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继承和买卖都不适合！只有赠与！继承要出示的死亡证明你能拿出来？政策中讲的成交价格是自己定的。看你所在的地方！因为现在中国房产转让的某些税并不是全国统一的！还要看你那房子是否购买超过5年。正常二手房交易应交税款 卖主 ①印花税——成交额×0.05% ②营业税——购买不满5年的普通住宅：成交额×5.5% (普通住宅界定标准为：住宅小区建筑容积率在1.0(含)以上、单套建筑面积在140(含)平方米以下、实际成交价低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以下，这3个条件要全部满足。) 购买满5年的普通住宅：(售房收入-购房价款)×5.5% ③个人所得税——能提供完整资料的：(转让收入-房屋原值-转让住房过程中缴纳的税金-合理费用)×20% 不能提供房屋原值的：住房转让收入×1% 买主 ①契税 普通住宅：成交额×1.5% 非普通住宅：成交额×3% ②印花税 成交额×0.05%。
全部4个回答>大家好，我想知道：房产过户给配偶什么流程？
135****5766 | 2018-11-02 18:20:40
已有3个回答
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149****8958
夫妻间房产过户有两种情况：
查看全文↓ 2018-11-02 18:21:12
1、婚姻存在期间
婚姻存在期间的夫妻单方名下房产需要过户给对方的话，需要双方带着身份证明、房权证、户口本、结婚证、过户确权审批表等材料到房管部门办理，该过户属于共有财产变更，只要工本费，不需要交税；
2、夫妻离婚后房产过户
离婚后原来夫妻单方名下房产需要过户的话，需要双方带着身份证明、房权证、户口本、离婚证、离婚协议、过户确权审批表等材料到房管部门办理，该过户房产也属于共有财产变更，只要工本费，不需要交税；
只是需要提醒的是，过户的房产必须没有贷款、不在抵押状态。 -
158****8642
您好，没有楼上说的那么严重，您把房产过您爱人的名下，其实很简单，您这是属于第一监护人及继承人之间的不动产转换，直接走赠予的手续就可以，其实就是房产证更名，大概有几百元的手续费就可以了，一般有什么更名费，制证费，印花费等，几百块钱就可以搞定了，祝您好运！
查看全文↓ 2018-11-02 18:21:06 -
131****8978
夫妻房产证更名费用与流程
查看全文↓ 2018-11-02 18:21:01
目前夫妻房产证更名手续一般是夫妻双方准备离婚，双方对房屋的归属已经协商确定，将房屋所有权名称变更为协议取得房产一方的名下。登记在夫妻一方名下的夫妻共有房屋，夫妻可以要求将一方名称变更为另一方，也可以变更为双方。
办理夫妻房产证更名手续的前提是已取得房屋所有权证，办理手续时需夫妻双方同时到场，填写《房屋所有权登记申请书》，具体提交的证件因房屋性质的不同而有所不同，具体提交资料如下：
(1)如是房改房，需提供原售房单位的证明，写明因供暖原因允许将产权人变更为配偶的名字;如是商品房、经济适用房，夫妻双方写变更申请并简单注明理由;
(2)结婚证复印件(核验原件)
(3)夫妻双方的身份证复印件(核对原件);
(4)夫妻双方共有房屋的协议
(5)房屋所有权证;
(6)房改房提供原购房契约复印件(核对原件);
(7)屋所有权证附图、登记表复印件。如果证中没有图的可不提供，登记表不复印原产权人姓名;
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你好二手房交易过户的手续如下：先签订房地产买卖合同(当地房地产交易中心可买到)，在合同里面都写明你们双方的约定，比如怎么付款，分几次付款，一般都是签了买卖合同**给他3成，然后去房地产交易中心过户，过户当日付6成，等你拿到产证后给他**后的1成。二，过户的手续不复杂，只要双方的身份证原件以及复印件、户口本、结婚证、税费缴纳凭证、合同、土地证、房产证，就可以去过户了。注意的是双方当事人一定都要到场，要签字的，如一方不去的话要去公证处作委托的!一次性付款就是在时间上比贷款要快1个月，其他无分别，总的时间是，签好合同当天就可以去过户(带齐资料)，过户好后20个工作日拿到新的产证，其他再交接一下水电费就可以了。满意请采纳谢谢
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1、建议购买人明确自己的购买需求，选择一家信誉良好的房地产中介公司代理选房。 2、选中房屋后，和房地产中介公司以及房主签订《三方协议》并交纳定金。 3、买方、房主和中介公司三方会面，在中介公司的监督下由房主和买方双方签订《房产买卖合同》;此时，双方买卖关系正式成立，买方按约定日期将首期房款交予房主以及将代理费交予中介公司，同时中介公司开始为买方办理贷款手续。贷款获得同意发放后，开始办理过户手续。 4、按产权转移登记要求，买卖双方需准备规定的资料以备过户。 5、中介公司专职过户员携带买方和房主以及相关资料前往地税局办理核税缴税手续;如果可以上市交易，地税局将出具契税、营业税清单，由买方和房主当日缴纳，地税局出具税务收据。 6、买方及房主在过户员带领下，到房产交易中心办理递件登记和缴税手续。买方和房主分别递交契税、营业税收据和双方所有过户所需的证件，填写《房屋所有权转移登记申请书》，领取受理通知单，同时补齐房屋印花税。此期间房产交易中心将对买卖双方所提供证件和缴税情况进行初审和复审，以确保过户条件无误，否则交易中心会将相关问题及时通知给中介公司。
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国有房产：具体又分三个细类：直管产、自管产、军产。直管产又分中央级公产、市级公产、区(县)级公产和拨用产。集体所有房产：指城市集体所有制单位投资建造、购买的房产。私有房产：包括中国公民、港澳台同胞、海外侨胞、在华外国侨民、外国人投资建造或购买的房产以及中国公民投资的私营企业投资建造、购买的房产。联营企业房产：指不同所有制性质的单位之间共同组成新的法人型经济实体所投资建造、购买的房产。
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首次购房:夫妻以家庭为单位，从未贷款过购买住房，贷款成数及利率享有优惠!
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