房产证交易问题？谁晓得详细介绍下呗。

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• 152****9160

  个人所得税：
  普通住宅2年之内：{售房收入-购房总额-( 营业税+城建税+教育费附加税+印花税)}×20%;
  2年以上(含)5年以下的普通住宅：(售房收入-购房总额-印花税)×20%。
  出售公房：5年之内，(售房收入-经济房价款-土地出让金-合理费用)×20%，
  其中经济房价款=建筑面积×4000元/平方米，土地出让金=1560元/平方米×1%×建筑面积。
  5年以上普通住宅免交。

  查看全文↓ 2018-12-31 16:59:31
• 149****2165

  契税：
  符合住宅小区建筑容积率在1.0(含)以上、单套建筑面积在140(含)平方米以下(在120平方米基础上上浮16.7%)、实际成交价低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以下等三个条件的，视为普通住宅，征收房屋成交价的1.5%的契税。反之则按3%。

  查看全文↓ 2018-12-31 16:59:20
• 131****0150

  二手房的购房流程：
  签订房地产买卖合同（当地房地产交易中心可买到），在合同里面都写明你们双方的约定 。
  携带双方的身份证原件、复印件、户口本、结婚证、购房合同、还有房产证、土地证，就可以去过户了。注意的是双方当事人一定都要到场，要签字的，如一方不去的话要去公证处作委托的。

  查看全文↓ 2018-12-31 16:59:13
• 153****6290

  有房产证的房子就可以买卖。房屋买卖一般需要有房产证、身份证、户口本就行。

  查看全文↓ 2018-12-31 16:59:07

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• 问 房产证密码补办问题？谁晓得详细介绍下呗。
  答

  需要房产证登记人和共有人，持身份证，户口簿，婚姻状况证明，购房合同，买房票据，到住房所属房管部门，申请挂失房产证。凭挂失手续，当事人持上述证件证明，到本地报社，申请刊登房产证丢失的声明。再凭报纸和上述证件，当事人回到住房所属房管部门，申请补领房产证，申请查验或修改密码。

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• 问 房产证改名流程问题？谁晓得详细介绍下呗。
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  房产证更名费用：1、交易手续费：住宅2.5元/平米非住宅5.5元/平米2、交易印花税：住宅0非住宅0.05%3、土地收益金：划拨土地缴纳4、契税：4%5、房屋登记费：住宅80元/套非住宅550元/套6、证照印花税：5元/本7、工本费：10元/本

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• 问 房产证新政策问题？谁晓得详细介绍下呗。
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  1、契税：25万×1 ％=2250.00元（首次购买、建筑面积不足90平方米,否则按1.5％交纳）2、办理《房屋所有权证》只交房屋产权登记费80.00元。（如果购买的是二手房还要交纳按建筑面积每平方米3.00元的房屋交易手续费，购买开发商得该笔费用由房屋开发单位承担，购房人不交）。3、办理《土地使用证》只交土地使用权登记费和工本费70.00元。（如果购买的是二手房还要交纳按分摊土地使用面积每平方米0.50元的土地变更手续费，购买开发商得该笔费用由房屋开发单位承担，购房人不交）。4、房屋维修基金25万×2％=5000.00元（各地不同，有的地方按建筑造价5％—8％收取馨窝网）

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• 问 小产权交易问题？谁晓得详细介绍下呗。
  答

  根据土地管理法相关规定，农民集体所有土地的使用权不得出让、转让或出租用于非农业建设。村民对宅基地只享有使用权，农民将房屋卖给城市居民的买卖行为不受法律认可和保护，也就不能办理土地使用证、房产证、契税证等合法手续。由此可见，“小产权房”是不能向非本集体成员的第三人转让或出售的，只能在集体成员内部转让、置换。

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• 问 如何核实房产证？谁晓得详细介绍下呗。
  答

  房产部门抵押科查询　　若是已经办理贷款抵押登记，包括各种按揭贷款、抵押贷款等，权利人可以带着相关证明（受委托查询的需要带着公证委托书）前来办理；

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