验算房屋现有承载能力。7、根据实测房屋结构材料力学性能，按现有使用荷载情况和房屋结构体系，以上海地区地震反应谱特征，建立合理的计算模型，验算房屋现有抗震能力并复核抗震构造措施。8、检查房屋设备的运行状况。保护建筑质量综合检测方案和报告必须按规定报市房屋质量检测中心进行技术审查。
  

  查看全文↓ 2018-11-01 19:20:22
• 148****0147

  那房子出现何种情况，才能申请房屋安全鉴定？　　1、在房屋建筑上设置高耸物、搁置物或者悬挂物的，属于拆改房屋结构、明显加大房屋荷载或者在楼顶设置广告牌等高耸物的，应当由原房屋设计单位或者具有相应资质等级的设计单位提出设计方案，经房屋安全鉴定机构鉴定符合安全条件后，方可设置。　　2、严重损坏的房屋一般不得装饰装修。确需装饰装修的，应当先进行房屋鉴定，并采取修缮加固措施，达到居住和使用安全条件后，方可进行装饰装修。　　3、非住宅房屋装修涉及拆改房屋结构、明显加大房屋载荷的，应当由原房屋设计单位或者具有相应资质等级的设计单位提出设计方案，经房屋质量鉴定机构鉴定符合安全条件后，方可施工。　　4、原有房屋改为公共娱乐场所或生产经营用房的，经营者应当向房屋质量鉴定机构申请房屋鉴定。　　5、因发生自然灾害或者爆炸、火灾等事故危及房屋安全的，房屋所有人应当及时向房屋安全鉴定机构申请房屋鉴定。　　6、兴建大型建筑或者有桩基、地下建筑物和构筑物等建设项目的，建设单位应当在开工前向房屋安全鉴定机构申请对施工区相邻房屋进行房屋鉴定，并按照规定采取安全保护措施。
  一级房屋质量鉴定机构应当具备下列条件：
  （一）注册资金不少于 200 万元； 　　（二）从事房屋安全鉴定 5 年以上，承担过较大规模的房屋安全鉴定项目，履行房屋鉴定机构职责，未发生重大质量事故。享有良好社会信誉； 　　（三）技术负责人应当具有建筑结构或相关专业高级职称，从事房屋安全鉴定或工程质量检测、建筑工程技术、建筑设计 10 年以上工作经历； 　　（四）专业技术人员不少于 15 人。其中，建筑结构、建筑工程等专业 10 人（含国家 一级注册结构工程师 2 人），地质专业 1 人，建筑材料、建筑设备专业各 2 人。以上人员 从事房屋安全鉴定或建筑工程质量检测、建筑工程技术、建筑设计等 5 年以上，具有中级 以上技术职称人员不少于 70%； 　　（五）有房屋安全鉴定检测专用试验室。有固定工作场所和必需的技术设备、仪器； 　　（六）取得 ISO9000 标准质量体系认证。 　　　　二级房屋质量鉴定机构应当具备下列条件：
  （一）注册资金不少于 100 万元； 　　（二）从事房屋安全鉴定 4 年以上，有房屋鉴定业绩，履行房屋鉴定机构职责，未发生重大质量事故。享有良好社会信誉； 　　（三）技术负责人应当具有建筑结构或相关专业中级以上职称（含中级），从事房屋安全鉴定或工程质量检测、建筑工程技术、建筑设计 5 年以上工作经历； 　　（四）专业技术人员不少于 8 人。其中，建筑结构、建筑工程等专业 6 人，建筑材料 专业 1 人，建筑设备专业 1 人。以上人员从事房屋安全鉴定或建筑工程质量检测、建筑工 程技术、建筑设计等 5 年以上，具有中级以上技术职称人员不少于 60%；
  （五）有固定工作场所和必需的技术设备、仪器。　　　　三级房屋质量鉴定机构应当具备下列条件：
  （一）注册资金不少于 50 万元； 　　（二）从事房屋安全鉴定 3 年以上，有房屋鉴定业绩，履行房屋鉴定机构职责，未发生重大质量事故。享有良好社会信誉； 　　（三）技术负责人应当具有建筑结构或相关专业中级以上职称（含中级），从事房屋安全鉴定或工程质量检测、建筑工程技术、建筑设计 3 年以上工作经历； 　　（四）专业技术人员不少于 5 人。其中，建筑结构专业 3 人，建筑材料等相关专业 2 人。以上人员从事房屋安全鉴定或建筑工程质量检测、建筑工程技术、建筑设计等 3 年以 上，具有中级以上技术职称人员不少于 50%； 　　（五）有固定工作场所和必需的技术设备、仪器。 　　　　总而言之，未经房屋鉴定的房屋，居民平时要定期观察房屋内墙壁、地板、天花板等位置是否存在沉降、倾斜和裂缝等现象。重点要注意观察裂缝出现的部分这些都是房屋质量鉴定的项目。其中，由材料干湿变化引起的地面、墙面网状裂缝，或由热胀冷缩变形原因造成的裂缝不属于危险裂缝。居民碰到类似情况须引起重视，并尽快进行房屋安全鉴定。
  

