新房税费怎么算

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• 144****0827

  1.契税：
  
  a、90平方米及以下普通住房，且该住房属于家庭唯一住房的， 减按1%税率征收契税,
  
  b、90`144平米普通住宅1.5%，
  
  c、超过144平米3%，非住宅3%。通常契税跟着**款一起缴，开发商代收。交纳相关费用，开发商会出具正式的购房发票；
  
  2.印花税：总房款的0.05%
  
  3.银行按揭费用：各银行间有细微的差别
  
  a.抵押登记费：80元/户
  
  b.权证印花税：5元/户
  
  c.保险费：财险保险费=总房款×年费率×年限系数。保险费一次交完。(保险费率大致为：1~5年为0.07%，6~10年为0.06%，11~15年为0.055%，16~20年为0.05%，20年以上为0.045%)
  
  4.物业维修基金：
  
  a.不含电梯：总房款×2%
  
  b.含电梯：总房款×3%
  
  c.部分试点楼盘按50~60元/m²收取
  
  5、产权登记费80元/套
  
  6、交易手续费：住宅 建筑面积 X3元/㎡；非住宅 建筑面积 X11元/㎡；
  
  7、物业管理费：以购房人验收房屋合格之日起开始计算。一般先交三个月。
  
  买二手房要交哪些税
  1、契税：（一般由买方缴纳，双方另有约定除外)
  
  a、买方首次购房90平方以下的房产按照1%缴纳；
  
  b、买方首次购房90平方以上（含90平）144平方以下的房产按照1.5%缴纳；
  
  c、以下情况按照3%缴纳：144（含144平）平方以上 ；买方不是首次购房；商业用房；
  
  2、营业税：（一般由卖方缴纳，双方另有约定除外）
  
  a、房产证满2年，144平方以下的普通住宅房产免征营业税；
  
  b、房产证不满2年，按照5.55%缴纳营业税；
  
  c、房屋面积超过144平方，房产证满2年的按照差额缴纳，计算公式为：（上次购买价格—现在出售价格）*税率5.55%；
  
  3、个人所得税：（一般由卖方缴纳，双方另有约定除外）
  
  a、房产证满五年，并且是卖方夫妻名下唯一一套房产免征个人所得税；
  
  b、卖方夫妻名下不是唯一房产或房产证未满5年，按照1%缴纳；
  
  c、商铺按照差额缴纳，计算公式为：（上次购买价格—现在出售价格）*税率20%；
  
  4、交易费：6元/平方*房屋平方数 ；
  
  5、工本费： 一个证件80元；共有权证20元/个；
  
  6、评估费：评估总额的千分之五（银行贷款需要缴纳）；
  
  7、抵押工本费：100元（银行贷款需要缴纳）；
  
  8、购房证明：20元一份，一般需开3份；
  
  9、公证收费: 300元（如不能本人亲自办理，需要办理本业务收费）。

  查看全文↓ 2018-11-01 02:40:46
• 152****8783

  契税（根据房屋面积和购房者你的情况而定 首套房小于90平 1% 大于90平 包含90 1.5% 二套房不论面积2% 三套房不论面积4%） 维修基金 高层1.6 多层6层 0.8

  查看全文↓ 2018-11-01 02:40:39
• 141****0809

  如果是首套房的话，建筑面积小于90米的，交纳总房款1%的契税；
  
  建筑面积在90-144平米的，交纳总房款1.5%的契税；
  
  建筑面积在144平米以上的，交纳总房款3%的契税；
  
  如果是二套房的话，不管面积大小统一为总房款的3%。
  
  由于你是购买的一手新房，建筑面积137平米符合90-144平米之间，所以你的契税交纳标准为总房款的1.5%。

  查看全文↓ 2018-11-01 02:40:35
• 152****9111

  买房税收的算法：
  
  买方契税。首次套房90平米以下为总价*1%；首次套房90-144平米（套内120）为总价*1.5%144平米（套内120）以上或非普通住宅或二套房以上为总价*3%；商业房或公司产权为总价*3%；2014年5月起，重庆取消农业户口首购90平米以下住房全免契税政策。
  卖方营业税及附加。普通住宅：总价*5.6%；144平米（套内120）以下购买不足2年的，全额征收营业税，满2年的免征；144平米（套内120）以上购买不足2年的，全额征收营业税，满2年的按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收。附加是指城建税和地方教育费附加
  个人所得税。普通住宅为总价*1%或（总价-成本）*20%；受赠或继承所得按总价*20%征收；购买满5年且为家庭唯一生活用房的，免交。
  
