大家好，我想知道：房产证过户给子女流程问题？

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• 132****7768

  继承和买卖都不适合！只有赠与！继承要出示的死亡证明你能拿出来？政策中讲的成交价格是自己定的。看你所在的地方！因为现在中国房产转让的某些税并不是全国统一的！还要看你那房子是否购买超过5年。正常二手房交易应交税款 卖主
  ①印花税——成交额×0.05%
  ②营业税——购买不满5年的普通住宅：成交额×5.5% (普通住宅界定标准为：住宅小区建筑容积率在1.0(含)以上、单套建筑面积在140(含)平方米以下、实际成交价低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以下，这3个条件要全部满足。) 购买满5年的普通住宅：(售房收入-购房价款)×5.5%
  ③个人所得税——能提供完整资料的：(转让收入-房屋原值-转让住房过程中缴纳的税金-合理费用)×20% 不能提供房屋原值的：住房转让收入×1% 买主
  ①契税 普通住宅：成交额×1.5% 非普通住宅：成交额×3%
  ②印花税 成交额×0.05%。

  查看全文↓ 2018-11-14 16:46:57
• 147****3551

  “继承”、“赠与”和“买卖”，3种过户方式都有各自的优缺点，哪种方式更省税费呢?父母还在世，只能采取“赠与”或“买卖”两种方式将房产过户给子女。如果考虑到将来女儿出售房产时需要缴纳的税费，“买卖”的税费有时候还可能低于“赠与”。
  　　理论上讲，通过继承的方式将房产留给女儿是税费**少的一种方式，如果没有别的考虑，可以等到父母过世之后再办理房产过户，这一过程只需要缴纳极少的登记费和印花税。
  　　子女通过继承方式取得房产证满5年之后，如果再出售该房产时没有其他物业，则可同时免缴个人所得税和营业税，只需要缴纳少量的交易手续费。

  查看全文↓ 2018-11-14 16:46:43
• 141****1378

  赠与过户：合同公证书，再次交易的个税，附加条件赠与
  继承、赠与、买卖是实现财产权属变动的三种基本方式。与继承相比，赠与具有主动性；与买卖相较，赠与具有无偿性。根据国家税务总局于2015年发布的《关于简化个人无偿赠与不动产土地使用权免征营业税手续的公告》，房屋赠与不需要再提交赠与合同公证书，即省去了赠与公证费，所以采用赠与方式过户需要缴纳的税费主要有契税和印花税。

  查看全文↓ 2018-11-14 16:46:31
• 153****5659

  继承过户：费用**少，业务流程相对复杂
  与房产赠与、买卖相比，房产继承国家尚未进行课税，只需要办理公证，费用**低。但与赠与、买卖相比，房产继承的手续相对复杂。①因 继承而进行房产过户是在财产所有人去世后才发生，如果财产所有人生前没有留下遗嘱，将依照法律规定的继承人范围、顺序及财产分配原则发生继承。如果有继承 权的人很多，又想过户到其中一个人的名下，则需要其他拥有继承权的人声明放弃继承权，或者财产所有人生前留下有效的遗嘱，指定了继承人。现实中，国人立遗 嘱比例还比较低，因此，多数是按照法定继承进行。②在 法定继承的情况下，需要查明死亡事实、遗产范围及继承人范围等事实，由于我国的继承配套制度还不是很健全，国人没有在继承事实发生后及时取得遗产并变更财 产权属登记手续的习惯等，造成依照法定继承取得遗产的手续比较多，且随着时间的推移，可能发生代位继承或转继承的情形，将使遗产的取得更加繁琐。

  查看全文↓ 2018-11-14 16:46:11

相关问题

• 问 大家好，我想知道：房产过户给配偶什么流程？
  答

  夫妻间房产过户有两种情况：　　1、婚姻存在期间　　婚姻存在期间的夫妻单方名下房产需要过户给对方的话，需要双方带着身份证明、房权证、户口本、结婚证、过户确权审批表等材料到房管部门办理，该过户属于共有财产变更，只要工本费，不需要交税；　　2、夫妻离婚后房产过户　　离婚后原来夫妻单方名下房产需要过户的话，需要双方带着身份证明、房权证、户口本、离婚证、离婚协议、过户确权审批表等材料到房管部门办理，该过户房产也属于共有财产变更，只要工本费，不需要交税；　　只是需要提醒的是，过户的房产必须没有贷款、不在抵押状态。