  查看全文↓ 2018-11-01 19:20:15
• 151****2327

  (一)住宅：
  1、砖木结构：
  (1)建筑面积 500 平方米以内：1.40 元/平方米 ;
  (2)建筑面积 500 平方米以上—2000 平方米：1.05 元/平方米;
  (3)建筑面积 2000 平方米以上：0.70 元/平方米;
  (4)**低收费 105 元/项。
  2、混合结构：
  (1)建筑面积 500 平方米以内：1.75 元/平方米;
  (2)建筑面积 500 平方米以上—2000 平方米：1.40 元/平方米;
  (3)建筑面积 2000 平方米以上：1.05 元/平方米;
  (4)**低收费 140 元/项。
  3、框架结构
  (1)建筑面积 500 平方米以内：2.10 元/平方米;
  (2)建筑面积 500 平方米以上—2000 平方米：1.75 元/平方米;
  (3)建筑面积 2000 平方米以上：1.40 元/平方米;
  (4)**低收费 175 元/项。
  (二)非住宅：
  1、砖木结构：
  (1)建筑面积 500 平方米以内：2.10 元/平方米;
  (2)建筑面积 500 平方米以上—2000 平方米：1.75 元/平方米;
  (3)建筑面积 2000 平方米以上：1.05 元/平方米;
  (4)**低收费 140 元/项。
  2、混合结构：
  (1)建筑面积 500 平方米以内：2.45 元/平方米;
  (2)建筑面积 500 平方米以上—2000 平方米：2.10 元/平方米;
  (3)建筑面积 2000 平方米以上：1.40 元/平方米;
  (4)**低收费 175 元/项。
  3、框架结构：
  (1)建筑面积 500 平方米以内：2.80 元/平方米;
  (2)建筑面积 500 平方米以上—2000 平方米：2.45 元/平方米;
  (3)建筑面积 2000 平方米以上：1.75 元/平方米;
  (4)**低收费 210 元/项。

  查看全文↓ 2018-11-01 19:19:47

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• 问 房屋裂缝鉴定标准是什么啊？
  答

  房屋裂缝有很多种，每一种的危险性都不一样的，根据我们的经验，主要有以下4种：1、地基不均匀沉降裂缝。这种裂缝对房屋结构安全影响很大，应予以足够重视。2、受力裂缝。多出现于支撑梁或屋架端部的承重墙体或柱，出现此种裂缝时，说明房屋结构存在一定的安全隐患。3、温度裂缝。这种裂缝对房屋结构安全影响较小。4、收缩裂缝。收缩裂缝又包括：砌体收缩裂缝、墙面抹灰层的收缩裂缝、现浇楼板的收缩裂缝。前两种对房屋安全没什么影响，**后一种就要注意了。具体鉴定标准可以参考《JGJ82007_建筑变形测量规范》，其中第7.4节是关于裂缝检测的（7.4 裂缝观测）。您也可以关注我们的公众号：bsjd2004，里面有定期更新关于房屋安全鉴定的知识。