  房屋交易税费：
  
  房屋交易税费是签订预售合同时需缴纳的税费。
  
  印花税：税率为1‰，买卖双方各0.5‰。公证费：费率为房款的3‰，计费前提为合同公证之时，缴纳人为买受人。 律师费：费率为房款的2.5‰-4‰，计费前提为签署房屋预售合同时，缴纳人为买受人。
  
  一手房屋交易。契税：买新房子要缴纳的契税为购房总价的3-5%(不同的省市自治区税率不同)，普通商品住宅减半，即1.5-2.5%。维修基金：按建筑面积乘一定金额收取。物业管理费：房屋交房后支付，具体档次费率按各地物价部门规定执行。
  
  二手房房屋交易。非普通住宅契税要加倍，无论取得产权满不满两年。

  查看全文↓ 2018-11-01 02:40:30

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• 问 新房税费怎么算？
  答

  如果是首套房的话,建筑面积小于90米的,交纳总房款1%的契税;建筑面积在90-144平米的,交纳总房款1.5%的契税;建筑面积在144平米以上的,交纳总房款3%的契税;如果是二套房的话,不管面积大小统一为总房款的3%。由于你是购买的一手新房,建筑面积137平米符合90-144平米之间,所以你的契税交纳标准为总房款的1.5%。

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• 问 新房的税费怎么算
  答

  新房的税费是指购买新房时应该交的费用，新房的税费只有契税，首套房90平以下百分之一，90平以上百分之一点五，再就是修理基金，新房首套房要交的税务大概在房产总价的百分之一。印花税百分之零点零五，在缔结合同时就直接交纳，总房款的百分之零点零五，一般跟首付款一起缴，以便于开发商一致处理合同挂号和房产证。银行按揭费用，如果处理按揭贷款，签合同时要交的第二组费用是银行按揭费用，商业贷款的收费项目。各银行间有纤细的差别典当挂号费，80元一户，权证印花税，5元一户，保险费，财险保险费等于总房款乘以年费率乘以年限系数，保险费一次交完。大修基金，购房款的百分之二到三，是公共设施，共用设备，涉及房子共有部分的修理基金。​

• 问 买新房税费怎么算
  答

  一手房根据是否首次购房、面积等只缴纳契税和交易费，如下： 1、测绘费1.36元/平方，买方； 2、评估费0.5%（评估额，允许浮动），买方； 3、契税评估额初次90平内1%、90平~144平1.5%，非首次或超过144平3%，买方缴纳; 4、交易费3/平方

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• 问 新房税费怎么算
  答

  新房的税费主要是契税和公共维修基金两大部分，当然还有一些其他的交易费用和工本费用那个比较少，可以忽略不计，因为房产本身的价值就比较高，所以契税是以房屋的总额进行收取。首次购买普通住房房屋，面积在90平米以下的房子，契税是按照房屋总额的1%收取，如果面积已经超过90平米，但是不足144平米的话，其实按照房屋总额的1.5%收取。无论是新房还是二手房，契税是都要交纳的，而且在二手房交易的时候，除了契税之外，还要缴纳个人所得税和增值税，并不是只要交了购房款就万事大吉，所以在购买房子的时候，除了要准备相关的房款之外，还要留出一部分的资金用来交付税费，房子面积越大所交付的税费就越高，像购买新房契税是要提前缴纳的，如果不交纳契税会影响到房屋所有产权证的办理。

• 问 购新房税费怎么算
  答

  一手房根据是否首次购房、面积等只缴纳契税和交易费，如下： 1、测绘费1.36元/平方，买方； 2、评估费0.5%（评估额，允许浮动），买方； 3、契税评估额初次90平内1%、90平~144平1.5%，非首次或超过144平3%，买方缴纳; 4、交易费3/平方

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