新房税费怎么算

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• 136****6103

  新房的税费主要是契税和公共维修基金两大部分，当然还有一些其他的交易费用和工本费用那个比较少，可以忽略不计，因为房产本身的价值就比较高，所以契税是以房屋的总额进行收取。首次购买普通住房房屋，面积在90平米以下的房子，契税是按照房屋总额的1%收取，如果面积已经超过90平米，但是不足144平米的话，其实按照房屋总额的1.5%收取。无论是新房还是二手房，契税是都要交纳的，而且在二手房交易的时候，除了契税之外，还要缴纳个人所得税和增值税，并不是只要交了购房款就万事大吉，所以在购买房子的时候，除了要准备相关的房款之外，还要留出一部分的资金用来交付税费，房子面积越大所交付的税费就越高，像购买新房契税是要提前缴纳的，如果不交纳契税会影响到房屋所有产权证的办理。

  查看全文↓ 2022-08-17 11:23:03

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• 问 新房税费怎么算
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  1.契税：a、90平方米及以下普通住房，且该住房属于家庭唯一住房的， 减按1%税率征收契税,b、90`144平米普通住宅1.5%，c、超过144平米3%，非住宅3%。通常契税跟着**款一起缴，开发商代收。交纳相关费用，开发商会出具正式的购房发票；2.印花税：总房款的0.05%3.银行按揭费用：各银行间有细微的差别a.抵押登记费：80元/户b.权证印花税：5元/户c.保险费：财险保险费=总房款×年费率×年限系数。保险费一次交完。(保险费率大致为：1~5年为0.07%，6~10年为0.06%，11~15年为0.055%，16~20年为0.05%，20年以上为0.045%)4.物业维修基金：a.不含电梯：总房款×2%b.含电梯：总房款×3%c.部分试点楼盘按50~60元/m²收取5、产权登记费80元/套6、交易手续费：住宅 建筑面积 X3元/㎡；非住宅 建筑面积 X11元/㎡；7、物业管理费：以购房人验收房屋合格之日起开始计算。一般先交三个月。买二手房要交哪些税1、契税：（一般由买方缴纳，双方另有约定除外)a、买方首次购房90平方以下的房产按照1%缴纳；b、买方首次购房90平方以上（含90平）144平方以下的房产按照1.5%缴纳；c、以下情况按照3%缴纳：144（含144平）平方以上 ；买方不是首次购房；商业用房；2、营业税：（一般由卖方缴纳，双方另有约定除外）a、房产证满2年，144平方以下的普通住宅房产免征营业税；b、房产证不满2年，按照5.55%缴纳营业税；c、房屋面积超过144平方，房产证满2年的按照差额缴纳，计算公式为：（上次购买价格—现在出售价格）*税率5.55%；3、个人所得税：（一般由卖方缴纳，双方另有约定除外）a、房产证满五年，并且是卖方夫妻名下唯一一套房产免征个人所得税；b、卖方夫妻名下不是唯一房产或房产证未满5年，按照1%缴纳；c、商铺按照差额缴纳，计算公式为：（上次购买价格—现在出售价格）*税率20%；4、交易费：6元/平方*房屋平方数 ；5、工本费： 一个证件80元；共有权证20元/个；6、评估费：评估总额的千分之五（银行贷款需要缴纳）；7、抵押工本费：100元（银行贷款需要缴纳）；8、购房证明：20元一份，一般需开3份；9、公证收费: 300元（如不能本人亲自办理，需要办理本业务收费）。

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• 问 新房税费怎么算？
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  如果是首套房的话,建筑面积小于90米的,交纳总房款1%的契税;建筑面积在90-144平米的,交纳总房款1.5%的契税;建筑面积在144平米以上的,交纳总房款3%的契税;如果是二套房的话,不管面积大小统一为总房款的3%。由于你是购买的一手新房,建筑面积137平米符合90-144平米之间,所以你的契税交纳标准为总房款的1.5%。

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• 问 新房的税费怎么算
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  新房的税费是指购买新房时应该交的费用，新房的税费只有契税，首套房90平以下百分之一，90平以上百分之一点五，再就是修理基金，新房首套房要交的税务大概在房产总价的百分之一。印花税百分之零点零五，在缔结合同时就直接交纳，总房款的百分之零点零五，一般跟首付款一起缴，以便于开发商一致处理合同挂号和房产证。银行按揭费用，如果处理按揭贷款，签合同时要交的第二组费用是银行按揭费用，商业贷款的收费项目。各银行间有纤细的差别典当挂号费，80元一户，权证印花税，5元一户，保险费，财险保险费等于总房款乘以年费率乘以年限系数，保险费一次交完。大修基金，购房款的百分之二到三，是公共设施，共用设备，涉及房子共有部分的修理基金。​

• 问 买新房税费怎么算
  答

  一手房根据是否首次购房、面积等只缴纳契税和交易费，如下： 1、测绘费1.36元/平方，买方； 2、评估费0.5%（评估额，允许浮动），买方； 3、契税评估额初次90平内1%、90平~144平1.5%，非首次或超过144平3%，买方缴纳; 4、交易费3/平方

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• 问 买新房税费怎么算
  答

  契税：契税=房屋总价×税率面积在144平米以上的，税率为3%;面积在90平米以下(首套房)，税率为1%面积在90-144平米之间(首套房)，税率为1.5%交易服务费：住宅3元/平方米;非住宅11元/平方米房屋产权登记费：住宅80元/套;截止到目前，如果税务局认定您购买的为首套房，那么登记费就可以免除。贷款抵押登记费：80元/套

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