二手房房屋买卖定金可以退吗？ 二手房买卖下定金是要注意什么？

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• 157****7703

  
  二手房买卖未成功定金可以退
  1. 《中华人民共和国合同法》第四百二十六条规定，居间人促成合同成立后，委托人应当按照约定支付报酬。对居间人的报酬没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，根据居间人的劳务合理确定；
  2. 因居间人提供订立合同的媒介服务而促成合同成立的，由该合同的当事人平均负担居间人的报酬；
  3. 居间人促成合同成立的，居间活动的费用，由居间人负担。居间人未促成合同成立的，不得要求支付报酬，但可以要求委托人支付从事居间活动支出的必要费用。

  查看全文↓ 2018-11-02 11:06:47
• 143****8353

  
  做好下面几点要求购买二手房教的定金是能够退还的:
  1、双方所签协议中应当包含房屋的实际情况、房价、委托期限及委托中介公司向买家收取定金的具体内容,包括房屋的基本情况、房价、保留期限和各种情况下定金的协商处理方法的约定,并且一定要有盖上中介公司的印章。
  2、买家与中介公司签好协议后在交付购二手房的定金前,买房者还应该要求中介公司出示卖家委托中介公司收取定金的委托书协议书,收到委托书后,在交付定金时应要求中介公司出具收取定金的收据,该收据如果只有中介公司经办人员的签字不行,一定要有加盖中介公司的印章。
  3、定金也必须产权所有人,含产权共享人均要签字,按照上述步骤交定金,下家与上家之间的定金合同便能确保有效成立,一旦上家不同意出售房屋,下家便可要求双倍返还定金。
  4、买方在支付定金或者购房款时,一定要交付给房主本人,或者是有合法授权的代收款人,而且买方一定要留有相关书面证据。
  二手房定金纠纷
  下面以真实事件为例解读一下二手房定金上的纠纷问题:
  李女士在二手房中介公司买房过程中,看中了一套房子,中介公司让交2000元买房定金。后来在与房东的交涉过程中,双方在价格上分歧比较大,**终没有达成一致,房子买卖不成。这时向中介公司要求返还交给中介公司的2000元,中介公司说违约定金不能退。
  案例解析:定金是指合同的当事人为确保合同的履行,依据法律规定或者当事人的约定,由一方当事人在合同订立时或订立后、履行前,预先给付当事人的金钱。定金是债的担保的一种形式,是从属于主合同的,其成立以主合同的存在为前提。
  在二手房买卖中大量存在将购房的定金交给房屋中介公司的现象,首先要明确定金合同的主体是主合同的当事人,也就是买房者和卖房者,中介公司对定金只是暂时性的保管,对定金罚则的适用也应该是买卖房屋当事人双方之间的事,中介公司无权私自扣下定金。
  遇到二手房的定金交易纠纷的问题,还是应该先与当事人协商,如果不退定金,再起诉,肯定会退回定金的。但是如果房价是市场价格,差一平米也不是什么大事,如果对方在便宜点,跟房主从新签个合同,我看买就买了也没什么。但是今后买房一定要跟房主签合同。并且房本、身份证、房主一定要亲自查看,有一点疑虑都不要交定金签合同

  查看全文↓ 2018-11-02 11:06:42
• 148****2613

  二手房买卖下定金四步骤 确保定金合同有效成立
  一、要求中介公司出示其与上家之间就该房屋挂牌出售的委托协议。在该协议中应当包括房屋基本状况、房价、委托期限及委托中介公司向下家收取定金的内容。
  二、与中介公司签订书面的中介协议。该协议至少应包括房屋基本状况、房价、保留期限及定金的处理方法等约定，并一定要加盖中介公司的印章。
  三、与中介公司签好中介协议后实际交付定金前，购房者还应要求中介公司出具上家委托中介收取定金的委托书。
  四、收到委托书后，在交付定金时应要求中介公司出具收取定金的收据。该收据仅有中介公司经办人员的签字不行，一定要加盖中介公司的印章。
  在此特别提醒：在接受中介时要求中介公司或中介个人提供淘房卡，正确使用能帮您轻松选择专业诚信的经纪人，识别欺诈失信的黑中介
  遵循上述五个步骤付定金，下家与上家之间的定金合同便能确保有效成立，一旦上家不同意出售房屋，下家便可要求双倍返还定金。

  查看全文↓ 2018-11-02 11:06:38
• 133****7936

  在购买二手房时，应注意以下几点：
  1、房屋手续是否齐全 （查看房产证，土地证，个别地区还有契税证）
  2、产权是否明晰无纠纷（是否有抵押，查封，离婚析产，继承，共有权人状况）
  3、交易房屋是否在租 （须注意：买卖不破租赁）
  4、土地情况是否清晰 （是否有土地抵押，查封等）
  5、市政规划是否影响 （是否在动迁红线内）
  6、房屋是否合法 （不要有违规搭建等，无法办理过户）。
  7、单位房屋是否侵权 （福利分房等）
  8、水电气暖物业费用是否拖欠，该房产内户口必须迁移（特别是学区房）
  9、中介公司是否违规 （选择全国连锁的正规品牌中介机构办理，避免黑心中介吃差价等）
  10、合同约定是否明确 （违约赔偿责任）

