澳大利亚悉尼房产交易问题？谁晓得详细介绍下呗。

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• 153****2646

  悉尼房产未来市场的影响因素是什么？
  实际上，悉尼的房价总体为上涨趋势的根本原因有两个：
  一，供需问题，供不应求会导致房价上涨
  1.悉尼增加的新生人口、移民、留学生等，预计在未来20年增加160万人，需要66.4万新建住宅；
  2.出于严格的土地审批，层层把关的建设，可持续发展的思路等一系列原因，从审批到建设完毕，悉尼房屋建设的整体速度都只能在规定的范围内，因此一直赶不上人口增长的速度。
  二，通货膨胀
  随着货币发行量的不断增加，物价不断的上涨，而房子是由工人利用工具消耗能源和建材完成，所以随着工资、工具、建材、能源的上涨房价自然也会上涨。
  简而言之，房产是抵御通货膨胀**好的工具。

  查看全文↓ 2018-11-02 17:18:22
• 153****0260

  人口的大幅增加势必导致新一轮的房价上涨。在可以预见的将来，澳大利亚房地产市场依然供不应求。对于国内投资者来说，对澳大利亚房地产的投资也迎来了更多的新机遇。悉尼**附近的房子会稍贵一些别墅。
  和中国的大城市一样，尽管悉尼房价总体上高（与其他澳大利亚城市相比），但不同地区的房价也不尽相同。
  与国内的不同之处在于，悉尼（全澳大利亚州）不使用多少平方米的概念（当然可以算出来），而是综合住房（交通，学区）的外部因素等）和房子的内部因素（面积，室内设施等）一个房间的价格。例如，悉尼东北湾公寓-Evolve售价为62万澳元，悉尼则是牛津邦迪枢纽豪华公寓附近的着名公立**，售价为185.5万澳元

  查看全文↓ 2018-11-02 17:18:09
• 143****9933

  悉尼**为常见的就是独立屋，什么是独立屋呢？就是国内所说的独栋别墅，通常是指独门、独户、独院的住宅，不与旁边邻居的建筑物有任何连接。独立屋不用向任何人和机构交物业管理费，这意味着业主需要自行负责剪草、园艺、维修、收垃圾、铲雪、等。当然，房屋的维修保养，比如修缮房顶和外墙，也同样需要业主自己负责。因此，居住独立屋往往意味着较为烦琐的维护和管理工作。
  在澳洲的悉尼这里购置独立房屋的话价格是非常高的。而且在悉尼还有常见的房产类型就是公寓房屋。公寓房屋比较适合多数人居住。在悉尼这里公寓的业主拥有自己独立的居住空间，但需要与其他住户分享公寓的公共空间和共用设施，比如走廊、建筑绿地、游泳池和娱乐器材等。公寓通常会有物业管理公司来管理公共空间和共用设施。当然，业主在享受服务的同时，需要缴纳管理费。

  查看全文↓ 2018-11-02 17:17:57

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  以下内容为澳洲买房的简单流程：定房：根据经济能力，选定心仪的房产类型；寻找律师：买房者需要寻找澳洲境内的律师做代理；签订合同：开发商会向买房者收集护照等资料，并以此准备购房合同；汇**款：房产的**为售价的10%；买方和卖方律师交换合同；贷款：如需要贷款，则分期房和现房；收房: 如购房者于购房时以全额支付，则在收房时便可以即刻拿到地契，但如果购房者在购房时贷款买房，则地契由贷款银行保管，直到贷款还清再将地契交给房屋享有者

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  个人所得税：普通住宅2年之内：{售房收入-购房总额-( 营业税+城建税+教育费附加税+印花税)}×20%;2年以上(含)5年以下的普通住宅：(售房收入-购房总额-印花税)×20%。出售公房：5年之内，(售房收入-经济房价款-土地出让金-合理费用)×20%，其中经济房价款=建筑面积×4000元/平方米，土地出让金=1560元/平方米×1%×建筑面积。5年以上普通住宅免交。

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  A.不管是在澳洲境内还是在海外，看中房屋后一般支付2千澳元，相当于1-2万元RMB预留房屋（订金一般在**后都会归还）B.律师在7天内会与您讲解合同，合同签订3天之内支付10%的**款。C.律师费用，大部分在中国的公司律师推荐客户要付1500左右，澳洲律师代理费用在1000元澳币左右）。D.在澳大利亚如果购买的是期房，一般在开发商通知购房者交房日期前规定时间内将尾款支付至买家律师的信托帐号，或提前办理贷款合同（澳洲贷款合同有效期为3个月）。E.如果是现房，则在开发商指定的期限内（一般为60个工作日内），将尾款或房屋贷款支付到相关律师的信托帐号内即可。F.所有其他费用都在交付日（settlement date)支付。律师费，先行支付一半代理费用给律师，交房时将剩余部分再支付。G.物业印花税，澳洲买房需要交物业印花税（相当于中国的契税），新南威尔士州为房屋总额的4%，维多利亚省为4.5%。新南威尔士州需在合同签订后15个月内缴纳印花税，其他州则是交房后缴纳。

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• 问 小产权交易问题？谁晓得详细介绍下呗。
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  根据土地管理法相关规定，农民集体所有土地的使用权不得出让、转让或出租用于非农业建设。村民对宅基地只享有使用权，农民将房屋卖给城市居民的买卖行为不受法律认可和保护，也就不能办理土地使用证、房产证、契税证等合法手续。由此可见，“小产权房”是不能向非本集体成员的第三人转让或出售的，只能在集体成员内部转让、置换。

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• 问 房产遗嘱书问题？谁晓得详细介绍下呗。
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  本人XXX，男，1945年6月初1出生，系XXX退休干部。身份证号码：43292419450601XXXX。妻：XXX，女，1945年8月初7出生，系XXX退休干部。身份证号码：43292419450807XXXX。三女：XXX，女，1984年5月初2出生，无业，身份证号码：4320066。 本人自愿将现居住的水市路一巷5号自建房屋留给三女XXX，此房屋占在面积 平方米。特立此据，以示证明。 签名 时间：年 月 日还需要去公证处公证的，办理房产遗嘱公证必须提供房产证原件，否则公证处因为无法确认房产权利的真伪而拒绝办理公证。在只有房产证件的复印件无原件的情况下，可以凭房产证上的“产权人”的身份证到房管部门请求对复印件进行审核，并在复印件加盖审核公章，这样就可以替代原件使用了。

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