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• 问 房产过户给子女流程
  答

  房产过户给子女流程：一、赠与房产1、受赠人提交购房资格的审核。2、双方签署赠与协议，并且要做亲属公证。3、双方拿着亲属的公证书，支付了相应的税费之后，办理产权登记。二、继承房产1、需要被继承人先去办理死亡证明，并且要到所在地的派出所注销户籍。2、提供被继承人的死亡证明以及相关的房屋产权证明，或者是被继承人所立的遗嘱，到当地的房屋交易中心去办理房产的继承。3、遗赠是需要支付税费的，而法定继承和遗嘱继承则不用。三、买卖房产1、父母携带身份证，户口本，结婚证以及房屋所有产权证和子女的身份证，户口本，结婚证，按照房屋买卖的流程办理房屋的过户。2、携带已经签署好的购房协议，按照房屋的性质以及房屋的大小支付相应的税费，就能够把房子的产权过户到子女名下。

• 问 大家好，我想知道：个人房产交易流程问题？
  答

  你好二手房交易过户的手续如下：先签订房地产买卖合同(当地房地产交易中心可买到)，在合同里面都写明你们双方的约定，比如怎么付款，分几次付款，一般都是签了买卖合同**给他3成，然后去房地产交易中心过户，过户当日付6成，等你拿到产证后给他**后的1成。二，过户的手续不复杂，只要双方的身份证原件以及复印件、户口本、结婚证、税费缴纳凭证、合同、土地证、房产证，就可以去过户了。注意的是双方当事人一定都要到场，要签字的，如一方不去的话要去公证处作委托的!一次性付款就是在时间上比贷款要快1个月，其他无分别，总的时间是，签好合同当天就可以去过户(带齐资料)，过户好后20个工作日拿到新的产证，其他再交接一下水电费就可以了。满意请采纳谢谢

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• 问 大家好，我想知道：房产证过户需要什么？
  答

  1、建议购买人明确自己的购买需求，选择一家信誉良好的房地产中介公司代理选房。 2、选中房屋后，和房地产中介公司以及房主签订《三方协议》并交纳定金。 3、买方、房主和中介公司三方会面，在中介公司的监督下由房主和买方双方签订《房产买卖合同》;此时，双方买卖关系正式成立，买方按约定日期将首期房款交予房主以及将代理费交予中介公司，同时中介公司开始为买方办理贷款手续。贷款获得同意发放后，开始办理过户手续。 4、按产权转移登记要求，买卖双方需准备规定的资料以备过户。 5、中介公司专职过户员携带买方和房主以及相关资料前往地税局办理核税缴税手续;如果可以上市交易，地税局将出具契税、营业税清单，由买方和房主当日缴纳，地税局出具税务收据。 6、买方及房主在过户员带领下，到房产交易中心办理递件登记和缴税手续。买方和房主分别递交契税、营业税收据和双方所有过户所需的证件，填写《房屋所有权转移登记申请书》，领取受理通知单，同时补齐房屋印花税。此期间房产交易中心将对买卖双方所提供证件和缴税情况进行初审和复审，以确保过户条件无误，否则交易中心会将相关问题及时通知给中介公司。

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• 问 大家好，我想知道：住宅土地证办理流程问题？
  答

  土地证办理流程：1、向开发商领取以下东西： ①房屋权属登记申请表(有开发商盖章的);②房屋分层分户图;③购房发票; ④办理土地证的图。2、缴纳维修基金。3、缴纳契税。4、办理产权证。5、办理土地证需要带上：《商品房买卖契约》1、2、24页复印件；身份证复印件；产权证复印件；申请表(现领现填)。

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