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• 问 房屋安全鉴定收费标准是什么啊？
  答

  一、房屋安全鉴定基本收费标准　　房屋安全鉴定费　　被鉴定的房屋面积超过起始价规定的面积标准时，先按起始价收费，超过起始价计费面积的部分按每建筑平方米1.8～2.70元计收，两项收费之和为该房屋的安全鉴定收费额。　　二、房屋安全鉴定特殊情况的收费标准：　　(一)一、二类房屋中楼房居民户装修房屋的鉴定按三类房屋鉴定的收费标准收费，其建筑面积按使用面积乘以1.33计算，鉴定中涉及毗邻房屋结构安全的鉴定收费需另议。　　(二)被鉴定房屋无图纸资料的，可在相应工程类别规定的收费标准基础上增加收费，但增加的收费**高不得超过房屋安全鉴定费总额的30%。　　(三)古建筑安全鉴定收费按一类工程收费标准乘以2.0系数计算;　　(四)建筑物层高超过4米的，鉴定费乘以1.2系数计算;　　(五)在有毒和高温等特殊环境中的房屋安全鉴定，按鉴定费的20%增加收费;　　(六)对于经济适用住房的安全鉴定，鉴定费按以上标准减半价取;对于定期成批量例行房屋安全鉴定，鉴定费按以上标准的40%收取;　　(七)委托方需要加急提前做出鉴定报告的(现场检测后三日内做出鉴定报告)，按鉴定费的20-30%增收加急费;　　(八)本办法仅限于现场常规检测，不包括工程检测，如需进行工程检测的，检测费由双方协商确定。　　注意：被鉴定的房屋面积超过起始价规定的面积标准时，先按起始价收费，超过起始价计费面积的部分按每建筑平方米1.8～2.70元计收，两项收费之和为该房屋的安全鉴定收费额。　　三、可申请房屋安全鉴定的条件：　　1、在房屋建筑上设置高耸物、搁置物或者悬挂物的，属于拆改房屋结构、明显加大房屋荷载或者在楼顶设置广告牌等高耸物的，应当由原房屋设计单位或者具有相应资质等级的设计单位提出设计方案，经房屋安全鉴定机构鉴定符合安全条件后，方可设置。　　2、严重损坏的房屋一般不得装饰装修。确需装饰装修的，应当先进行房屋鉴定，并采取修缮加固措施，达到居住和使用安全条件后，方可进行装饰装修。　　3、非住宅房屋装修涉及拆改房屋结构、明显加大房屋载荷的，应当由原房屋设计单位或者具有相应资质等级的设计单位提出设计方案，经房屋质量鉴定机构鉴定符合安全条件后，方可施工。　　4、原有房屋改为公共娱乐场所或生产经营用房的，经营者应当向房屋质量鉴定机构申请房屋鉴定。　　5、因发生自然灾害或者爆炸、火灾等事故危及房屋安全的，房屋所有人应当及时向房屋安全鉴定机构申请房屋鉴定。　　6、兴建大型建筑或者有桩基、地下建筑物和构筑物等建设项目的，建设单位应当在开工前向房屋安全鉴定机构申请对施工区相邻房屋进行房屋鉴定，并按照规定采取安全保护措施。

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• 问 危险房屋安全鉴定标准是怎样的
  答

  危房鉴定：判定危险房屋等级及处理意见；可靠性鉴定：针对一般房屋可靠性（安全性。适用性）进行鉴定；目的不一样，程序不一样。追问这两种鉴定他们的程序是怎样的？等级是怎么样划分的？能详细说明一下吗？和、谢谢！还有“可靠性3级”是什么意思？它属于危房吗？非常感谢！追答两种鉴定都有相关规范，具体上面写的比较清楚！可靠性：民用建筑可靠性鉴定标准GB50292-1999 危房：危险房屋鉴定标准JGJ 125-99 呵呵，要说清楚如何划分比较复杂，建议找懂的人咨询下。没听说过可靠性分级的，可靠性指的是安全性和适用性，要分别说。例如，主体结构安全性不够（抗力效应比小于1）就应该是危房了。追问非常感谢！是这样的，可靠性3级。GB50292-1999 里面的定义是《可靠性不符合本标准对1级的要求，显著影响整体承载功能和使用功能》。GB50292-1999 里面有一张表它对应的是民用建筑安全鉴定里面的C级。请问这样属于危房吗？非常感谢！