  查看全文↓ 2018-11-02 11:06:33

相关问题

• 问 二手房买卖定金是什么？交二手房定金时要注意什么？
  答

  要了解房产真实性。 定金就是你已同意购买本房屋，如果是买方原因不买本房屋，定金是不退还的，但是由于在成交当中是卖方本身原因不能正常交易的，卖方除了退还定金外和一切损失都要赔偿。

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• 问 二手房买卖退定金技巧
  答

  二手房买卖退定金技巧：1、无论什么样的原因，不想要再次买房，其实都是可以和卖房人进行协商的，无论是否退还定金，都要和卖方人协商出一个可以解决问题的方法。比如说按照一定的比例退还定金，能和平解决是最好的。2、协商不成的话，可以先找当地的社区或者是有关部门求助有相关政府部门协商调解处理好双方的问题。3、在签署购房协议之前，如果针对于定金也签署了一份协议，并且在协议上已经明文标识出可以退还定金的话，可以到法院提起诉讼，寻求法律的保护。什么情况下二手房定金可以退1、二手房的定金已经超过主合同标20%以上，按照目前国家的相关法律规定，是可以要求退还超出的定金的。2、在购买二手房时，协议上没有明确规定我们交付的价款是属于定金性质，并且协议上没有表明定金，仅出现押金、保证金之类的标注话也是可以把定金要回的。3、已经签署了合约，并且支付了定金，但如果是因为二手房东想要上涨房价，提高了出售的价格或者是恶意拖延这些售房人所存在的违约问题，不仅可以退还定金，而且还可以要求双倍返还定金。4、买卖双方关于合同的条款不能达成一致或者双方都不存在违约的行为但是无法继续交易，那么也是可以要求返还定金的。

• 问 买二手房时下定金时要注意什么？
  答

  二手房买卖交易过程繁琐，陷阱也多。因此，再购买二手房前，一定要留意相关风险，确保交易安全进行。以下是二手房买卖下定金四步骤，课确保定金合同有效成立：　　一、要求中介公司出示其与上家之间就该房屋挂牌出售的委托协议。在该协议中应当包括房屋基本状况、房价、委托期限及委托中介公司向下家收取定金的内容。　　二、与中介公司签订书面的中介协议。该协议至少应包括房屋基本状况、房价、保留期限及定金的处理方法等约定，并一定要加盖中介公司的印章。　　三、与中介公司签好中介协议后实际交付定金前，购房者还应要求中介公司出具上家委托中介收取定金的委托书。　　四、收到委托书后，在交付定金时应要求中介公司出具收取定金的收据。该收据仅有中介公司经办人员的签字不行，一定要加盖中介公司的印章。

• 问 买二手房定金可以退吗? 二手房买卖，打了定金收条，你不买能退么
  答

  二手房交完定金后发现问题可以要求退款：一、签署了购房合同的，如果购房合同有写明，按照购房合同说明来处理；二、没有签署购房合同也没有其他说明的，只是写了定金收条的，有两种可能：1、卖家承认房产有问题，协商一致全额退款；2、卖家不同意退款，不承认有问题，要求没收押金，这时个人应收集卖家房产存在隐瞒房产问题的证据，通过法院处理即可。

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• 问 二手房买卖定金交多少?交定金时要注意什么?
  答

  如果没有看好，**好别交定金。 一、切实查明产权状况 在旧房交易中，产权证是**重要的。法律对房屋的保护主要是对有合法产权的房屋进行保护。因此，购买二手房时一定要清楚房屋的权属，凡是产权有纠纷的，或是部分产权(如以标准价购买的公有住房)、共有产权产权不清、无产权的房子，即使房子再合适都不要购买。另外，要特别注意产权证上的房主是否与卖房人是同一个人，在验看产权证时一定要查看正本并且要到房地产管理部门查询此产权证的真实性。 二、详细考察房屋结构 二手房屋结构比较复杂，有些房子还经过多次改造，结构一般较差。因此，购买二手房时，不仅要了解房屋建成的年代，建筑面积和使用面积是否与产权证上标明的一致，房屋布局是否合理，设施设备是否齐全、完好等情况，更要详细考察房屋的结构情况，了解房屋有无破坏结构的装修，有无私搭、改建造成主体结构损坏隐患的情况。 三、慎重选择中介机构 二手房的买卖要比商品房复杂得多，因此买卖双方都需要中介机构协助代为办理交易手续。目前中介服务机构的操作还不完善，良莠不齐，经常发生中介机构与委托人发生矛盾、冲突的事情，所以要选择经政府行业主管部门批准、已取得执业资质的中介公司，要亲自到中介机构办公场所进行考察。另外，如果对二手房买卖没有把握，**好能聘请房地产方面的专业律师做顾问，特别是对产权等关键问题进行把关，以免上当受骗。

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