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• 问 房屋质量鉴定标准是什么？
  答

  　　一、房屋安全鉴定基本收费标准　　房屋安全鉴定费　　被鉴定的房屋面积超过起始价规定的面积标准时，先按起始价收费，超过起始价计费面积的部分按每建筑平方米1.8～2.70元计收，两项收费之和为该房屋的安全鉴定收费额。　　二、房屋安全鉴定特殊情况的收费标准：　　(一)一、二类房屋中楼房居民户装修房屋的鉴定按三类房屋鉴定的收费标准收费，其建筑面积按使用面积乘以1.33计算，鉴定中涉及毗邻房屋结构安全的鉴定收费需另议。　　(二)被鉴定房屋无图纸资料的，可在相应工程类别规定的收费标准基础上增加收费，但增加的收费**高不得超过房屋安全鉴定费总额的30%。　　(三)古建筑安全鉴定收费按一类工程收费标准乘以2.0系数计算;　　(四)建筑物层高超过4米的，鉴定费乘以1.2系数计算;　　(五)在有毒和高温等特殊环境中的房屋安全鉴定，按鉴定费的20%增加收费;　　(六)对于经济适用住房的安全鉴定，鉴定费按以上标准减半价取;对于定期成批量例行房屋安全鉴定，鉴定费按以上标准的40%收取;　　(七)委托方需要加急提前做出鉴定报告的(现场检测后三日内做出鉴定报告)，按鉴定费的20-30%增收加急费;　　(八)本办法仅限于现场常规检测，不包括工程检测，如需进行工程检测的，检测费由双方协商确定。　　注意：被鉴定的房屋面积超过起始价规定的面积标准时，先按起始价收费，超过起始价计费面积的部分按每建筑平方米1.8～2.70元计收，两项收费之和为该房屋的安全鉴定收费额。　　三、可申请房屋安全鉴定的条件：　　1、在房屋建筑上设置高耸物、搁置物或者悬挂物的，属于拆改房屋结构、明显加大房屋荷载或者在楼顶设置广告牌等高耸物的，应当由原房屋设计单位或者具有相应资质等级的设计单位提出设计方案，经房屋安全鉴定机构鉴定符合安全条件后，方可设置。　　2、严重损坏的房屋一般不得装饰装修。确需装饰装修的，应当先进行房屋鉴定，并采取修缮加固措施，达到居住和使用安全条件后，方可进行装饰装修。　　3、非住宅房屋装修涉及拆改房屋结构、明显加大房屋载荷的，应当由原房屋设计单位或者具有相应资质等级的设计单位提出设计方案，经房屋质量鉴定机构鉴定符合安全条件后，方可施工。　　4、原有房屋改为公共娱乐场所或生产经营用房的，经营者应当向房屋质量鉴定机构申请房屋鉴定。　　5、因发生自然灾害或者爆炸、火灾等事故危及房屋安全的，房屋所有人应当及时向房屋安全鉴定机构申请房屋鉴定。　　6、兴建大型建筑或者有桩基、地下建筑物和构筑物等建设项目的，建设单位应当在开工前向房屋安全鉴定机构申请对施工区相邻房屋进行房屋鉴定，并按照规定采取安全保护措施。

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• 问 农村危险房屋鉴定标准是什么? 
  答

  指房地产专业估价人员，根据估价目的，遵循估价原则，按照股价程序，采用科学的估价方法，并结合股价经验与对影响房地价格因素的分析，对房地产的真实、客观、合理的价格所作出的估计、推测与判断。

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